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北宋年间，天下处于激烈争斗的状态。在宋辽两大雄主对峙的形势之下，还有西夏、大理、吐蕃、女真等诸多强大势力一同崛起，竞相争夺锦绣江山。在那个时期，从朝廷的高位到江湖的偏远之处，都有豪杰不断涌现并在江湖中仗剑而行，引发了恩怨情仇相互交织、错综复杂的局面，一场波澜壮阔的英雄传说从此展开……
这是金大侠于《天龙八部》里所描述的宏大故事。在这部神作当中，金庸凭借 8 个人的命运故事，描绘出了一个民族大融合的时代里，不同人的悲与欢、离与合，以及他们的理想和欲望、勇气与迷惘。而在 2021 年的年头，我们能够看到：成都楼市一场如同地产版本的《天龙八部》已然拉开了序幕——
图源/网络
在这个年份，改善大潮席卷而来。传统主城区域积极准备，厉兵秣马。主城的高端领域呈现出大有中兴的态势。
天府新区高歌猛进，已与主城形成南北双城的竞合格局；
东部新区异军突起，东进号角成为时代强音。
在这场大规模大范围爆发的改善潮里，三座“成都”都有引人注目的板块率先登场。这些板块展现了各自区域的底蕴，也展现了它们所能达到的高度，同时还代言着各自区域的前途与命运。我们梳理了其中关键的 8 个明星板块，它们就像是成都楼市改善时代的乔帮主或者段公子。
一
天部众·萧峰·金融城3期
萧帮主乃《天龙八部》的第一主角，他一出场便仿佛是天神降临。无论是相貌、气质成都金仙桥二手房价，还是武功、人品，都达到了极高的水准，属于天花板级别。
在成都高端楼市中进行观察，或许只有金融城三期具备能傲视整个楼市的气势。金融城一直是成都楼市价值的最高界限。成都众多第一豪宅区楼盘的二手房价稳稳地处在 4 万/平米之上。倘若说金融城的一、二期，如同上一个时代中原武林的领袖“老帮主汪剑通”。那么，金融城三期就像是“乔帮主”——它背靠江湖中最大的帮派，其武功比老帮主还要更胜一筹。
金融城示意图 图源/网络
金融城三期尚未正式登场，然而土拍市场与住宅市场皆处于“蓄势待发”的态势。从区位优势方面来看，从城市界面角度而言，从配套的醇熟程度来讲，从产业的含金量上看，再从高端居住氛围去考量，这个区域在想象力以及现实层面都无需产生怀疑，应当是首屈一指的板块。一旦金融城三期开始行动，必定会展现出强大的力量。
金融城三期规划图 图源/网络
在《天龙八部》这部作品里，萧峰的命运出现了一个重要的转折点，那就是他“契丹人”的身份被揭露出来了。如今，金融城三期也经历着“身份的改变”，它的行政区划归属锦江区，而非高新区。金融城在跨区发展之后，将会达到怎样的高度呢？我们都在静静地等待着。
二
龙部众·段誉·天府CBD（麓湖）
段公子或许是拥有奇遇最多的皇二代。他左手握着六脉神剑，右手施展着北冥神功。他常常能够逢凶化吉，还能遇到美女就认作妹妹。他的人生经历大起大落，实在是非常刺激。在《天龙八部》这部作品里，段誉隐隐可与萧峰并列为主角，而且他还拥有随机附体的 BUFF 技能，他的日子比大哥要幸福得多。
天府 CBD 如同段誉一般，一诞生就拥有着得天独厚的优势。它被定位为成都双核之一，是国家战略的重要落子之地，也是世界级公园城市的首提之地。在城市规划方面，它一开始就与全球一线名城相媲美。左手拥有着奢侈的公园生态，右手则掌握着顶尖的城市资源。区域内众多明星楼盘聚集，土地价值不断攀升，房价也呈现出明显的上升趋势。这里已经成为成都改善市场供应最大的区域，同时也是最热销的地方。2016 年时这个板块的房价是 1 万出头，到 2020 年现在，房价普遍达到 2.5 万+。2016 年的置业门槛是 100 万级，到 2020 年现在，置业门槛升至 500 万+。
天府CBD效果图 图源/网络
但如同段公子那时灵时不灵的六脉神剑一般，因为崛起速度太快了，在购房人的眼中，天府 CBD 也存在着明显的不足之处。在那颇具 NIUBILITY 的城市规划之下，此地距离主城较为遥远，配套设施达到成熟状态还需要一些时间，根基也有待稳固。
三
夜叉·虚竹·新川板块
虚竹是屌丝逆袭的第一人。起初他面目丑陋，心性也很愚笨。并且他还接连遭遇人生的大劫难，地位极其低微，比尘埃还要低。在某一天，他被高人灌注了百年内力，从那之后便开始平步青云。他带领着一群很厉害的部众，在江湖中处于高高在上的地位，杀死了星宿老怪，娶了西夏公主，还与大理皇族以及辽国大王以兄弟相称。
当年在“高新三兄弟”里，和金融城大源相比，新川板块显得最不起眼。到 2020 年初，它遭遇撤资疑云，且配套速度缓慢，这引发了市场的质疑。曾经被视为铁定的城南高端新封面，一度有要变凉的趋势。新川板块在 2020 年的土拍表现极为强劲。围观者都为之瞠目。地价不断刷新记录。它成为了成都第一个名义楼面地价突破 2 万/平米的板块。
新川板块 图源/网络
从楼市的角度来看，到目前为止，新川板块尚未出现一个立FLAG的高端项目。这表明它在这方面的表现不如金融城，也不如天府CBD区域。然而，在 2021 年，有众多高价地项目登场，我们期待新川板块能够终结没有城市级代表作的历史。
四
达乾婆·阿朱·三圣乡板块
佛教神话中，达乾婆是自然女神。她不吃酒肉，且变化无常。她隐身于香氛和音乐之中，显得飘渺婉约。她还与天部众的扛把子帝释天有感情方面的纠葛。在《天龙八部》里，阿朱是达乾婆的象征。她很伶俐且聪明，擅长易容之术，让萧帮主对她痴爱一生。
成都楼市板块中的达乾婆，在金融城三期这个“高端帮主”身旁，位于城市的东南方向，拥有万亩自然。它的身份多变，城南大热时它是城南区域，东进风起后它是东进桥头堡，在刚需当道时代它是著名的刚需胜地，如今在改善时代它又成为高端封面板块。反正，不管这座城市吹什么风，三圣乡都能无缝对接成都金仙桥二手房价，圈粉无数。
三圣乡板块 图源/网络
2020 年，三圣乡的实际楼面地价突破了 2 万这一关卡，直接逼近 2.5 万的上限。其表现十分强劲，让围观的群众感到既不明白又觉得厉害。度蕾丝觉得，在主城供地越来越少的当下，三圣乡已经展现出了很多比较方面的优势。与东进概念下的其他热门区域相比，它的城市界面更为良好，资源配置更加成熟。而和城南的新兴高端板块相比，它距离主城更近，生活氛围也更浓厚。阿朱姑娘能让无数直男深深迷恋，三圣乡板块或许不会成为成都高端楼市的首要主角，然而它必定是不缺人气且讨人喜欢的角色。
五
阿修罗·慕容复·青羊新城板块
传说中，阿修罗的武力极为强大。它是帝释天的死对头。在《天龙》这部作品里，“北乔峰、南慕容”当中的慕容公子就是阿修罗的化身。他表现得精彩绝伦且艳光四射，心中怀有志在天下的抱负，与萧帮主一时之间难分高下，宛如瑜亮。
如果将当下成都改善楼市的格局视为一场对抗，对抗的双方是“传统主城”与“城南新兴区域”。那么，在当下的主城之中，声势最为浩大的高端板块就是“青羊新城”。这个区域集结了外金沙、外光华、青羊总部基地等焦点板块的产业、配套、人文和资源优势，并且凭借新城规划，已经成为成都传统主城区中高价地数量最多、高端项目最为密集的区域。很多项目的楼面地价超过了 1.5 万。新盘价格站在了 3 万之上。在主城打造一个新高端区域的雄心已经显现出来。
青羊新城 图源/网络
度蕾丝认为，青羊新城若要坐稳高端封面这一位置，就必须面对一个问题。众所周知，在成都，城南的市场是全市乃至全国的市场，而城西的市场通常是区域性的市场。如此多的高端项目要持续爆发，那么青羊新城的客户不可能仅仅是地缘性的客户。因此，在全城范围内如何发展死忠粉，是青羊新城板块接下来的关键任务。
六
迦楼罗·鸠摩智·二仙桥板块
迦楼罗是位于佛前的金翅大鹏，它以龙蛇作为食物，是排名处于第二位的龙部众的强劲对手。在《天龙》这部作品当中，吐蕃的国师鸠摩智便是迦楼罗，他持续地发起挑战，从天龙寺一直打到了少林寺，几乎很难遇到能够与之抗衡的敌手。
成都楼市多年来一直有尊南抑北的现象，城北长期缺乏城市级的高端板块。2020 年，二仙桥板块开始崛起，这预示着城北没有热区的格局将会发生改变。二仙桥板块有其独特之处，它处于三环之内，属于真正的主城中心区域。
二仙桥区位图 图源/网络
事实上，开发商认同一个观点，买房者也认同这个观点：“主城三环之内，是最安全且最有投资价值的楼市区域。”按此观点来看，二仙桥板块是罕见的三环内板块，它有着令其他区域羡慕的土地供应量。2021 年，该区域的一宗土地以 16000 元/平米的楼面价成交，无偿移交比例达到 23%。很显然，二仙桥向改善楼市进化的趋势已无悬念。
七
紧那罗·阿紫·十陵板块
佛教传说里，紧那罗擅长舞蹈且长袖飘飘，性格狡黠且变化多端，很善于抓住机会来展现自己。就如同《天龙》中的阿紫那般，不管是在邪派的环境中，还是在正道的氛围里，都能够过得十分得意。其原因是，她在江湖的每一个地方都能找到依靠，她是星宿海的大师姐，是大理的野生公主，是南院大王的小姨子，同时还是铁头人游坦之的女神。
十陵板块属于成都板块中的紧那罗。从区位方面来看，它紧邻三环，等同于主城区域。在东进战略的推动下，十陵迅速崛起并一夜成名。由于抓住了东进以及大运会的机遇，地价和房价都有显著的上涨，其产品直接从深化改革开始起步。城市界面存在诸多遗憾，配套明显不足，高端生活氛围也是从零开始。然而，十陵不断有品牌开发商进入，地价也在不断抬升，这使得它成为了东进概念下的热门板块。
十陵板块 图源/网络
八
摩呼罗迦·游坦之·东安湖板块
大蟒神象征着一夜之间的顿悟。曾经有一条小蛇，它又傻又聋，然而正是因为“无知无觉”，它独具有修行的慧根，最终在一朝之间顿悟并脱胎换骨。
东安湖如同《天龙》里摩呼罗迦的游坦之总在阿紫身旁一般，与十陵是伴生板块，能一同享受大运会的红利。人们如此描述：2021 年，全球的运动员会在东安湖进行比赛，在十陵进行休息，这两个板块将会成为成都体育赛事之城的两张名片。
建设中的东安湖公园 图源/网络
老实说，到现在为止，或许很多买房人都不了解东安湖究竟在何处，有怎样了不起的规划。然而，这并不影响它成为热门的事物。这里将会崛起一座东安新城，成为成都东进中轴上的重要门户。这里是 2021 年世界大学生运会的主赛场，城市配套正经历着巨大的变化。这里，一座湖畔体育公园正在紧张有序地建设着。
东安湖板块 图源/网络
华润、华侨城这些央企巨头已经在此落子，威马汽车全球研发总部等产业也进入了这里……在时代的风口推动下，一个曾经默默无闻的城市边缘郊区变成了一座未来之城，这或许只有在“基建狂魔”的国度才能见证到这样的奇迹。而且，成都已经多次上演了这样的奇迹，东安湖既不是第一个，也不是最后一个！
