未来的竞争将不再是单纯的城市竞争，而是城市群之间的竞争。
说到城市群，就不能绕过长三角。 土地面积仅占全国的2.2%，但经济总量却占全国的19.8%。 它是经济最活跃的地区之一，长期以来被国际公认为六大世界级城市群之一。
2018年11月，长三角一体化上升为国家战略。 2019年12月，《长三角区域一体化发展规划纲要》正式发布。
此后，长三角一体化已初具规模，大规模的城市联动升级即将拉开帷幕。 未来的竞争力不仅是可预期的，更是看得见的。
|长三角一体化
长三角城市群内，苏、西昌、无锡无疑引人注目，其中又以无锡和苏州联系最为紧密。
两座城市毗邻太湖。 从无锡到苏州，乘坐高铁仅需十分钟即可到达。 它们都是江南水乡、苏南核心、万亿俱乐部成员。 他们有太多相似之处。 是公认的兄弟城市。
在《长三角区域一体化发展规划纲要》中，苏州和无锡经常被多次提及。 可以预见，长三角一体化将是无锡与苏州联手的又一绝佳机遇。
NO.1 一
城市层面的好处令人兴奋，但对于参与其中的个人来说，也充满了机会。
90后的房产编辑阿鲁最近有了新收获。
这个在无锡出生长大的女孩，从苏州大学毕业后留在了苏州。 经过几年的努力，她的积蓄达到了10万。
她的职业习惯是走到哪里都特别关注新楼盘和项目的广告，这让她无意中发现了无锡的一个公寓项目无锡市惠山区万达广场房价，而且价格还这么便宜！ 总价仅21万起！
只看了一眼，阿鲁就被感动了。
给我们聪明的小编留下深刻印象的是位于无锡惠山新城的华润万象大厦。
|万象公馆效果图
据阿鲁查过市场后的描述：万向大厦在售平层公寓单价仅为7000-9500元/㎡，户型面积在30㎡左右，一套公寓总价低至7000元/㎡。为21万-29万元！
这个价格确实够吸引人的！ 在苏州，可以说是绝无仅有的！
放眼整个苏州城，一套公寓的价格都快两万了，是万象豪宅的两倍还多！
|苏州部分出售公寓价格
每次我们写公寓的时候，总会有人说，为什么不买房子呢？ 住宅物业更有升值潜力！
其实这个问题本身就不专业。
公寓和住宅不是同一种产品，怎么能放在一起比较呢？
2019年7月，苏州住宅限购全面升级。
从511新政到724新政，从园区到城区，新房限售3年，二手房限售5年。 持续的调控使得住宅投资的门槛越来越高，风险也倍增。
房子是用来住的，不是用来炒的！
此时，无限购、无贷限制、总价较低的公寓自然成为人们投资的首选。
例如，今年苏州热门公寓阳光城平江悦，一至三季度持续稳居全市畅销公寓，共售出2498套，直接位列全国公寓销售第二名。列表！ ！ ！
|阳光城平江月前三季度成交量
价值公寓受青睐已成为普遍现象。
我想在苏州投资一套公寓，但正如上面所说，小编只有10万元左右的积蓄。 显然，在苏州根本就没有机会！
于是，她把目光投向了苏、西昌、常三兄弟的家乡无锡。
无锡距离苏州较近，各方面质量都还不错。 但无论是独立屋还是公寓的价格都比苏州低很多。 这无疑是苏州以外的一个新的投资风口！
华润万象公馆总价21万元起。 按首付50%计算，首付仅需10.5万元！
这个价格，没有人可以！ 小编的朋友圈一发出，立刻就炸了！
不过为了良心推荐，我们还是小心翼翼的把项目跑了两遍，以便写得更真实，帮助买房。
NO.2 2
在判断一个项目是否具有投资价值时，地段永远是第一个绕不开的因素。
我们当然明白这个道理。 作为一个谨慎的编辑，我通常在购买衣服或包包之前仔细考虑。 这次去无锡买房。 当然，这并不是一次冲动的购买。
虽然万象公馆的售价令人兴奋，但该项目所在的惠山新城片区潜力如何？
|惠山新城实景
相信很多人会问：“惠山新城板块怎么样？”
作为经常往返于无锡和苏州之间的笔者，对这两个城市自然是很熟悉的。
苏南房管认为，无锡惠山新城与苏州吴江太湖新城有很多共同点：
|吴江太湖新城
太湖新城是苏州“一核四城”发展战略的重要组成部分；
惠山新城是无锡四大新城之一。 是惠山区的发展中心，也是无锡“南向北拓展”的重点区域。
|无锡市地图
2012年至今，吴江太湖新城经过多年建设，已相对成熟，从“吴江湖滨新城”到“吴江太湖新城”再到“苏州湾”概念；
惠山新城于2003年启动，2007年正式建设，经过十余年的发展，已成为无锡的热门区域，吸引了越来越多购房者的关注。
吴江太湖新城已接入4号线，苏州湾大道、松陵大道、东太湖大道、吴江大道、西环南延、东环南延等道路连接苏州主城区；
惠山新城已拥有地铁1号线，锡澄高速S1线正在建设中。 锡城路通往江阴，惠山大道、凤翔高架北延线通往主城区； 项目距无锡北高速3公里。 枢纽是沪宁、锡澄、锡宜高速公路的交汇处。
|无锡地铁一号线
吴江太湖新城已拥有吴悦广场、万向汇、水秀天地等商业综合体，以及爱琴海购物公园、苏州湾实验小学、吴江实验中学、苏州中学吴江校区、吴江中学、吴江中学等。第九人民医院。 生活设施一应俱全；
无锡第二家万达广场位于惠山新城。 此外，还有时代广场、华润万家超市等大型商业设施，以及省西中实验学校、惠山中医院等主要医疗、教育设施。 他们也集中在该行业。 。
|无锡惠山万达
11月份吴江太湖新城出让地块价格均在1.5万元以上。 许多高价地块正在等待入市。 3万元以上新房时代即将开启，从低房价到供不应求的置业热点；
惠山新城今年拍出两幅万元地块，房价涨至2万+。 曾经的低价点，正式进入了刚需提升时代。
吴江已纳入长三角一体化发展示范区。 随着各种有利条件的推进，吴江太湖新城将再次腾飞；
惠山是西城一体化的桥头堡。 随着锡城高铁S1线的建设，惠山新城成为无锡主城区与江阴之间的沟通区块，板块价值势必迎来新一轮爆发。
|西城高铁S1线今年开工
“这样看来，无锡的惠山新城确实和吴江太湖新城非常相似，我是看着吴江太湖新城一点一点发展起来的，看来惠山新城也不错。”
笔者和小编对比了吴江太湖新城板块和无锡惠山新城板块，发现两者有太多惊人的相似之处！
NO.3 三
这两天，苏南房管、无锡房管的同事再次参观了位于惠山新城片区的华润万象公馆项目。
万象公馆是华润橡树湾六期产品。 它是今年刚刚推出的。 整个项目只有一栋楼，总共30层。
|万象公馆鸟瞰图
均为平层公寓，建筑面积约30平方米。 价格在7000-9500元/㎡之间。 总价21万至29万元。 首付10.5万元起。 按10年期贷款计算，每月还款额仅为1200至1400元。
|万向公馆住宅平面图
重点来了，这是一款真正的小面积、低总价的投资产品！
笔者发现，这样的价格不仅比苏州的公寓低很多，甚至在无锡也很低。
如今，无锡的公寓价格基本集中在10000+。 像万向大厦这样单价一万以下的公寓已经很少见了。
|无锡部分出售公寓价格
更让人惊讶的是，万向府还是很棒的！ 盒！ 建造！
浴室、天花板、橱柜、墙壁和地板都将安装。 购买一些家具和电器后就可以直接入住。
|万向大厦样板房
它装饰精美。 两年后你就可以拿到房子，然后带着行李搬进去。 出租起来也非常方便无锡市惠山区万达广场房价，性价比高。
说到租赁，我们专业的销售团队立即兴奋不已。 这个公寓好出租吗？ 带着疑问，我们开始了“市场调研”。
万向大厦位于惠山区政和大道与西城路交叉口。
|万向大厦位置图
出了售楼处，就看到万象公馆旁边的迪卡侬。
沿新会路向东，过红绿灯，步行约6、700米，即可看到万达广场； 转五运路向北步行约600米，即可到达惠山区政府。
|万向大厦周边商贸工业
区政府所在地显示，这里是惠山新城的核心区域，而万达广场所在地无疑是人气聚集地。 万向大厦的位置确实不错。
我们在路边查看了一辆共享单车。 笔者和阿鲁一边骑着马，一边四处张望。 堰桥地铁站旁有慧谷创业园、中植科技园、无锡信息港、高力汽车博览城、生命科技产业园……各类产业密集覆盖，距离万象大厦仅约2公里。
转了几圈，发现周围住宅区很多，但公寓却很少。 为数不多的项目有的老了，有的已经卖完了，还没有交付。
|万向大厦周边住宅
在万达或产业园区工作的年轻人，受惠山新城2万元以上房价和限购政策的限制，只能短期租房。
不过，附近能租到的要么是需要共用卫生间的合租房屋，要么是装修过时的老房子。 生活质量自然无从谈起，人们也不愿意住在那里。 伴随着这波巨大的改善租金需求，万象公馆正好赶上全款订单！
NO.4 四
当然，我们并不是唯一被万象大厦吸引的人。 对于这样的项目，还有谁买？ 仔细一看，观众席里的人还不少。
周边有居民居住。 他们有的买来住，家里的老人也经常来这里买公寓给他们住，还有的就是投资者。 他们熟悉惠山新城片区，看到了市场和需求。 我有一些闲钱，所以我用它买了一套公寓；
周边有企业，有的打算买来作为员工宿舍，有的买来用于商务接待，有的则是买来给管理层出差作为临时住所。
有一个旅馆老板。 S1线开通后，必然会有大量人员频繁从江阴进入惠山新城。 但周边缺乏酒店，所以他买下了整层楼，打算把它改造成民宿。
|万向大厦在西城一体化中占据良好位置
来自周边城市（主要是上海和苏州）的居民对该行业的发展和万象住宅的价格感兴趣，并投资房地产。
在售楼处，我们还遇到了一位来自省内锡中的老师，他正准备为自己的孩子投资一套。 【注：据了解，这是无锡排名第二的高中，仅次于今年江苏省高考成绩最好的天一中学】
据现场销售报告显示，万象公馆的买家中，近50%是看好项目投资价值的外地客户，近40%是在周边居住和投资的业主。
万象公馆的投资价值真有那么高吗？
根据我们的市场调查结果，周边地区一间房的租金约为1300-1600元/月。 我们计算租金中位数； 房东投入的成本=房价+房屋购置费（契税、维修基金、每年物业费、家庭开支家电等）
万象大厦投资回报率(1400×12)/240000=7%
一般来说，如果一套公寓的回报率达到5%以上，就值得购买，而万象公馆显然高于这个数值！ 远高于银行存款利率！
经过这样的核算，那么多人争相投资万象公馆也就不足为奇了。
看了房间后，我们的编辑Aru就准备预订了！ 她显然已经等不及了：“本来我是在等年终奖，然后年初给自己买了一辆车，结果却爱上了万象公馆的一套公寓。付款还没有车钱多，我手头上的积蓄已经够多了，买的人又那么多，现在就看你选择了。”
“我很信任华润的品牌，看看它在苏州的项目，比如万向大厦、凯旋门、一星港等，卖得都很好，所以我对选择这里很有信心。毕竟是优质国有企业。”
原来，女孩子冲动的时候，买房子就跟买包、买衣服一样爽！
NO.5 吴写在最后
一套公寓是否值得购买，我们通常会考虑地段、商业、交通、品牌、价格、投资回报率等因素。
一项又一项对比，华润万象大厦至少可以拿到四星！
小编已经开始啦！ 首付仅10万元左右，总价仅21万元起。 过完年就可以拿到年终奖，用一套精心装修的公寓犒赏忙碌一年的自己！
据悉，目前售楼处正在疯狂销售！ 毕竟首付这么低，而且不限购不限贷的房产，已经非常难得了！
看着万象公馆售楼处热闹的场面，笔者的思绪一下子被拉回到了2016年。
那一年，无锡滨湖售楼处被苏州购房者占据。 其中，太湖新城板块最为火爆。 售楼处门前停的车70%都是苏E牌照，而且一下子就买了好几套房子。 那里的人也不少，而且往往会疯狂的购买商品。
受此影响，3月份无锡市区商品住宅成交量激增，成交面积同比增长281.35%，创下历史新高，真正掀起了住宅购房热潮。
就目前的情况来看，似乎该轮到公寓了。 从苏州到无锡，新一轮买房浪潮无疑正在形成。 按照板块轮动规律，明年无锡公寓市场将迎来肉眼可见的爆发，甚至可能超越2016年，盛况再次重演！
顺应大势买房，绝对不会错！
