11 月 1 日，济南楼市限购已满一个月。记者进行采访后得知，济南市区房价快速上涨的态势初步得到了控制，部分投资者因限购政策而被阻拦在门外，消费者开始持观望态度；新房和二手房的成交量有所减少，不过房价与限购之前大致相同。
新房成交减少近六成
山东世联怡高物业顾问有限公司的市场周报显示，进入 10 月后，济南楼盘“开盘基本售罄”的情况不再出现。例如唐冶楼盘“鲁能泰山 7 号”，9 月 17 日首次开盘，9 月 27 日进行加推，这两次都是“当天基本售罄”。而在 10 月 16 日，该楼盘加推了 284 套房源，当天的成交量为 150 套。10 月 14 日济南重汽彩世界房价，华润仰山的 6 层洋房开始开盘。此次开盘的房源一共有 252 套。在开盘当天，成交的房源有 71 套。
济南住宅与房地产信息网的每日网签数据在总体数据方面显示，9 月时济南市区新建商品住宅单日网签量常常能达到上千套。而到了 10 月，情况就冷清了很多，除了有 1 天因为系统调整而关闭网签外，还有 6 天的成交数量不足百套。
记者将济南住宅与房地产信息网每日的成交数量进行加总。在 10 月，济南新建商品住宅网签了 7027 套。9 月的网签数量是 17342 套。10 月与 9 月相比，成交减少了 59%。若考虑到 10 月 2 日至 4 日网签的 2843 套济南重汽彩世界房价，其中很大部分是“补网签”因素，那么成交下滑的幅度更大。
房价多与调控前基本持平
国家统计局 10 月 21 日公布数据显示，10 月上半月，济南新建商品住宅价格有所变动。其价格比 9 月份上涨了 3.2%，而 9 月份的环比涨幅为 5.2%，上半月的涨幅比 9 月份的环比涨幅收窄了 2.0 个百分点。下半月的相关数字尚未公布。
置业顾问说：“与限购前的价格差不多。”
旅游路的三盛国际公园楼盘，10 月 7 日开盘，成交均价为 1.6 万元/平方米。11 月 1 日，其 132 平方米户型报价是 1.6 万元/平方米。西部的绿地香榭丽舍楼盘，134 平方米户型报价 9300 元/平方米，与 9 月 27 日的开盘成交均价相近。北部的恒大滨河左岸楼盘，128 平米户型报价 1.05 万元/平方米，和 10 月 1 日的成交价格相当。
有的楼盘，其置业顾问不会回避“退房”这件事。恒大滨河左岸的置业顾问表示：原本，他们楼盘的房源在开盘时几乎都售完了，后来由于限购政策的调整，又推出了部分房源。
映月紫云城这个机床二厂路的楼盘，个别楼盘价格有所上涨，其报价为 1.3 万元/平方米，9 月时是 1.15 万元每平米，涨了约 1500 元。置业顾问称楼盘销售到末期，房子不多了，且他们是济微中学学区房里唯一的新房，在附近没有竞争。
几个楼盘的置业顾问都提到了 10 月 31 日济南文庄地块的高溢价成交，他们以此作为说服消费者“房价不会降”的新理由。
大多数楼盘已经完成了今年的销售任务。在年前，不太可能出现降价和大幅优惠的情况。山东世联怡高物业顾问有限公司市场部经理王亚莉进行了分析，她认为明年的走向取决于调控的力度是否持续，以及供应量等情况。
二手房价走势分化
二手房方面，从房天下二手房数据中心获悉，9 月时济南二手房网签了 7714 套，创造了单月的新高。到 9 月底为止，2016 年济南二手房总共网签了 53739 套，比去年的网签量多出 6640 套。而在 10 月中下旬，记者在多家房产中介那里看到，室内显得冷冷清清的，很少有顾客登门拜访。
调控之后，有许多投资客失去了买房的资格；部分自住客户也开始持观望态度。与之相反，房源的数量呈现出增多的趋势。房主们都明白，房价此前上涨得过于迅猛，短期内不太可能再有大幅上涨的空间了。如果想要卖房，就应该趁早将其出手，然后用拿到的钱去进行其他的投资。
价格方面，领秀城的二手房价在上月的基础上基本保持稳定。因为有上月的成交价格作为参照，所以让房主降价是不太可能的。汪超海这样说道。
二手房价的走势会因地段和学区而有明显分化。筑家不动产名士豪庭店的经纪人王苍向记者表示，名士豪庭由于初中新归入德润中学，其二手房价呈现出上涨的趋势；而位于济南市区西北部的重汽彩世界小区，经纪人喻永刚告知记者，该小区房价一直比较平稳，在调控之前东部房价飞速上涨的时候，这里的房价涨幅也没有超过 1000 元/平方米。
上个月，房价不涨被视为好事。这个月，碰到了好说话的房主，对于 100 万元的房子，能够谈下来 2 万到 3 万元。房源的数量增多了，选择的余地也就变大了。喻永刚说道。
