近日，嘉陵区南虹路五段龙源御景小区有一名业主进行了反映。他在 2012 年购买了龙源御景的房产，到现在已经过去了整整 10 年，然而一直都没能办理产权证书。
这位业主描述称，在其购房之时南充市房地产网签，龙源御景已获得了预售许可证，处于正常销售状态，并且后续也顺利地进行了网签备案。我们在南充市房地产网上查询到了相关信息，证实了这一情况确实存在。
整个购房流程呈现出正常合规的状态，然而为何 10 年都无法办理下产权呢？有关部门所回复的“遗留问题”究竟属于何种问题呢？
据了解，龙源御景的所有土地在 2007 年进行了拍卖。现在出现的所有产权问题，都需要追溯到最初的土地规划。
实际上，龙源御景的规划土地性质是“工业用地”！
同时严禁在工业用地的范围之内建造住宅以及其他非生产性的配套设施。
四川龙源房地产开发有限公司是龙源御景的开发商，该公司在未办理改变土地用途手续时，就擅自开始修建住宅楼，并且还对外进行了销售。
图源安居客
依据相关法规，针对这种擅自对土地用途进行改变的违规行为，通常存在两种处理方式：一是……；二是……。
一是、给予处罚，责令恢复原用途；
一是用途改变且符合调整后的城市规划时，可以补缴土地出让金，以此实现土地性质的改变。二是目前龙源御景采取的就是这种可以补缴土地出让金来改变土地性质的第二种处理方式。
嘉陵区自然资源和规划局发布相关信息显示，原市城管执法局对龙源御景的违规行为实施了处罚。并且，原市城管执法局协同相关单位对小区配套进行了完善，从而为业主的正常居住生活提供了便利。这也就意味着，顺应了龙源御景土地用途已经发生改变的事实。
土地性质变更带来了遗留问题南充市房地产网签，这些遗留问题尚未完全解决，这正是业主 10 年无法办理产权证书的关键所在。目前的情况是，事件没有更多的进展，业主们需要耐心等待。
借此事件，南充的买房人需引起注意。更多准备买房的南充人要明白，在买房时务必仔细查看开发企业的相关证书，并且要正确辨别土地以及房源的信息。
