最近的热门话题之一是房地产救助。
事实上，多年来，除了红色人民币，房地产一直是国人最热的话题。 因为从某种程度上来说，房地产代表着红色人民币。
现阶段房地产市场救助方案主要集中在三大方向。
01 三大组合拳
拳脚相加、舆论相结合，瓦工们大声喊叫。
北京师范大学董教授等狂野经济学家每天都在宣扬“房地产才是实体经济”、“只有房地产才能救中国”、“中国房价不贵”、“炒房者”等观点。有功德。”
中国小城镇首席经济学家李铁等温和派经济学家经常鼓吹，没有房地产就没有实体经济。
“没有房子，怎么买电视、洗衣机、冰箱？不可能。没有房子救市房地产，怎么买汽车？同样不可能！”
“我们城镇化有红利期，而且还有15年到20年的红利期。”
也有激进经济学家呼吁重启棚户区改造救市房地产，推动房地产新一轮增长。
组合拳二，货币口，新四万亿出现。
据财联社报道，1月份近4万亿元的信贷投放创历史新高，为银行业今年开了个好头。 这是货币、财政政策积极支持“稳增长”的结果，也是实体经济逐步复苏的积极信号。
众所周知，2008年金融危机期间，国家推出4万亿元救市，直接推动中国房地产从商品地产时代进入金融地产时代。 那是中国房地产史上最关键的转折点。 ””
所以现在大家看到4万亿都非常兴奋（至于这次的4万亿是啥，暂时先别担心，先把风波甩掉吧），以为又一波上来的机会公交车来了，也能激发炒房者的欲望。 。
三拳结合，政策施策，首付减免。
山东菏泽、江西赣州等地首付为20%。
鉴于这种明显的政策放松并没有被国家制止，预计会有更多的城市采取类似的政策。
这样才能让更多的人上船买房，从而提高人们对房价的预期。
简单来说，这三大信号构成了房地产市场救市的动力。 它们会产生什么效果呢？
现在大家都知道，看功效最好不要看广告。
02 功效与逻辑
房地产界有一个流行的观点：房价“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。
所谓金融的短期观就是货币刺激。
所谓中期看土地，就是看政府的土地供应。
所谓人口的长远观，是指人口的流入或流出。
但现在这些所谓的规则并没有多大作用，原因大致有以下几点：
1、很多地方货币在刺激，政府政策在调节。
2、大城市人口确实在流入，但房价却疯涨。
3、多数中小城市明显已到人口拐点，但专家表示，城镇化仍有十几年红利。
为什么会出现这种情况？ 其实很简单。 在所谓的资本市场中，能陈述的规律基本上都不是规律。 这就像各种“股神”总结的赚钱套路。 如果你跟随他们，你将不可避免地赔钱。 原因很简单，博彩公司在不断发展，可以随时改变游戏规则。
简而言之，目前关于房地产存在巨大分歧。
当然，造成巨大差异的另一个根本原因，就是中国房地产行业规模太大，不是靠简单的招数就能挽救的。
从长远来看（纯粹从人口角度），房地产正面临历史性的前夜。 因为中国的人口数量已经到了一个历史性的转折点。
这个所谓转折点的特点非常明显：
人口很快就会减少
老年人口数量显着增加
年轻人数量大幅下降
人口结构面临失衡
但就在10年前，很少有人担心中国的人口。 因为当时的中国不仅拥有世界上最大的人口基数，而且还实行着最严格的计划生育政策。
十年前，全国人民乐观地认为，只要计划生育政策稍微放松，人口就会爆炸。 我还清楚地记得各个专家做出的预测，和那些谈论市场的人几乎是一样的。
然而，现实却很骨感。 计划生育政策放开后，生育率持续下降。 然后那些口口声声说要赚钱的人就改变了身份。 他们中的一些人成为了房地产专家，而另一些人则开始倡导鼓励生育。
造成这种情况的根本原因是，大多数人认为计划生育政策阻碍了人们生育，但事实是计划生育政策只是掩盖了生育率下降的本质。
为什么这么说呢？ 因为现在很多房地产专家的想法和当年的计生专家如出一辙，大喊大叫、大声表演，让人们认为调控政策正在阻碍房地产的崛起。 但本质上，调控政策让大家看不到房价下跌的真相。
因此，如果真想稳定房价，就不应该降低调控政策的力度。 相反，你应该出台更多无关紧要的政策，喊出无关紧要的口号。 只有这样，才能让人们继续相信是调控政策阻止了房价上涨。
03 另一种药
篆家人的另一个自我安慰药是，中国的城镇化率超过60%，而发达国家普遍达到75%（甚至80%）； 预计未来10年，将有200至3亿人迁移到城市，成为新的接受者。
这个逻辑其实是非常具有欺骗性的。
留在农村地区的大多数是 20 世纪 50 年代、1960 年代和 1970 年代出生的人。 80后出生的人口比例大幅下降。
如果专家看看人口结构就会知道，新中国成立后的第一次婴儿潮是从1962年到1971年，这10年里，出生了近2.66亿人。 加上1972年、73年、74年，那波人口高峰期就超过了3亿。
现在1962年出生的人口已经60岁了，已经买不起城里的房子了。 十年后，1972年出生的人到了60岁就无法接班了。
也就是说，未来十年，约有3亿人将进入人口老龄化阶段，而这些人将不再接班城市化。
同时，现在每年大约有1000万出生人口，十年后也只有1亿左右。
也就是说，未来十年，老龄化差距将达到历史极限。 3亿人将成为老年人，但新增人口只有1亿，人口缺口达2亿。 ””
专家所说的十年2亿接管，实际上相当于2亿老龄化缺口。 事实上，这个群体的接班能力已经非常有限。
简单来说，从长远来看，不要指望靠人口红利来拯救房地产。
那么房地产就没有希望了吗？
04 计划
按照目前的趋势，拯救房地产最有效的方法就是开始印钞。 毕竟短期内没有印钞机解决不了的行业危机。
如果要加上一个条件，那就是在开印钞机的同时加大调控力度（让人觉得调控政策打压了房价）。 例如，所有城市都提供指导价。
如果减少监管政策的同时开启印钞机，只会导致炒房者出逃。
当然，如果不想让炒房者出逃，那就继续加大投入，锁定二手房市场。
至于能否通过印钞来救市，以及印钞救市的后果，那是另一个话题了； 我们不会在这里讨论它。
