北京的刘先生近期有购买一套二手房的打算。经过连日的看房，他对丰台区一套面积为 75 平方米、总价约 500 万元的二手房颇为中意。在看房的过程当中，刘先生察觉到，二手房交易里的税费情况较为复杂。其中有一项叫做个人所得税（简称“个税”），并且很多房子的征收标准各不相同。刘先生想要弄清楚的是，在北京的二手房交易中，个税到底需要缴纳多少？哪些情况可以免征个税呢？
解答：
在二手房交易里，个税属于主要税费之一。按照相关规定，个税是一种所得税，纳税的主体是卖方。其税率有两种情况，一是全额的 1%，二是售房所得的 20%。到底适用哪种税率，要根据房屋登记的年限、卖方家庭的住房情况以及房屋的原值信息来确定。在实际的交易过程中，通常卖方会把税费算进房价里，这样就变成了买方购房的一项成本。
北京链家研究院分析师冷会谈到个税征收的问题。他表示，房屋持有满五年，并且是售房家庭在京的唯一住房，这种情况下可以免征个税。而如果不能同时满足以上两个条件，就都需要缴纳个税。从征税标准方面来看，如果能够查到房屋原值并且能够提供原始契税发票，那么就按照售房所得的 20%来征收个税；如果无法追溯房屋原值，就按照计税价的 1%来征收个税。
以一套房子为例，其成交价是 500 万元北京二手房个税20%是房价的20%吗，原值是 300 万元，这样它需要交纳的个税是（500 减去 300 再减去必要成本）乘以 20%，约等于 40 万元；倘若成交价为 500 万元，却无法追溯到房屋的原值，那么所需交纳的个税是（500 减去本次交易的增值税及附加）乘以 1%，约等于 5 万元。并且，“必要成本”还涵盖贷款利息等内容。
值得关注的是，究竟哪些情况可以免征个税呢？对此，冷会称北京二手房个税20%是房价的20%吗，以下三种情况可免征个税：一是持有满五年且为售房家庭在京唯一住房的可免征个税，除此之外；二是法定继承人（包含配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属时免征个税；三是夫妻进行更名、加名以及房屋财产分割时，免征个税；四是直系亲属（包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹、孙子孙女）进行赠与时，免征个税。
新京报编辑 杨娟娟 校对 赵琳
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