“买房就要去大城市，你不去，你孩子也要去”...
前几年，这句话基本成为了被广泛认可的准则，即买房就去大城市。但随着房价的变动，那些所谓的特大城市、超大城市，真的就能比小城市发展得更好吗？答案并非肯定。
最近，比较好地整合了房产数据的小程序——趋势动物比较火了。它的数据很详实，也很直观。不少专家预测，2025 年将是全国房价的大底，这表明这轮下降周期确实快结束了。那么在最近 5 年中，哪些大城市的房价跑输了全国呢？
在这之前，我们需要看一下，谁跑赢了全国趋势？分几种情况：
1. 一线城市房价，普遍跑赢全国房价，遥遥领先！
看来，大家所说的大城市指的是北京和上海。四大一线城市都跑赢了全国。其他的城市则稍微逊色一些。
北京房价波动幅度较小。涨的时候并非剧烈上扬，降的时候也较为温和。相比顶点，回调了约 10%。这一跌幅远远低于全国 23%的跌幅，其态势犹如稳坐钓鱼台一般。
上海是个怪物。2020 年时它没跌，而现在跌的是 21 年之后的涨幅！由此可见，买房得去大城市，说的就是上海！
深圳的波动情况较为显著，呈现出上蹿下跳的态势。主要原因是当时出台了一个指导价，这对数据产生了影响。即便如此，深圳的跌幅依然较大。然而，考虑到之前其涨幅极为可观，所以从整体来看，深圳还是跑赢了全国。
广州在这两年的表现不佳，其房价如同它的 GDP 那般疲软。不过，它的跌幅仅仅比全国均值稍高一些，从而挽回了一些颜面。
一线城市的房价坚挺度排名较为清晰：上海的房价坚挺度高于北京，北京高于深圳，深圳又高于广州，这与它们的经济实力和发展水平有着紧密的关联。不能说 GDP 没有作用，要是 GDP 不行，自家的房产财富也不会太理想。
2. 新一线城市中诞生一批网红城市，快速崛起，跑赢全国！
买房要去一线城市吗？成本是比较高的。近些年来，有好几个网红城市发展态势良好，其 GDP 增速很快，人口流入的速度也很快。像这样具有代表性的城市大概有四个，分别是成都、杭州、西安和合肥。
这几个省会城市最近 5 年的发展都不错，它们的房价跑赢全国了吗？
先看房价情况，这座城市的房价在 2021 年达到顶峰之后，其跌幅比较有限，整体跌幅大概在 10%左右，与一线城市的跌幅情况相近。成都确实很厉害，令人不得不服，现在又诞生了哪吒等大型知名品牌（IP），发展势头良好。
看西北王！西安这几年的地位显著提升了。它已经渐渐不再是脏乱差的代名词，各类大厂纷纷前来投资。其 GDP 排名有了明显的提升。总体而言，西安的房价相较于顶峰时期，跌幅大约在 10%，这是可以接受的。
回到长三角，合肥在最近几年展现出了强烈的自信心。它与南京交锋，对武汉形成压制，成为了风投之都和安徽的霸都，炒房氛围十分浓厚。然而，从房价表现来看，合肥不如成都和西安，整体跌幅达到了 17%，虽略好于全国水平，但也只是勉强而已。
最后来看看浙江杭州，它被称为宇宙中心、炒房第一城以及六小龙的诞生地。最近它非常火爆，很多粉丝都表示要去杭州买房，甚至都不顾家了。然而从数据方面来看，杭州这一轮的跌幅实际上也很显著，与全国的趋势大致相同，并没有特别突出的表现。我认为主要原因是杭州的购买力确实很强，但它的供应量在全国大城市中是第一的，这种供应量抵消了这一波的购买力，所以其表现实际上是很普通的。
所以从综合角度来看，新一线城市里的四小龙，它们的表现还算可以，在这一轮中基本上都稳住了。
3. 一些非网红大城市，表现其实还可以！
从数据方面来看，宁波这座城市的房价跌幅并非特别大，它跑赢了全国市场。厦门这座城市的房价跌幅也不是很大，同样跑赢了全国市场。三亚这座城市的房价跌幅其实也较为有限，也跑赢了全国市场。无锡这座城市的房价跌幅实际上也不算太大，也跑赢了全国市场。济南这座城市的房价跌幅也并不显著，也跑赢了全国市场。
这些城市的 GDP 增长速度是比较可观的。尤其是宁波，它的 GDP 在快速增长，在这轮跌幅中数据方面没有那么明显的突出表现。厦门的楼市表现也很不错，在这几年中，一些央企在拿地方面的热情不低。
苏州在江苏省内 GDP 增速较快，房价跌幅较大，但基本与全国大势相近。无锡基数较低，表现还可以，然而苏州实际上跌幅也不小，这体现了江苏的均衡化态势，强的不是特别强江苏房价排名2025，弱的也不是特别弱，以平稳状态为主。苏州这一轮房价下跌了 25%，均价回落到 2 万以下，显得有些逊色。
当然，有一些城市表现良好。由于篇幅所限，不再逐一列举。在这波房价回调过程中，是否存在一些所谓的特大城市，其房价跌幅低于全国的整体趋势，甚至连县城都无法超越呢？实际上，这样的城市数量不少。这些城市都有一个显著的特点：GDP 增速较为普通，城市发展速度不是很快，最终在房价上得以体现。
全国有四大天坑城市。这些城市的房价不低，且跌幅极为巨大，跌幅全都在 30%以上。关键是这些城市还号称是特大城市、国家中心城市，地位很高。然而，房价却下降了，老百姓的财富也如同烟消云散一般。当然，其根本原因在于这些城市的发展速度太慢了！
天津的房价在这一轮持续下滑，跌幅达到了 31%。天津面临的最大问题是，上一波房价上涨时，力度并不显著，而现在房价下跌时，却格外引人注目。这样一涨一跌之间，人们的财产几乎没有增加。
另外一个需要被拿来比较的城市是武汉。武汉在这几年的 GDP 表现还算可以，然而其中存在一些虚的成分。这一轮的跌幅超过了 32%，着实让人感到刺眼。
郑州刚刚晋升为国家中心城市，此前曾势头很猛、不可一世。然而在口罩事件之后，郑州的商贸优势已消失殆尽，富士康等制造业也遭遇了困难，这些问题都在房价上有所体现。与高位相比，郑州的房价跌幅已高达 36%，情况十分凄惨。
有一个城市是青岛。山东全力发展青岛，然而这几年并未取得显著成果。青岛这些年虽有大港口，但未实现产业转型，其 GDP 此前排在南京之前，如今早已被宁波超越。不得不说，青岛的供应规模很大，动不动一年就供应十几万套，根本无法消化江苏房价排名2025，这也是青岛房价跌幅较大的重要原因。
大家最为关心的是南京。大家或许已经注意到，我已经进行了不少的铺垫。原本认为南京是比较惨的，但在看完四大天坑特大城市和超大城市之后，突然觉得南京其实并没有那么糟糕了。
南京这轮的跌幅达到了 28%，它没有跑赢全国，这确实是有些差的。不过与四大天坑相比，它能够将跌幅控制在 30%以内，还是能够勉强被接受的。对于南京的问题，我们就不再进行分析了，这些都是老生常谈的内容。
房价是发展所带来的产物，是一种结果，并非原因。并非房价低就一定能使发展良好，而是如果发展状况不佳，房价就必然会下跌。
南京内部，哪些区域的跌幅跑赢了整体的大势呢？哪些区域的跌幅令人惨不忍睹呢？以南京的均值作为标准来看，主城区的跌幅比均值稍微低一些，然而远郊区的表现却非常弱。
建邺区的跌幅为 23%，这个跌幅不小了。然而，与南京整体相比，其表现还是可以的。鼓楼、玄武、雨花台、江宁等区域的房价，基本上都能够超过整体的发展趋势。
但外围区域以及更远的区域，会让人感觉很辣眼睛。例如江北加上浦口，整体跌幅达到了 35.2%，没有超过南京的整体趋势，这是可以理解的。因为这一轮新区新城的影响更为显著，江北有这样的表现，应该说是经受住了考验！
六合的形势较为严峻。它的跌幅达到了 42.2%，这远远超出了人们的想象，甚至有点要被腰斩的意味。
溧水的表现也很不错，它和六合的情况相近，跌幅达到了 41.5%，二者都是处境艰难的。
高淳就更不用说了，直接腰斩给你看。
当然，南京的数据中掺杂了一个特殊的数据，那就是句容。此软件将句容纳入了南京，不清楚这是否是有意为之。句容的整体跌幅约为 40%，作为一个县级市，也就这样了！
整体而言就这些内容啦。如今数据越发详细且透明，大家梳理一下近几年的状况，对于制定下一步买房策略而言，应该是具有很大指导意义的。
大城市不一定一直上涨；小城市不一定一直下跌，许多关于买房的规律已经不再适用了。我们还是要往前方去看！
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