今天（10 月 15 日），成都推出了“买房即可落户”这一政策。同时，还推出了“商转公”政策。并且，取消了新购住房销售，使得拿证即可上市交易。这些都是针对房地产市场的多项政策。那么，这些政策将会对房地产市场带来怎样的影响呢？
许多家庭认为，购房是实现资产保值增值的一种方式，同时也是关系到生活质量与幸福感的重要人生之事。房价是经济活力的一种体现，它能直接反映出经济动态变化的走向。
人口对房地产市场需求起着关键作用。2023 年统计局数据表明，成都保持着人口净流入的态势。
2023 年末时，成都市的常住人口数量为 2140.3 万人。在 2022 年末之后，人口数量增加了 13.5 万人。
2023 年，成都市的户籍人口数量是 1598.2 万人。2022 年的户籍人口数量与之相比，少了 26.7 万人。
从人口这一角度来看，成都不存在其他城市那种净流出的忧虑。它依然在朝着良好的方向持续前进。
金融政策进行调控，利率水平发生变动等这些因素会对房地产市场的供需关系以及购房者的购买力产生直接影响。比如，货币政策宽松时，能够促使购房需求提升；而货币政策紧缩时，就有可能对房地产市场的繁荣起到抑制作用。
今天推出了“买房即可落户”政策。可以预见，之前那些因社保年限、落户面积等因素而受到限制的潜在购房者的购房需求将会得以释放。人口净流入的趋势大概率会继续延续，并且会进一步加大。这对中长期房价的稳定将会产生正面影响。
成都住房公积金中心今天印发通知，在货币层面提高购买力方面，对成都住房公积金贷款和提取政策进行了调整。此次调整涉及五项重要支持政策，包括提高最高贷款额度、商转公等。调整后的公积金贷款额度情况如下：
此外，已购房者具备申请“商转公”贷款的资格。成都公积金中心通过贷款资金“借新还旧”的方式来办理商转公贷款。这表明缴存人无需自行筹集资金去偿还商业贷款，不存在垫资方面的压力。并且，缴存人能够自主地选择提前结清商业贷款，或者保留商业贷款的剩余部分，从而形成纯商转公贷款或者商转公组合贷款。
与此同时，改善人群和投资人群迎来了利好。新规表明，新购买住房取消“满五、满二”规定。在成都，新购买商品住房（除定向销售项目外）以及二手住房的，拿到《不动产权证书》后就能上市交易。这就意味着，对于有投资属性的购房者而言，交易变得更自由且更便捷；对于改善型购房者来说，也不再因现有住房未满年限而受到交易受限的约束。
值得关注的是，沉寂了很长时间的土拍市场近期开始回暖。在 9 月 20 日，锦江金融城三期 H12 地块捅破了成都的楼面价天花板，以 27300 元/㎡再次创造了巅峰。
9 月 27 日，9 家房企开始轮番竞价天府新区的第一宗第四代宅地。经过 113 轮激烈的鏖战，楼面价从 13000 元/㎡逐步攀升到 24300 元/㎡。此过程创下了 86.90%的溢价率纪录成都二手房房价信息，成功冲顶成都楼面价的 TOP3 以及天新楼面价的 TOP1。房企们踊跃参与拿地，民企也全面参与其中，这展现出了一个积极的信号。
9 月的住房销售数据表明，全国多数城市的成交量明显变得活跃。这其中有国庆假期的影响。从成交价格方面来看成都二手房房价信息，大多数城市都呈现出止跌回稳的态势。
综合来看，“止跌回稳”这四个字很关键。相关政策对已购房者有惠及，对潜在购房者有惠及，对改善型购房者也有惠及。开发商推出了针对性政策促进房地产市场回暖，银行推出了针对性政策促进房地产市场回暖，公积金中心也推出了针对性政策促进房地产市场回暖。房地产开发商愿意对热门地块给予高溢价。
如今各方都吹来温暖的风。多年来成都一直有人口净流入的趋势。你觉得成都的房价能够停止下跌并恢复稳定吗？
