文、图/羊城派记者 秦小辉
近日，“东莞第一高楼”东莞市国贸中心 3 号楼的房价备案信息在东莞地产圈引起不小波澜。该楼盘项目在备案最高单价方面刷新了东莞住宅单价的高度，达到 48904 元/平方米。同时，其规划性质也引发了众多市民的关注。据该楼盘的置业顾问称，该楼盘住宅项目将于月底开放样板房。
建设中的东莞国贸中心项目
备案价近5万元/平方米 ？
开发商回应 只有9套“特殊产品”
东莞国贸中心项目处于东莞大道与鸿福东路的交汇处。它占地 104871 平方米，总建筑面积为 108 万平方米。该项目由 5 栋高楼以及 1 个商业裙房构成。由于 2 号楼的高度达到 423 米，所以国贸中心被称作“东莞第一高楼”。
市发改局最新公布的信息表明，国贸中心 3 号住宅楼新建商品住房销售价格已完成备案。此次备案的房源有 232 套。这些房源的户型面积各不相同，其中有 213—494 平方米的大平层，有 367—446 平方米的 3—4 房复式，还有 1032—1040 平方米的 7 房三层复式。整体备案均价为 30016 元/平方米。位于顶层的 4701 单元的 7 房三层复式单价最高。它的建筑面积达 1035.17 平方米，单价为 48904 元/平方米，总价高达 5062 万元/套。
如此高的单价以及罕见的大户型，消息一经传出，就让不少市民感到惊讶。有一些媒体借此机会在网上对东莞房价“已进入 5 万元/平方米时代”进行炒作。14 日，记者拨打联系了国贸中心售楼中心的电话。“最贵的那一套处在楼顶位置，当下实际售价尚未确定，预计实际售价将会达到 5 万多元/平方米。”据国贸中心 3 号楼的置业顾问小邵所述，楼盘将会在月底开放样板房。
项目建设单位东莞市民盈房地产开发有限公司接受媒体采访时表示，对此事而言。民盈国贸中心首批备案房源是在东莞市发改局的指导下完成备案的，其建筑面积的均价为 30016 元/平方米。并且项目中只有 9 套三层的“特殊产品”，这些产品的备案价超过了 4 万元/平方米。网传的相关信息实际上是在严重地误导消费者。东莞市住建局的一位相关负责人在 13 日表示，媒体仅仅选取了其中价格最高的部分来进行讨论，这并不能代表整个房价的情况。依据东莞市统计局所公布的最新数据可以看出，9 月全市新建商品住宅销售签约的平均价格为 20743 元/平方米，相较于上一个周期有略微的上涨，涨幅为 1.5%。
高端公寓变住宅？
开发商回应 实为住宅有70年产权
此外，不少人关注国贸中心 3 号楼的规划性质。有业内人士说，这栋楼原本应是“高端公寓”，如今却作为“住宅”销售，大家疑惑“公寓转住宅”是如何做到的。记者查看公开资料后发现，民盈·国贸中心项目是集国际甲 A 级写字楼、高端公寓、公寓式酒店、大型商业综合体于一体的城市综合体项目，其中未提及“住宅”产品。国贸中心 3 号楼项目建设工程施工许可信息显示，其工程名称为“国贸中心 3 号商业、办公、公寓楼”，且未标明“住宅”性质。目前，3 号楼项目尚未办理建设工程竣工验收备案。同时，记者未能查到 3 号楼的商品房预售许可信息。
对此，上述置业顾问小邵称：以前北京市国贸公寓房价，公寓和住宅的性质区别不大，都属于住宅性质。如今已审批通过北京市国贸公寓房价，能够办理 70 年产权的不动产权证。届时在现场看房时，这些证件会予以公布。东莞市民盈房地产开发有限公司近日回应说，尽管项目信息标注为“高端公寓”，但产品性质实际上是“住宅”，拥有 70 年产权。14 日，记者从东莞市自然资源局官网获取到相关信息。2019 年 1 月至 2 月期间，该局组织过针对国贸中心 3 号商业、办公、公寓楼建设工程设计方案变更的听证申请事宜。最终结果表明，没有任何人提出申请。
来源 | 羊城晚报
