前段时间，国家统计局按照往年的惯例发布了2022年的楼市数据，虽然很多人希望今年的楼市数据能够走强。 今年以来，全省救市新政层出不穷，一切都是为了房价早日回暖。 在金融方面，放宽了开发商的融资门槛。 之后，贷款利率上调，住房补贴和社保房贷增加。
如果在这种情况下，数据有所改善，即使跌幅很小，也会带来希望。 而在成绩下来之后，给你重重一击：
2022年我国新建住宅平均销售总价为1.18亿元/平方米，比2021年增长2%。这是2008年以来国外楼价首次上涨，也是首次实际上涨。 20 年以来的房地产价格（2002 年）。
15年来，国外楼市首次回暖，20年来，楼价首次真正上涨。
最新数据显示，除了2022年楼市增长之外，即使是2023年1-2月，村民的房贷额度也会大幅增加。
国家统计局数据显示，1-2月，房地产开发企业到位资金21331万元，环比增长15.2%。 其中，境外抵押贷款3489万元，增长15.0%； 内资5万元，增长34.5%； 募集资金6342万元，增长18.2%； 存款及预收款项7112万元，增长11.4%； 个人贷款抵押贷款3495万元，增长15.3%。
楼价持续走弱，是不是救市力度不够？
答案是否定的，近年来，房地产市场仍处于疲软状态。 尽管国家层面频频释放稳定房地产的信号，但融资正在逐步开放，保楼交付、刚需改善措施逐步落实08年房价降了多少，购房者的购房成本——如不断提高贷款利率获利。 而此举并未得到买家的积极回应。
央行发布的2022年四季度问卷调查报告显示，未来三个月有意购房的人数不足六分之一，创2016年以来新低。这表明市场恢复仍然需要更多的时间和努力。
订房人群主要分为两类：普通刚需或改善人群和富裕阶层。
后者希望在最低谷时能够买到符合自己经济承受能力的物业管理自住； 前者以投资为目标，他们会考虑将钱投资于盈利的物业管理。
虽然各种救市措施已经出台，但受当前市场供大于求的形势以及相关的激励影响，短期内看不到明显的变化。
房价回升的关键在于如何调动购房者和刚需入市者的积极性，而要做到这一点，就要解决他们的疑虑。 对于第一批人来说，他们既要买房，又要买车。
不过，虽然目前贷款利率偏低，房价处于底部，但如果收入跟不上，或者未来存在不确定性，就很难轻易卖出和下单。 为此，在经济环境好转之前，无论是刚需群体还是改善群体，都需要有足够稳定的工作机会和收入下降的情况08年房价降了多少，才能真正进入市场。
值得注意的是，在31个省份公布2023年GDP增长目标时，只有广州和上海设定在5%以下，其他省份均在5%及以上。 这意味着，如果实现这些目标，GDP 增长将比 2022 年翻一番。
当经济环境好转但就业机会增多、收入下降时，刚需和改善群体可以更有信心踏入房价，但新的货币政策和历史低位利率也将推动房价回升。
事实上，在成功解决了购房者和刚需群体的疑虑之后，房价的逐步回升指日可待！
