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曼谷是泰国首都和最大城市、印度支那最大城市、东南亚第二大城市。 曼谷位于湄南河东岸，南临泰国湾。 根据2010年人口普查，大曼谷总人口为1197.1万人，其中城镇户籍人口达到980万人，人口密度为5801人/平方公里。
这是什么概念？ 基本上可以理解为北京人口密度的五倍，与东京人口密度相同。
自2014年泰国对中国游客开放落地签以来，泰国旅游市场向中国自由行游客开放，泰国购房市场持续升温四年。 加之中泰铁路开工建设泰国曼谷房价多少一平，泰国房地产升值预期强烈。
万事达卡2019年全球旅游目的地城市指数显示，曼谷连续四年取代国际大都市巴黎、伦敦，成为全球游客最多的城市。 美国金融服务公司根据游客数量和消费情况对全球200个旅游目的地进行了排名，商务和休闲游客均被统计在内。
快速的人口流入和庞大的人口基数，使得曼谷近年来的住房需求逐渐扩大。 曼谷房产投资也成为很多中国投资客户的首选。 投资者首先需要了解的是房产所在区域的价值。
为了让大家更直观的了解泰国房地产市场，香姐以曼谷为例，对各主要地区的特点和投资价值进行了全面的分析。 这份关于泰国曼谷房价的报告应该好好保存。
泰国曼谷10大投资领域全解析
下图为曼谷市中心的几个传统住宅区：
1. 隆披尼中心 隆披尼中心
2. 巴吞旺府 巴吞旺府
3、Sukhumvit成熟区（CBD开发区）
4. 外素坤逸路
5. 后期素坤逸素坤逸开发区
6. Silom / Sathorn Silom / Sathorn（旧CBD）
7. 北郊
8.湄南河河畔/Rama IX Rama 9（曼谷新CBD）
9. Bang Sue（东南亚最大的交通枢纽）
10. 吞武里 吞武里
隆比尼中央公园 隆比尼公园
曼谷房价最高的顶级地点
目前房价：40000-60000元/平方米
目前租金：714-800泰铢/平方米
中央隆比尼公园地区的土地供应极为稀缺，该地区林立着高端写字楼、高端公寓、大使馆、高端购物中心和豪华酒店。 该地区所有空置或理论上可开发的土地与是隆/沙吞地区相同。 它们全部归泰国皇家物业管理局所有，几乎没有留下未开发的土地。
隆比尼公园和拉玛五世朱拉隆功国王建造的曼谷皇家体育俱乐部就像美国纽约的中央公园。 它们已经超越了地点本身的价值，象征着“皇室、尊严和地位”。
隆比尼中心地区云集了许多五星级酒店、大使馆、大使官邸、高档购物中心、显赫家族和社会精英。 该地区几乎所有房产都属于豪华房产。 Central Lumpini 的公寓平均价格一直是最贵的。 距离隆比尼公园越近，平均价格越高。
巴吞旺县 巴吞旺县
市中心购物区
目前房价：40000-50000元/平方米
目前租金：800-1,128泰铢/平方米
购物区、知名大学、政府机构和交通枢纽Pathumwan于1914年规划，现在主要是曼谷市中心的购物区。 Phthumwan Pathumwan地区是从轻轨Siam站到N2 Phaya Thai地区，以北是胜利。 纪念碑南边是拉玛四世路，西边是Sirat公路，东边是Thanon Rajadamri路。
全球第六大购物中心Central World、高端百货公司Gaysorn、久负盛名的暹罗广场、顶级购物中心Siam Paragon、时尚品牌云集的Siam Center、翻新后的Siam Discovery、淘宝街MBK等均位于这里。
此外，泰国最高学府朱拉隆功大学、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构都占据了巴吞旺市中心的大片土地。 著名的苔丝王吉姆·汤普森的故居也位于此。 该地区是一个老住宅区，高层公寓和老式三层房屋散布在该地区。 区内有不少老酒店、办公楼、原有的医疗设施等。
总体而言，近年来该领域的发展较为缓慢。 新基建配套设施缺乏，新开发商用地不足，造成旧景。 由于Pathumwan位于曼谷市中心，土地稀缺，因此新建公寓很少。 Phaya Thai地区是轻轨和机场快线的换乘站，与Pathumwan的其他地区相比，是一个人口相对密集的地区。 整个巴吞旺地区以当地传统租户为主。
素坤逸路 素坤逸路
曼谷最大的住宅和商业区
目前房价：25000-40000元/平方米
目前租金：800-942泰铢/平方米
最适合购买和租赁。 是当地人和外国人都喜欢居住的地区，房价适中，租金回报良好。 它拥有最大的商业和住宅区、丰富的夜生活和餐饮选择、便捷的BTS、外国人大量集中、景点分散。
素坤逸街的1-65、2-44巷以及该范围内的其他巷道统称为曼谷素坤逸区。 素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅和商业区。 配备BTS轻轨，写字楼林立，是重要的CBD开发区，也是外国人（以日本人为主）和泰国人最重要的居住区，占据曼谷市区31%的面积。
同时，素坤逸路也是曼谷公寓供应量最大的地区。 由于曼谷轻轨素坤逸线经过素坤逸路，许多白领和商务人士乐于居住在这一地区。 曼谷的交通比较拥堵。 便利的交通已经成为素坤逸地区明显的区位优势之一，因此这里的公寓项目非常受欢迎。
素坤逸路外围地区
目前房价：15000-20000元/平方米
目前租金：400-700泰铢/平方米
素坤逸路外围区域主要指素坤逸路44-76巷和65-115巷之间的区域，包括Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南，或E10 Bang Chak和E13 Bangna轻轨站之间。 之间。 该区域目前是开发商竞争激烈的区域。 是当地居民急需、当地租户出租房屋的地区。 该区域新兴基础设施众多，入门级到中端的楼盘云集，形成了良好的风格。
作为素坤逸轻轨线的延伸，乘坐轻轨仅需15-20分钟即可到达市中心，极大满足了刚需住房人群的购房需求。 而且区域价格为每平方米10万-15万泰铢泰国曼谷房价多少一平，对于需要自住或租房子的人来说是可以承受的。
素坤逸路外围地区为市区内的国际学校提供集中用地，以在该地区发展初中和高中。 因此，该地区轻轨沿线随处可见国际学校。 E12站Udom Suk还响应曼谷市政府的市政规划，计划建设东南亚最大的购物中心Bangkok Mall。
是隆/沙吞 是隆/沙吞
曼谷老CBD金融居住区
目前房价：40000-50000元/平方米
目前租金：650-800泰铢/平方米
曼谷第二大住宅区，建有CBD、金融中心、使馆区、传统富人区 Silom/Sathorn区主要包括Silom、Sathorn、Sala Daeng、Surawang、Narathiwas-Ratchanakarin（Chan Road North），该区是最古老的CBD金融区曼谷的住宅区。 被誉为“泰国的华尔街”，始建于1851年。
这里是很多泰国大公司的聚集地，包括正大集团、盘谷银行等。我们在这一带看到的高层建筑大多是20世纪90年代之前建造的，象征着曼谷的古老与现代，融合与沉淀的繁荣和传统。
Silom/Sathorn后来建造了许多高层公寓，现在是曼谷第二大住宅区。 这里的生活十分便利，深受外地租户的青睐。 越来越多的社会精英居住在这里。 第一次来到是隆路的人，看着满路的老建筑，都觉得与传说中最有名的是隆的印象不太相符。 历史已经决定，这条路上的土地价格是天文数字。 9万元/平方米的地价极其昂贵。 此外，是隆区大部分空置土地归泰国皇家资产管理局所有，这也减缓了该地区的发展。 基础设施改造。
是隆/沙吞有多个轻轨站和地铁站。 其中轻轨和地铁交汇处的Sala Daeng最为繁华。 与轻轨站相连的是隆综合大楼也为 Sala Daeng 聚集了更多人气。 这里的生活圈距离较近，商务、休闲、娱乐兼备，还毗邻多家医院。 轻轨Sala Daeng站的下一站Chong Nonsi几乎是Silom/Sathorn地区的繁华边界，而下一站Surasak的人就少得多。
河滨/拉玛三世 湄南河河滨/拉玛三世
湄南河豪华区、星级酒店旅游区
目前房价：30000-60000元/平方米
目前租金：400-800泰铢/平方米
河滨/拉玛三世 湄南河滨/拉玛三世是曼谷新兴的豪华区。 该区域沿着湄南河蜿蜒而行，经过大皇宫、唐人街等景点，经过S6 Saphan Taksin轻轨线和周边的RAMA 3路。 一般来说，沿河地区基本都开发为高端服务式公寓，多为永久或非永久住宅，每平方米30万泰铢起。
曼谷是世界上少数拥有河滨地区但发展缓慢且较晚的河滨城市之一。 由于曼谷市政府对河岸两岸开发力度不够，大多是贫民窟房屋或酒店经营的码头，沿途旅游资源开发相对滞后。 如果资金充足，可以考虑高端酒店式公寓。 普通住宅开发商行动缓慢，老旧住宅搬迁困难，对租户吸引力不强。
湄南河沿岸有几座著名的古迹，其中最著名的是大皇宫、卧佛寺和郑王庙。 由于曼谷地处湄南河下游河口，河岸上没有难啃的石滩，这为沿河开发提供了有利条件。 眼光独到的先锋开发商Raimon Land在十年前开设了泰国第一套高端河景公寓The River，震惊了泰国房地产界。 现在价格已经翻了好几倍了。
该区域拥有曼谷罕见的五星级街区环境，拥有希尔顿酒店、喜来登酒店、文华东方酒店、香格里拉酒店、世界最高露天餐厅Sirocco，再加上可能是最大的购物中心Icon Siam在东南亚，Riverside/Rama III Chao Phraya Riverside/Rama III将成为曼谷新兴的奢华区。 随着城市的扩张以及世界各地投资者对高端公寓需求的不断增长，曼谷的湄南河畔将变得越来越繁华和奢华。
曼谷及周边地区
新CBD拉玛9号
目前房价：20000-30000元/平方米
目前租金：600-700泰铢/平方米
新的Rama 9商业区是指由4个地铁站组成的新兴商业区：泰国文化中心-Phram 9-Phetchaburi-Sukhumvit站。
拉玛9区以著名的拉玛9地铁站为基础，这个地铁站是通往阿索克（Asok）、素坤逸（Sukhumvit）和沙吞（Sathorn）的重要交通节点。 该区域涵盖未来曼谷Orange（橙色）地铁线沿线的主要区域，还包括机场快线。 线路的主要枢纽。 捷运橙线是泰国政府斥资820亿泰铢重金修建的地铁线路。 全长21.2公里，横贯曼谷东西主要地区。 整个路段建成后，客流将增至50万人次。 这是曼谷CBD东扩的核心项目，预计2022年竣工。
世界500强企业及政府大楼进驻：正大集团正大置地大厦、TCC大厦、联合利华亚太区办事处总部、中国大使馆、泰国国家住房银行总部、泰国Fortune Tower IT Mall（电脑城）证券市场总部等，均位于Rama9区。 随着众多百货商店和商务楼的落成，拉玛9区未来每天将有超过3万名上班族，而橙色地铁的开通也将加速该地区土地和房价的上涨。
拉玛九区地价仍处于低位，房价约2万-3万元/平方米，而沙吞、阿索克两个老CBD房价5万元/平方米，这两个CBD的地铁沿线可用土地已经非常稀缺，房价也几乎达到了顶峰。 但Rama9凭借地铁规划策略，地价低廉，可供住宅建设的土地充足，未来房价升值潜力巨大，吸引了泰国三大开发商尚思瑞、阿南达涌入此处。
北部周边地区 北郊
目前房价：10000元/平方米以下
目前租金：400-650泰铢/平方米
该区域包括轻轨N3 Victory Moument站至N8 Mochit站、地铁BangSue-Huikhwang站等区域。 该地区多以老旧住宅为主，基础设施建设缓慢。
由于大多是老公寓，租金低廉，人口密集，平日交通压力巨大。 暂时的原创风格对时尚年轻人和外来租户没有吸引力。 N3-N8区间包含许多当地银行总部、电力部、劳工部等政府部门、法院、教育机构等。
N8 Mochit站区是未来曼谷高铁站区。 政府正在建设新的邦苏综合体，并计划以高铁站为辐射点，开发商住综合体。 目前周边开发物业多为刚需住宅，土地供应充足，短期升值空间有限。 可以考虑长期持有。
Bangsue中泰高铁总站、泰国国家交通中心、乍都节公园
目前房价：10000-15000元/平方米
目前租金：300-450泰铢/平方米
轨道交通带来人流：目前BTS素坤逸线北总站（即将延长），沿途很少有外国人上下车，地铁蓝线（地铁环线）与紫线，紫线人很多，日均客流量只有5万。
情况特点：政府在国家层面有很多规划，主要围绕交通中心的概念，这将是泰国未来的人流和物流中心。 泰国政府还想在这里建设一座百业俱全的新城。 政府不仅要当“过客”，更希望这些人留下来，追寻“东南亚人才中心”。
人们留下来，就需要生活、工作、吃喝玩乐。 它将配备高端写字楼、住宅、酒店、购物区等。还有一些政府文件将这里宣传为CBD 4.0，将成为继silom/sathorn、Asoke、RAMA之后的第四个CBD 9.背靠市内最大的Chatuchak公园，也是家庭居住的理想场所。 东南亚最大的露天市场也在这里，旅游资源丰富。
当地典型的住宅区，算不上高档。 这里有很多政府部门，很多医院、学校和科研院所，大部分军事部门和机构也都在这里。 官员们还打算将其打造成首都的公共事务办公区。 新建的国会大厦位于湄南河附近。
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吞武里核心城区扩建
目前房价：10000元/平方米
目前租金：400-600泰铢/平方米
郊区磁盘不是首选位置。 这里不要买高端户型，中档户型就够了，而且一定是高端林铁户型。 转售市场较差，外国人数量很低，市场纯粹是本地人，而且是本地年轻人。 普通白领、蓝领、学生聚集的地方，租金回报率低，空置率不容忽视。
生活设施也本地化。 相对成熟住宅区的BTS轻轨站离河东越近越好。 可优先选择BTS的吞武里站和王维安雅站，其次是地铁线路。
湄南河西岸与东岸之间有巨大落差。 这是世界上罕见的两岸不平的情况。 捷运蓝线环线早就传通车了，但一直延迟，部分原因是人流不足。
