过年了，南京房价踏踏实实地吃了一顿饺子。
国家统计局 12 月份数据显示，南京在 12 月的新房价格有所变动。其新房价格环比上涨了 0.6%！并且这一涨幅与成都以及三亚相同，在全国并列第一！大家是否感到意外呢？是否感到惊喜呢？南京的房价经过几年的起伏，如今新房价格终于稳定下来了？
大家要注意，国家统计局所提供的数据是非常权威的。你可以对其内在逻辑进行分析，然而南京 广州 房价，不要去质疑数据的准确性。在我看来，这一切都是非常合理的。
全年跌幅为 6%，不过下跌趋势已接近尾声，且主要跌幅出现在上半年。下半年 6 个月里，南京新房价格有 4 个月是上涨的。涨的月份比跌的月份多。进一步细分的话，今年四季度南京整体房价是上涨的，这是 3 年来首次出现这种情况。
二手房方面，南京的表现较为出色。12 月份，其整体跌幅为 0.1%，这个跌幅较小，可以忽略不计。全年来看，南京的跌幅大约在 6.5%左右，在全国大城市中处于中等偏上的水平。有很多城市的跌幅比南京大，像宁波和合肥这样的 GDP 小能手，它们的跌幅都超过了南京。广州和深圳这样的一线城市，跌幅远远超过南京；而南京的老对手武汉、厦门、青岛、济南，它们的跌幅也比南京大很多。南京最困难的时刻，过去了。
从楼市格局方面来看，南京的城市地位正在迅速地恢复性提升。2023 年，南京是全国大城市中跌幅较为突出的城市之一，还被全国的媒体狠狠地批评，引发了众人的嘲笑。然而到了 2024 年，南京的市场无论是新房还是二手房，都达到了中等偏上的水平，整体的表现还算稳定。
南京房价是否上涨呢？这是不是真的呢？是不是媒体在肆意炒作从而让买房人成为冤大头呢？我来对此进行分析，你就会明白了，对于统计局的数据，我们必须要信服！
1.南京的新房成交结构，正在往豪宅方向倾斜！
今年下半年开始，南京的豪宅成交比例提升较大。7 月之后，金陵月华和长江之歌等豪宅开始发力，中海江南玖序也随之跟上。年终之时，招商金陵序表现出色，中建和玺东方也顺势推出，均价肯定会有所上升。
有人说这些豪宅价格不高，有的甚至在打折。然而要知道，即便豪宅打折，一套也能抵得上普通住宅 5 套，其均价是被拉升的。这样的小学数学问题，大家理应都能理解。
2. 南京热门中产盘，出现了明显的涨价！
一年多未供地，南部新城、软件谷、雨核、燕子矶等板块长期缺乏新楼盘供应，这使得现有一些热盘房价有了较大幅度的回升。一些大型开发商甚至下达了死命令，要求必须涨价，不涨价就不让拿地，爱买不买，反正春节后还会继续面临房荒局面。
供地被压缩，老盘在清盘，这给当下热门楼盘提供了涨价的底气。当下软件谷铁心桥的房价卖到 3.8 - 3.9 万了。现在软件谷铁心桥的房价达到 3.8 - 3.9 万了。你相信吗？雨核有个别楼盘能稳稳卖到 4 万以上。雨核个别楼盘确实能稳稳卖到 4 万以上。你相信吗？南部新城的一些楼盘房价超过 5 万/㎡。南部新城的一些楼盘房价已然超过 5 万/㎡。你相信吗？
感觉很不可思议，然而人家确实是这么做的。其态度也十分明确，那就是爱买就买，不爱买就不买，反正春节之后就没有房子了。
南京的开发商已经进入到了另外一种状态：
不拿地，也不降价，更不快销。政府即便想多推地也做不到，因为开发商不拿，本地团队想拿但总部不让拿，这就导致土地出让进一步被压缩。你瞧，鼓楼区是见缝插针地推出土地，小地块频繁出现，主要原因是大地块没人拿，所以只能以小规模的方式出让土地。
南京本地团队适应了这种新情况。他们认为涨价是可以的，即使卖得慢点也没关系。因为如果卖得太快就没有项目了，那样大家都会失业。所以不如涨涨价，卖得慢一些，这样大家都能有饭吃。
这种局面对买房人而言很不友好。去年我在直播中就讲过，到 2025 年上半年，很多买房人会成为冤大头。要么趁早买，要么晚点买。倘若非要在上半年买，那么全南京就没几个楼盘可供选择，选择极为稀少，价格也难以谈低，只能遭受被割的命运。
而且，开发商的涨价并非线性上涨，而是呈波浪式上涨。先是涨价，倘若销量下降得过快，就会给予一些优惠。当看房的人数增多后，就会再次涨价……其行为反复无常，显得极为无情。
一些楼盘情况很糟糕：时而涨价，时而降价，致使很多买房人陷入困境。总体而言，购买后虽不至于亏损，但价格上下波动 20 万是较为常见的现象，一些在价格小高点买入的朋友倍感痛苦，内心备受煎熬。
在这种局面下，2025年买房其实就两个策略：
1. 抓住小低点，略过小高点
其实一个楼盘，尤其是一些销量不错的红盘，是比较容易猜测它的策略的。开年之后，这些楼盘会先出现一波猛涨。在这个时候，有的人会因为等不及而选择购买。然而，整体的销量会呈现下降的趋势。一旦销量降到了心理底线，开发商就会迅速增加优惠力度，从而使销量得以上升。
这个楼盘真实的销售数据是非常关键的。如果卖得好，就会有涨价的冲动；如果卖得差，就会有降价的压力。如果不掌握销售数据，就不要买房，一定要记住这一点！
2.选择一些高性价比的工抵房，稳准狠！
1 月份上半月时间很短，就有许多粉丝向我们购买了多套工抵房，这些工抵房涉及多个楼盘。大家积极性高的原因很简单，一是房子为准现房，所见即所得；二是拿房周期较短；三是价格便宜，这是最为关键的一点。
开发商卖房带有政治任务，不能随意定价，总部会审核每一套房的价格，且明确没有利润就不允许拿地。然而，建筑商手中的一些工抵房，是开发商因没钱结账而抵给他们的。临近过年，各个方面都需要资金，所以在价格谈判上较为容易。口头禅为：快过年了，大家都很爽快，差不多就可以了……
现在我们手上有三个比较受欢迎的红盘工抵房。其中一个被我淘汰了，原因是工程方老板不实在，看到看房的人多就想涨价，这样的盘绝对不推荐。目前性价比比较高的有两个盘。
第一个盘是雨核神盘，它已经全部清盘，今年就能够交付，大家对它很熟悉。这次又有一家工程方拿出了 3 套房源，其中一套是 99 平的，一套是 115 平的，一套是 139 平的。这些房源全部是好楼层，没有顶楼，也没有 10 楼以下的，都很不错。价格都比清盘价要便宜，有兴趣的可以添加主编微信去了解。
99㎡现在处于雨核区域。它非常稀缺，供应的数量很少。目前的工抵价格，相较于软件谷和铁心桥来说更为友好。目前仅有 1 套，且位于中楼层。
115㎡的户型，有三个卧室、两个客厅和两个卫生间。它是边户，这使得它在私密性和居住舒适度方面都更具优势。
约 5 米的超大横厅，空间感十足；带有约 7.7 米的双阳台，空间感也很足。S 墙设计，增设了百宝库空间，同时搭配了洞洞板和储物隔板这种人性化的小设计，使家里的收纳更加充足，即便空间较小，也能住出大平层的感觉。
139㎡这款产品很棒，是四房。全家三代人住都没问题。其户型设计留了“小心思”，客厅与卧室中间的墙是非承重墙，能根据家庭成员结构调整，可任选三房或四房。对很多家庭来说，基本能满足终极改善，一套房子可住到老。
室内装修方面，三大件采用的是大金中央空调，博世地暖锅炉以及朗思威新风系统。厨房配备了方太的灶具、油烟机，还有洗碗机、蒸烤一体机，同时配备了斯麦格的垃圾处理器。室内整体风格沉稳，大气且比较耐看。
有 3 套房，价格是可以商量的。今年就能交房。这可以说是一个很难得的机会。对于这家楼盘以及雨核整个板块来说，这个价格绝对是妥妥的抄底了。
能否把握住机会，取决于你的手速。要抓紧联系楼市科学家主编，进行现场实地看房。
南部新城机场跑道轴有一套 135 的四房户型，此户型为工抵房，其价格比售楼处的价格便宜 30 万，并且性价比比较高。
这套工抵房价格为 135，比正常价格便宜 30 万，且仅有 1 套南京 广州 房价，还是好楼层。若想了解详情，可咨询房博士。
2025 年我们给出的关键词是稳，稳中有涨，不会出现爆涨的情况，也不会有大跌。一套房价格波动 30 万到 50 万是比较常见的。稍不留意，房价就可能比别人买得贵 50 万；而如果稍微进行分析，寻找一些捡漏的机会，就能省下 50 万。在 2025 年楼市分化和波动的过程中，买房人需要擦亮眼睛，好好研究，几十万虽然不算多，但也是一笔钱啊！
提醒一下，2025 年上半年买房这件事比较难。年后有一批楼盘涨价了，对此不要觉得意外，也不要感到焦虑。
南京买房，就找主编！
