简介：2018年威海房产市场总结以及威海房价走势
2018 年 12 月底已至，伴随着漫天的楼盘年终促销信息，威海楼市的 2018 财年正式迈入回笼资金总结阶段。回想这即将逝去的一年，威海房产市场经历了怎样的发展？威海楼市迈出了怎样的步伐？威海房价又有着怎样的起伏？请和我们一同回忆一直以来我们所关注的威海楼市。
一月份是一年的起始。它也是春节前的最后一个月。在这个月，很多异地务工人员会回乡置业。
每年年底威海房产市场较为清淡。春节前一个月即 1 月份，大部分外地工作人群陆续返乡。人们在春节前更愿意买房“添彩头”。这个月刚需买房较多。这造成了继 2017 年 9 月份楼市寒冬以来成交出现波峰的主要原因。
2018 年 1 月威海的房价较为平稳。温泉、张村等地的房子价格大多维持在 7000 左右。威海市区内的新楼盘价格基本在 11000 左右，呈现出这样的均价情况。
与 2017 年 1 月相比，销售套数上涨了 29.3%。
二月份是春节月，我们只关心“阖家欢乐、万事如意”
2018 年二月中旬是春节。通常在春节前后，在威海买房的人相对较少。这个时候人们主要是在准备年货。开发商在此时也没有资金回笼等方面的需求。因此，房价在这个时期没有明显的波动。
2 月威海的商品房成交数量为 1125 套，成交的面积是 88254㎡。2017 年 2 月成交套数是 2111 套，2 月成交套数与 2017 年 2 月相比下降了 46.7%。1 月成交套数是 3041 套，2 月成交套数环比 1 月下降了 63%。其中住宅的成交套数是 596 套，成交面积是 64097㎡。
三月是威海房价爆发的一个月份。在 2017 年 3 月时是这样，在 2018 年 3 月时也是这样。
春节期间，威海房价连续三年在春节过户时开始上涨，尤其在正月之后。我家银滩的房子给我感触最深，正月初十以 29.5 万售出，然而仅仅过了 10 天，同小区同大小的房子就以 33 万成交。
威高拍下蒿泊西地块（现为威高万科翡翠公园项目），对威海房产市场影响最大。它直接引发了威海房价上涨的导火索，山水绿城和华夏山海城次日纷纷上调房价 1000—15000 元，温泉、张村等楼盘也跟风上涨。三月底，华夏的房子从之前的 7500 左右涨到了现在的 9000 出头，温泉、张村楼盘价格也涨到了 8000 出头。
此时，大家或许忽略了荣成以及南海新区的房子。实际上，在整个 2018 年，荣成和南海新区都有市场。无论是从房源的消化情况来看，还是从房价方面来讲，这两个地方的房价都从 5000 - 6000 开始变得活跃起来。
和 2017 年第四季度相比下降 19.3%。
四月份，威海房产市场全面火热，荣成、南海掀起高潮
从从业者角度而言，4 月开始涨价较为明显的有温泉区域的房子、张村区域的房子、荣成区域的房子以及南海区域的房子。基本上每个礼拜都存在上涨的项目，单次的上涨空间大约在 500 元/平米左右。4 月的威海市区内已没有多少房子在出售了，当时最为热门的当属即将开盘的悦海名居项目。
四月的威海楼市开启了全面上涨模式，购房者处于买房热情最高的时期。山水城的售楼处天天爆满，新开楼盘在一个月内基本都售罄。荣成的自在澜湾售罄了，海邑长滩售罄了，海世界一期也售罄了。南海新区的看房团开始变得活跃。每天都有数十辆大巴满载着来自全国各地的看房者涌入南海新区。江南城、南海名居、碧海云居、清岛湾等这些热门楼盘的售楼处几乎每天都挤满了人。房价也涨到了大约 7500 左右。此时，威海市区内的新楼盘基本上处于一种房子很紧缺的状态，几乎没什么房子可供选择了。
总成交面积为 232754 平方米。
五月的威海房价基本涨到近两年最高水平
五月，威海迎来了旅游的旺季。此时威海的气温较为平缓，早晚的时候稍微有些凉，而白天则十分舒爽。天空湛蓝，还能听到鸟儿的叫声，闻到花香。威海是一年中最舒服的季节，大批游客陆续来到威海，其中有很多候鸟老人和购房客。悦海名居在月中终于开始排盘。然而遗憾的是，此次只有之前排号认购的人有资格买房。之前认购时说房价是 8000 元，而此次 14500 起的房价远远高于认购时的价格。温泉的山水城、碧和府，张村的华辉东方城、水缘金座等楼盘基本无房可卖，且房价基本都接近万元。此时，威海楼市正式全面宣告告别万元以下新盘时代。荣成樱花湖周边的新盘价格基本都突破了 9000 这个关口。南海新区的房价大约在 8500 左右，处于均价水平。
无房可买之时，购房者的热情在高涨。需知此时威海二手房市场已全面涨价。万象城、保利凯旋、悦海世家、金猴圣海名居等一些中端小区的二手房单价在 14000 以上。华润湾九里、华发九龙湾、蓝湾怡庭、建东悦海等一线高端小区的房价迫近 20000 元。华夏山海城此刻的对外报价约为 12500 。若算上必须绑定的车储，其单价大概在 13500 左右。
威海房屋成交平米量上升了 50.1%。
六月领导来威海成真，威海楼市为此亢奋？
领导来威海的消息在 2 月份就已在楼市中传播。许多从事房产行业的人过度放大了高层领导人来威海后对楼市的催化作用。结果正如我们所预料，不会给楼市带来太大变化。关键在于之后威海是否会有一些政策。最终大家发现，领导只是在青岛峰会后顺便进行了视察，在房地产方面没有任何指导。“沸腾”的楼市没有因此而更加激昂。
这个月的威海房产市场，已完全变成了二手房东的单边市场。新楼没有，二手房价坐地上涨。很多房子的价格越谈越高。像华发九龙湾 85 平的两居室，直接从 125 万左右快速上升到 155 万左右。“无房”可卖，最终导致了价升量跌的局面。
6 月威海房屋住宅成交总量为 2273 套，其总成交面积是 242891 平米。5 月份住宅成交套数为 3079 套，住宅类总成交面积为 325316 平米。住宅类房屋成交总套数下降了，下降幅度为 26%。总成交面积也下降了，下降幅度为 25.3%。
七月央视曝光威海楼市违规，15分钟结束了威海一年半的疯狂
事件发生在 6 月底，是在领导威海行之后的几天。威海的房产市场以乱出名，引起了一些人的关注，最终登上了央视经济半小时，其中包括开发商捂盘、房价暴涨以及各种房屋炒作等情况。房管局开始大力整顿威海楼市。一些违规房源和虚假房源被强制下架。发布这些房源的人被追究了相关责任。违规销售的楼盘被强制“停业”。在这一时期，一些长期违规的中介店面开始闭店停业，以躲避查处。
直接的规定是针对新楼盘的：取得预售的房子必须全部一次性对外公开出售，要按照备案价格销售，并且三个月内不能涨价。威海房价似乎因此就停止了上涨，之后一直未听闻有楼盘涨价的消息，而此时的二手房东们好像并未受到影响，价格依然保持坚挺。
7 月威海房屋住宅成交总量为 3241 套，总成交面积是 386770 平米。6 月份住宅成交套数是 2711 套，住宅类总成交面积为 270842 平米。住宅类房屋成交总套数上升了 19.55%荣成市房价，总成交面积上升了 42.8%。
8月威海旅游旺季，楼市确提早预冷
8 月份是威海旅游最火爆的时候。威海楼市却早早预冷，二者形成了不和谐的对比。在威海楼市从业者之间，流传着“你家上个月卖得怎么样”“你上个月卖了几套”这样的见面语言。与其说威海楼市受政策压力，不如说这是全国楼市降温的同步表现。购房者稀少，成交量锐减，这是摆在所有从业者面前的现实。此时买房的人目光集中在香菜上，卖房的人目光也集中在香菜上。没错，就是香菜，50 元一斤的香菜确实很吸引眼球。因为连续的大雨使得寿光蔬菜基地成为了重灾区，所以蔬菜价格上涨成了必然。
月初，九龙明珠的 6#、7#楼开始开盘。这一次开盘，开出了威海有史以来最为高端的配置，即每平方米 3200 元的装修以及 22 万的车位。紧接着，恒大悦澜庭开出了 3000 元的装修标准。在这样的情况下，我认为华发九龙湾当时所定的 1500 元装修标准，肯定会让他们后悔不已。
8 月威海的房屋成交数量为 2908 套。去年 8 月的房屋成交数量是 4381 套，今年 8 月比去年 8 月下降了 33.6%。7 月的房屋成交数量是 3241 套荣成市房价，今年 8 月比 7 月下降了 10.3%。
惨淡的金九银十，威海楼市正式步入寒冬
往年的特征是，每年十月之后威海旅游市场会走下坡路，同时威海楼市也会开始步入寒冬。今年有所例外，旅游市场依然如往常一样，而威海房产市场早在 8 月份就已步入寒冬。所以，九月十月对于楼市来说没有悬念，自然也不会有惊喜。
这两个月南海和荣成的开发商收获颇丰。威海房价上升了，这使得拥有海岸线资源的荣成和南海迎来了机会。在威海，总房款的一半左右就能在这两个地方买到一套相同大小的房子。对于大多以旅游、度假、养老为目的的购房者而言，这是一个不错的选择。资源是有限的，好房子所在的楼盘就那么几个。到十月底时，尤其是在荣成，基本上很难找到性价比很高的房子了。
2018 年 9 月威海有新房成交，数量为 2685 套，成交面积是 256707㎡。在这些新房成交中，住宅的成交套数为 1832 套，成交面积为 209848㎡。9 月威海的新房成交套数是 2685 套，与去年 9 月的 3070 套相比下降了 12.54%，和 8 月的 2908 套相比下降了 7.67%。
10 月威海的新房成交数量为 1389 套，其成交面积是 140496㎡。在这当中，住宅的成交套数为 1046 套，成交面积是 120628㎡。10 月威海的新房成交了 1389 套，与去年 10 月的 2273 套相比下降了 38.89%，和 9 月的 2685 套相比下降了 48.27%。
11月威高万科翡翠公园掀起威海买房热潮，难挡楼市寒冷之风
威海房地产市场从各个角度看都是淡季。人们似乎已经习惯了在这个时候继续等待。房价的走势一直牵动着买房人和卖房人的神经。很可惜，威海房价依旧处于高位且横向停滞，一直顽强地扛着。
威高万科翡翠公园开盘了。11500 元/平起的单价，打破了威海楼市的僵局。30 秒售罄，给整个楼市带来了一股热浪。确实，价格相比预期中的低，并且是国内一线房企在威海的首个楼盘。但这些仍不能带动整个威海的楼市，激情过后又回归了平淡。
高区地王楼盘开盘，金猴龙湖天璞项目定价为 16000 元/平起，它依然以一种高大上的姿态在威海问世。
2018 年 11 月威海有新房成交，其成交套数为 1612 套，成交面积是 155898㎡。在这些新房成交中，住宅的成交套数为 1142 套，成交面积为 134686㎡。并且 11 月威海新房成交了 1612 套，与之前相比环比上涨了 16.05%。
12月威海楼市开发商促销风起，刚需购房或许开始转热
12 月是购房者期盼打折促销最多的月份。年终时各开发商的首要任务是回笼资金。所以在这个时候买房或许是个不错的机会。
临近春节时，很多外地务工人员开始踏上回乡之路，回乡置业以及节前买房增添光彩等因素，使得每年春节前一个月会有一定的成交量。购房者察觉到了机会，各楼盘也不会错过这波卖房子的好时机。对于我们购房者而言，买房不能仅仅关注那些让人眼花缭乱的促销以及其力度。我们要牢记一点，我们买的是要长期居住的家，不能让各方面因素都在价格促销面前做出牺牲。
这个月华润湾九里六期开始开盘。中间的两个单元，其起价为 13500 元，这个价格还算实惠。两边的单元，起价是 16000 元，以此来保持高端项目的“尊严”。
南海新区基本进入了没有什么人的季节，购房者的数量非常少；相比之下，荣成比南海要好很多，因为荣成是百强县的城区，其配套设施和人气整体上会更好一些。
2018 年 11 月在威海，新房有成交情况。新房成交的套数为 1397 套，成交的面积是 131664㎡。其中，住宅的成交套数是 944 套，成交面积为 109432㎡。
