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数据显示，在剔除特殊房源的影响后，10月份全市新建住宅的成交量继续刷新了全年的最高记录，并且与往年同期相比，成交量有了显著的增长，甚至翻倍。在此期间，为了抓住政策利好，各个项目纷纷采取了各种措施来加快销售，既有维持低价策略以促进销售，也有根据成交势头和造势需求逐步恢复折扣，各楼盘之间围绕产品力和性价比展开了一场激烈的竞争。
在当前市场多方对比的背景下，究竟哪些在售楼盘能够脱颖而出，备受关注？这需要从成交数据、产品表现以及客户评价等多个维度进行综合评估，并结合市场实地走访。为此，中国房地产报大湾区特推出十月份的「东莞住宅热销TOP10」榜单，为广大置业者提供参考。
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松湖润府
松山湖主力在售
政策组合拳的推动下，原本就备受市场关注的松湖润府表现活跃，有销售人员表示，尤其是在新政实施的首周，访客数量显著增加，高峰时段甚至出现了一位销售员需同时引导多组客户的现象。
十月中旬至下旬期间，尽管市场热度有所下降，然而在众多有利因素的作用下，如板块的整体动能强劲、项目所拥有的优越教育资源、华润置地产品的卓越表现以及持续优惠的折扣力度，热销态势得以保持。
值得关注的是，湖内金地青雲境的清盘即将到来，而该区域目前并无新的住宅项目推出，因此松湖润府将承担起该板块普通新建商品住宅的主要供应角色。
该楼盘中小户型三居室房源已基本售罄，目前主要销售的是面积在125平方米至143平方米之间的四居室产品，起售单价为每平方米3.8万元。
02
光大天骄国际
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尽管对外宣传较为低调，然而在国庆节期间首次对外推出的光大天骄国际项目，无论是公众的关注度还是实际的交易成果，都十分显著。
据业内人士透露，该项目的总开盘金额已达到16亿元，其中几套复式房源的总价在3000万元左右，已被富豪们一抢而空。另外，公开的网签数据显示，项目的热度也在持续上升。据“莞e住建”平台截至10月31日的数据显示，项目中的待售房源数量已减少至接近百套。
对于销售均价“5字头”的豪宅盘而言，去化成绩可谓斐然。
天骄国际进入市场后，获得了积极的反响。这一成果的背后，除了得益于政策的正面推动，市场信心的提升，还与项目所处的优越地理位置、产品的出色表现以及光大所积累的良好口碑等多方面因素密不可分。
在产品展示方面，为了更直观地呈现项目的产品实力，天骄国际毅然决然地采用了最真实的实景形式来面向消费者。在正式入市之前，就已经开放了宽敞的实景示范区，从园林景观到入户大堂，再到电梯厅以及实体样板间，实现了市场上罕见的全方位实景展示。而且从品质表现来看，同样值得称赞。
正如项目相关人员所述，国内企业的脚踏实地，以及不盲目追求利润率和其他相关指标的考核标准，使得天骄国际在产品方面实现了真正的气派与慷慨。目前来看，该项目的销售情况依然保持着良好的成交势头。
03
万科嘉城未来天空之城
环城区上车必看盘
通过位于家附近的1号线大岭山北站，乘客可以轻松抵达东城仅需一站，前往国贸则仅需五站。万科嘉城未来天空之城，因其便捷的交通和相对亲民的预算，已经成为了众多怀揣主城购房梦想但预算有限的人们关注的焦点，并被广泛纳入他们的必看清单之中。
项目的一大亮点在于其高性价比，目前“未来天空之城”对外公布的价格范围介于每平方米1.9万元至2.2万元之间。
在相对合理的价格区间内，消费者可以观察到产品亮点颇多。该项目主打建筑面积介于80平方米至143平方米之间的三室至五室户型，各个面积段的户型利用率均较高。尤其是对于首次购房的刚需族，考虑到低总价和多功能空间的需求，未来天空之城在户型设计上巧妙地预留了额外独立空间的可能性，例如80平方米的三室户型甚至实现了双卫生间配置。
高性价比同样在配套资源上得到体现，不仅包括便捷的轨道交通系统，而且作为一座总建筑面积达66万平方米的生活综合体，正在建设中的未来学校以及已经提前投入使用的社区配套设施，都成为了项目的亮点，进一步推动了其成为市场上的热门交易对象。
04
旗峰润府
最新加推2号楼
一方面，相较于之前，市场上各个项目的去化周期普遍延长；另一方面，开发商们正将注意力集中在提升产品力这一赛道上，导致围绕未来生活场景的实景展示正逐渐成为当前吸引购房者注意力的关键举措之一。
位于主城两大主要轴线交汇点的旗峰润府，正着力打造其真实场景展示。
继山水溪谷公园的亮相之后，首期组团的实际示范区亦已揭开面纱。从那宽达54米的入口门楼，到充满庭院风格的归家大堂，再到会客门厅以及入户大堂，以及归家连廊、主题架空层、立体山水园林等，所有这些元素均已以实景的形式呈现，旨在向市场直观展示该楼盘长期倡导的高品质居住理念。
在产品方面，旗峰润府重点推荐约95平方米至149平方米的三室至四室户型。据悉，该项目的1号楼已经售罄，现已推出新的2号楼，相比1号楼，2号楼享有更佳的山景视野。
在价格方面，随着成交量的回升，2号楼的售价亦有所提升，目前其价格范围已调整至每平方米3.8万元至4.2万元之间。
05
保利天珺
CBD新秀
保利天珺，得益于CBD区域及东莞首次推出的报建新规所带来的双重优惠政策，吸引了众多高端客户的广泛关注。
自9月30日获得预售许可，10月1日营销中心正式对外开放，直至10月19日迎来首次开盘东莞房地产企业名录，保利天珺项目无疑是敏锐地抓住了新政策的利好。据项目方透露，在国庆节期间，吸引了大约1500组客户前来参观，诚意登记的人数接近200组，而在19日首次开盘时推出的90套房源，去化率高达98%。
尽管数据还需时间的检验，然而在政策影响开始减弱的十月底，即便是在工作日的午后，中房君在项目地点仍然观察到有相当数量的咨询客户在场。
保利天珺的特色优势显而易见，主要体现在其占据CBD核心地段的优势，以及符合最新报建规定的独特产品特性。以该项目约175平方米的户型为例，与常规报建相比，实际可使用面积可能增加了约29平方米。此外，销售处还透露，未来将根据业主的需求，提供付费式的窗户封闭服务。
06
滨海润府
仅剩最后一栋
滨海润府在入市16个月之后，已全面超过千套房源，现正步入清盘环节。目前，项目的最后一栋楼——10号楼，已经开始了诚意登记。这栋楼作为压轴之作，提供的产品包括125平方米和143平方米的四种房型。此外，实体样板间也已于10月中旬对外开放。
与先前产品相比，10号楼坐落于小区中央轴线之上，面向南方可观海景，景观视野更为开阔；尤其是该栋楼的143平方米C户型，得益于L型转角阳台和270度全景视野，在市场上受到了广泛的关注。
依据中原大数据东莞房地产企业名录，滨海润府在全市住宅网签套数中，前三季度便稳居前三，位居榜首。得益于滨海湾新区的发展规划以及各类配套设施的迅速落实，该项目赢得了市场的广泛认可。
滨海湾未来学校，位于项目附近，步行仅需900米，现已正式开学；项目底层，华润置地正在打造一座约10万平方米的万象滨海购物村（Mixc Village），该购物村正在建设中，预计将于2025年对外营业；此外，2号线三期工程的建设工作也在有条不紊地进行着......
07
万科中天世纪水岸
230万元起入主龙湾
位于龙湾板块的万科中天世纪水岸，是主城区一直以来的热点盘。
刚刚过去的10月份，得益于新政策的积极影响，市场信心得到了显著增强。据该楼盘的销售人员透露，项目的热度相较于9月份有了显著上升。特别是在国庆节期间，成交数量接近50套，而在接下来的普通周里，每周的成交量也保持在十几到二十套之间。
据悉，目前该项目的89平方米小三房在售数量有限，价格优惠，起价仅230万元。而主力户型，即122平方米至143平方米的四房，其售价大约为每平方米3.3万元。特别要指出的是，在东莞万科其他区域项目纷纷提价之后，自11月1日起，世纪水岸项目也将调整折扣，减少3个百分点。
主城核心板块的多个在售项目在价格上占据优势，此外，龙湾地区近年来的进步与承诺，以及世纪水岸周边轨道、教育资源和生活配套设施的逐步完善，这些因素共同吸引了众多购房者的关注与购买意愿。
08
一湾云璟
不可或缺的名校光环
大约有一百套左右，在国庆节期间，我们已经成功售出了六十到七十套。谈到一湾云璟在十月份的成交情况，该项目的销售顾问如此说道。
长安镇虽新房供应有限，但其经济实力却遥遥领先，位于此地的在售楼盘，毗邻滨海湾新区，一湾云璟项目因而持续受到广泛关注，热度颇高。
经过销售部门的深入调查，我们发现，在所涉及的区域，由华附直接管理的知名学校资源的引入，显著提升了销售业绩。“大多数客户都是为了学校而来，再加上我们的产品品质和价格都颇具竞争力。”
实际上，在东莞市场的整体情况中，随着住宅用途的回归趋势日益显著，优质教育资源的重要性正逐渐成为众多热门项目吸引关注的不可或缺因素。据城区某豪宅项目的营销负责人透露，即便是豪宅类项目，也呈现出这样的趋势。
环顾这片云璟美景，当前该项目的价格颇具吸引力；依据现场销售人员提供的信息，目前市场上的平均售价大约为每平方米2.7万元。
09
华侨城云瑞府
低价冲出重围
“首付15万元，月供3300元，轻松上车央企现房。”
正如项目近期推出的宣传海报文案所述，其亲民的价格定位以及央企开发的现房优势，无疑成为华侨城云瑞府长时间内备受关注、助力市场成交的重要因素。
在十月，云瑞府持续推出了二期21#的高层住宅，其价格区间依旧保持在每平方米1万至1.2万元。整个项目目前已全部竣工，无论是园林景观还是室内装修，都能直接看到实际效果。在极具吸引力的价格背后，购房者对于后续的交付质量也无需有过多的顾虑。
在两大核心因素的作用下，尤其是以区域内居民的居住需求为首要考量，项目持续保持强劲的销售势头。据云瑞府方面透露，仅在过去的10月份，该项目的总认购量便已突破百套大关。
10
鸿荣源熙园山院
总价166万元起的临深大盘
鸿荣源熙园山院凭借其极具吸引力的价格优惠，在性价比方面展现出显著优势，于10月份再次吸引了众多目光，并成为推动凤岗新房交易量的重要力量。该项目建筑面积约为83平方米，拥有三室户型，目前起售价为166万元，折算后的单价大约在2万元每平方米左右。这一价格与该地块2.5万元每平方米的楼面价相比，显得诚意满满。
除了价格充满诚意，熙园山院的产品特性亦是促成交易的重要因素，这其中包括了低密度的大型社区、高使用率的户型设计，以及现房交付的优势。以户型为例，约94平方米的建筑面积实现了约96%的得房率，而114平方米的四室户型更是达到了102%的得房率。
此外，项目地处龙岗大运中心周边，车程在5公里以内；同时，它离深圳地铁10号东延线的油甘埔站（目前处于规划阶段）也仅有大约800米的距离，能够便捷地享受到深圳的城市配套设施。
正因为如此，项目现场的房产顾问透露，深圳购房者在该楼盘的成交中占据了超过一半的比例。
