今日，想必有不少人被一场土拍给刷屏了。这场土拍是位于水头新政府福建所的 2016P09、2016P10 两幅商住地块的拍卖。此次拍卖吸引了保利、联发、住宅等五家开发商参与角逐。最终，住宅和中梁地产在角逐中脱颖而出。住宅地产以 3.41 亿元竞得水头 2016P09 地块，其楼面价为 1274.65 元/平米，溢价率是 6.23%；中梁地产以 2.935 亿元竞得水头 2016P10 地块，楼面价是 1292.50 元/平米，溢价率为 7.71%。
水头地块拍卖现场
地块信息
延袭角美地产发展模式
水头成厦门刚需外溢首选？
因为地处厦门东部，所以以水头为代表的这个区域，和位于厦门西部的角美以及位于厦门南部的漳州港，分别被称作“厦门东”“厦门西”“厦门南”。随着厦门房价持续居高不下，刚需客群向外扩散溢出，漳州港和角美都变成了刚需的阵营。
近几个月，厦门房价在持续上涨，与此同时，角美房价也悄然突破了 2 万/平米。与厦门仅一湾之隔的漳州港，房价涨幅极为惊人。10 月 5 日，厦门限购政策进行了升级，在这一时期，位于厦门周边片区的楼盘广告纷纷涌入厦门，其中就有不少水头的项目。“厦门东”水头的地产开发时间较晚，所以房价远远低于角美和漳州港。正因为如此，它极有可能会成为刚需人群的下一个选择之地。
相信此次土拍过后，水头肯定会吸引厦门不少外溢的刚需予以关注。很多人都在揣测，这个处在厦门东部且与规划中的“东部市级中心”——翔安相交界，当下平均房价仅为 5000 - 7000 元/平米的地方，在有住宅以及中梁入驻之后，会不会延续角美那样的发展模式呢？要明白，大牌房企入驻能带动片区地产升值，这就是角美地产的发展模式。
“厦门东”价值洼地
新房企入驻带动区域价值提升
此次竞得水头地块的有住宅与中梁，它们都是品牌开发商且有着丰富开发经验。住宅是厦门的老牌开发商，其代表作包括住宅莲花双城和水晶系高端项目水晶湖郡。中梁地产已先后在苏州、上海、温州、金华、台州、乐清等地成功开发了 50 多个住宅及商业项目，目前在建项目面积达 500 多万平方米。
一方面，水头在近些年人气一直在上升。根据图智研究的统计，近些年来，水头的房地产市场投资逐渐增多。即便在 2015 年，片区新盘入市数量少，住宅供应量减少，使得成交量大幅下降，然而在住宅均价方面依然在稳步提升，涨幅超过了 13%，房价走势已经和厦门相似。
上周，记者走访位于水头的英良印象五号项目。得知目前购买该项目的客户，一部分是水头本地居民，更多的是来自厦门的投资客，还有部分是来自翔安的刚需人群。该项目除了在区位上具有与翔安接壤的优势外，水头在交通、产业、规划方面也在不断发展进步。
水头是“石材之乡”，它拥有国内规模最大且种类最全的石材生产交易中心。石材成为了水头的产业支柱角美房价走势图，每年给水头带来了巨大的经济效益。在交通领域，324 国道和泉厦高速经过水头，规划中的沿海大通道预计在 2018 年竣工，到那时，从水头前往翔安海底隧道只需 26 分钟的车程。厦漳城际轻轨 R1 线有望在 2020 年实现通车。通车后将带来交通上的便利，这一点是很明显的。
此次中梁地产首次进入水头，住宅领域有所动作。水头目前在售的项目有英良印象五号、凯盛蓝湾国际城等，这些项目主要位于水头新城区，临近新行政中心，均价大概在 6000 到 7000 元每平米。这两家房企带来的项目很可能会使目前在售项目的均价提升。即便如此，水头的房价远低于厦门，甚至低于角美和漳州港，并且其具有升值潜力角美房价走势图，这些因素在长时间内仍将成为吸引购房者的重要因素之一。
