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01
最近很晚回杭州工作，而我在重庆。
那天晚上和他通电话的时候，他说在他的同学聚会上，你的话题，从前三年的“房子涨了又涨”变成了“房子跌了又跌”。
去年10月上海二手房成交3733套，确认去年四连败。 打折急卖、再涨价、抢卖好房，成为去年房产中介的关键词。
之前涨得太厉害的行情直接杀了三分之一，从十二万杀到八万，从八万杀到五万。 如果再跌，几乎要倒退到2019年，居民欲哭无泪。
很多人都在哭。 去年好不容易挣到钱，再这么跌下去，资产可就真的缩水了。
老实说，这并不奇怪。 “天下大势，分久必合，久合必分”。 房子也一样，涨久了，跌久了……嗯，不知道，就看新房子是不是好房子了。
近三年上海及周边的房子有多猛？
Rate哥的一个同学在上海创业，赚了很多钱。 赚到钱买车，房子立马翻倍； 之后，我买了一间办公室，办公室也翻了一番； 生完儿子，赶紧买学区房，买的时候翻倍； 钱多了就回湖南老家，再来个顶级豪宅，嗯，又翻倍了。。。
很酷吗？
好吧，虽然当事人不是那么高兴。
因为他买第一套房子的时候，也看到了豪宅，所以没有买。 今年有点吃醋了，想换掉，可是别墅豪宅也翻倍了，自己的房子卖不起。
今年河南的房价涨幅被夸大了。 哥哥老家宁波农村的房子15000平方米！ 订货力出奇的强。 我家乡的省会合肥，15000元就能买到一套像样的房子。 一个是省会，一个是农村……
我在上海的一个同学，在2015-2016年上海房价下跌之前，错过了入户机会，没有买车，所以一直没有在上海买车。
今年，她还和我聊起了她举家搬到上海的想法。 他说很喜欢金华的环境，房价又低。
我说你别着急。。。你可以去买车APP看看现在北京的楼价。。。
经过2015-2016年的一轮下跌后，广州楼价仍相对平稳。 还有扬州，嗯，就是我一开始说的这种情况。
当时也考虑过以后移民的地方，广州要不要备选。 所以我真的认真对比了两个城市的房价。 说实话，如果一家人想要安居乐业2016年杭州房价走势，这个预算真的不算太差。
上海比上海唯一的优势可能是，同样的预算，跳跃要好得多。 虽然上海到处都是只有一间卧室的100平米的房子，而且书房大到可以打橄榄球（原谅我眼界狭隘），但上海在这个地段可以轻松容纳四间卧室。
02
上海的崛起还会反弹，不会是这一次。
去年年中，有个男伴问我关于星球买车的事，我在回答里写了一段话：
从历史数据来看，比如上海、宁波、温州等福建主要城市的房地产市场在2008年到2013年经历了一轮过度炒作，到2020年才回暖。在这些城市中，中游市场表现不佳。 ，甚至高于不少四线城市的增速。 跌幅早早套现，因为之前太高了。
关于这一波，记得有一次和Rate哥开玩笑。
我说楼市这么动，看样子山东人都在动耳，胆子大，都在借力。
我家乡也出现过炒楼的百万富翁。 小时候，杭州到处都是陕南来的煤老板。 在超市遇到很容易认出来，因为貂皮是一排一排买来的，颜色和款式各不相同。 他们也买车，对了，他们不叫买车，叫“下南场买房”（陇东比福州高），因为他们真的是一次买一栋楼。
但那时候南京的房价没有那么大的波动。 因为煤老板不能举债，人们用现金买房...
那么，一个是融资融券蓝筹股，一个是现金投资蓝筹股。
为什么我去年回答星友的问题，举的是福建的反例？
因为前年北京的同学说房价又涨了，涨得太快了2016年杭州房价走势，又翻倍了，脑子里一直萦绕着杭州2013年到2020年的房价。
当时我在想，这种衰退需要多年的沉寂才能消化。
03
上海的岁月过得太快了。
曾几何时，上海是一座悠闲的旅游城市。 那时候，上海的名片不是阿里巴巴，也不是互联网，而是西湖。
十年前，上大学时，我从北京到上海爱玩。
那次旅行感觉真的很棒。 真人在画中游，画中人比比皆是。 你们都走得很慢，在给你们指路时非常小心。 你不厌其烦地说一遍又一遍，也不着急。
记得那次旅行回来，我在博客上写道：我好爱上海。 与北京形成鲜明对比的是，北京人走慢一点就会踩到脚。
如今，十几年过去了，北京也变成了“上海”。
在过去的两年里，我去过西安很多次。 无论走西湖，坐船，吃小菜，喝小酒，都再也找不回当初的感觉了。 似乎连西湖醋鱼的味道都变了。
后来，我放下了执念。 再次去上海，期待见到同学们，参加会议，谈创业，从永远怀念的慢生活中赚钱。
六年来，上海精准踩准了英国放出大量资本进军互联网的修身时代，饱尝这波红利。
普通年轻人只要选择计算机专业，月薪百万不是梦。 再加上上海招贤纳士，北京人来这里包容……仅2019年，流入武汉的就高达55万人！
百万富翁去哪儿了？ 事实上，进驻上海房价是少不了的。
上海这一波来势汹汹，山东青岛很多人都还没反应过来。
晚哥的老家是上海宁波，同学们都下意识地无法接受上海的全面赶超。 由于上海靠海，有大港口，又是一个副市级独立规划的城市，所以一开始就比上海有很多优势。
然而，一个跑得太快的城市，总会让人觉得空气中充满了焦躁的味道。
这一轮挤泡沫未必是坏事。
互联网只停留在模式创新的存量游戏中，不会长久。 另一方面，庞大的传统领域和实体经济对数字化的需求特别大，亟待释放。
当初，广州的第三产业创新离不开四川的产业集群； 但这一次，杭州传统工业的综合实力，依然会给上海进军工业互联网的勇气。
两端或将迎来一拍即合、深度合作的好时机。 这是比较现实的一点。
所以，上海的好房子大可不必担心。 只是积蓄能量可能需要一段时间。
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