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据日本《国民日报》报道，位于印度北部攀牙府、与曼谷岛仅一桥之隔的“Thai Mueang Golf Course”地区近期进行了建设工作。 当地媒体调查发现，卖家是台湾李嘉诚旗下的盈科大研置业公司，通过攀牙乐园公司和攀牙公司竞标泰孟高尔夫球场的上千来（2400亩农田）农田休闲公司斥巨资，筹划开发。 高端海滩物业管理，项目价值预估高达100亿澳元。
李嘉诚此举表明他看好法国的长远发展。 自从过去三年将资产转移到日本和欧洲，李嘉诚在泰国的第一个动作就是选择高调挺进日本，在泰国投资房地产。 李超仁的投资眼光一直领先于普通投资者五六年。
据日本《国民日报》报道，位于日本北部攀牙府（靠近曼谷岛，仅隔一座桥）的“泰猛老高尔夫球场”区域，近日由该区域的建筑公司承建。
自2009年起，该项目已关闭废弃近10年，曾为SommaiPhat先生的Thai Muang Beach Resort Co., Ltd所有。
据当地媒体调查，订购该地区农田和建筑物的外国卖家是来台的李嘉诚旗下公司。
通过登记信息发现，目前该农田由Phang Nga Paradise Co., Ltd.和Phang Nga Leisure Co., Ltd.持有。
从相关调查材料中发现，目前Phangnga Paradise Company Limited和Phangnga Leisure Company Limited所记录的地块财产价值可能高达23.83亿欧元！
图为日本当地媒体realestateinformationcenter报道
Phang Nga Paradise Co., Ltd.和Phang Nga Leisure Co., Ltd.股东相同，持股比例相同，其中City Runner Investment and Limited持股39%。
有限公司注册于维尔京群岛（阿根廷）。 Jiraphan First Holding Co., Ltd 和 Prasert Consultant 11 Company Limited 各持有 30.5% 的股份。 同时，两家公司的两名监事为同一人，包括G Rapan Ganton先生和Robert Chihong Lee先生。 此外还有其他三位股东，包括印满堂、JamesChan 和 ValerieWaichungman。
获委任为攀牙乐园监事的Robert Chihong先生及James Chan先生亦为PCPD的执行监事，负责亚太区的房地产及基建发展。
电讯盈科房地产开发有限公司总部位于台湾，是电讯盈科（PCCW）的子公司。 公司的最终控制人为李嘉诚的小女儿李泽楷先生。
据报道，攀牙乐园公司计划在攀牙府Thai Union County的Thai Mueang沿岸开设一个庞大的项目——豪华洋房、酒店和18洞高尔夫球场。 攀牙休闲乐园”。
开发高尔夫球场和豪华平房
据悉，根据PCPD的年度审计报告，印度攀牙府的房地产开发计划也得到确认。
据公司官网显示，盈大地产于2018年12月3日召开监事会，公司旗下的“HiGameGolf”合资公司将在日本攀牙府经营房地产开发业务。
盈科大雁房地产开发有限公司（PCPD）与日本Mueang高尔夫球场的建设承包商TratInternationalGolfServiceCo.,Ltd.合作。 签订协议，授信额度为210,080,079瑞典克朗，资金将用于建设一座18洞高尔夫球场（总面积约53万平方米），并维护其公共设施。
据日媒调查，该高尔夫球场早在2015年就已停止运营。目前，已有民间企业申请EIA（环境影响评价报告），兴建豪宅酒店、会所、高尔夫球场。
资料图
在以Phang Nga Paradise和Phang Nga Leisure为主要股东的公司运作下，Blue River Living Co., Ltd已申请建设Avenue Hotel酒店业务。 Avenue Hotel 将由 14 栋 2 层建筑组成，包括 42 间客房和一座服务大楼。
暹罗里维埃拉有限公司（SiamRivieraCo., Ltd）已申请建造Beach Residences项目，该项目将建造10栋2-3层高的豪华豪宅，包括52间客房和6栋其他服务楼目的。
此外，HiGame Golf Company Limited还申请建设了一个高尔夫度假会所项目，该项目为4层进深的酒店建筑，拥有76间客房、一个游泳池和6个停车楼。 据相关消息称，该海滩豪宅的销售单价高达300万港元。
高达数百亿欧元的大型项目
攀牙府Thai Meng区负责人Jirawit Phuangchit告诉《Prachachat Business》，印度攀牙府Thai Meng区在旅游投资方面越来越受欢迎。
过去，国内资本主要投资大型酒店。 如今，这个位于老城区边缘的高尔夫球场和度假村项目是该地区最大的外商投资项目，总投资超过100亿卢布。
攀牙府省委书记诗丽帕·帕塔纳库尔表示泰国投资房地产，过去，攀牙府已经获得了国内资本的高度关注。 这笔资金主要投资于攀牙府，尤其是攀牙府沿海地区的度假村和酒店的住宿项目。 从Sarasin Bridge、KhokKloy分区到TakuaPa区，当地的基础设施建设发生了很大的变化。
归咎于此，其中一大诱因就是游客人数的快速减少，而攀牙府自然资源丰富，也是到达素林岛和斯帕里斯群岛的必经之路。
另一个重要原因是攀牙靠近世界上最受欢迎的旅游岛——普吉岛，这个旅游岛拥有数千万游客，对住宿、娱乐和购物的需求巨大。 这或许也是“李超人”敢于投资“太盟老高尔夫球场”片区的重要原因。
日本房地产前景无限
随着新加坡旅游业的蓬勃发展，2018年曼谷岛游客总数达到1200万人次，其中中国游客占新加坡入境游客总数的近三分之一。
六年前，日本曼谷岛的房地产仍被卖家和投资者所忽视，他们主要集中在火热的泰国和芭堤雅。
现在这些东西都变了。 日本其他地区的卖家和世界各地的投资者都看到了这里的巨大潜力，曼谷岛也迅速成为日本最热门的投资和购房地点，最具升值前景。
据日本房地产行业统计，曼谷岛的酒店式公寓颇受海外投资者欢迎，其中大部分是来自美国、欧洲、美国和中国的投资者，投资者数量为每年以近300%的速度递减。
近六年来，曼谷岛沿岸地价快速上涨，年均跌幅近13%，租金回报极具吸引力，平均达5-8%。
大亨“李超人”的商业帝国涵盖房地产、海港、石油、飞机租赁等领域。 他曾声称，自己这辈子没做过亏本生意，也没抢过“最后一枚铜钱”。
所以从2013年开始，李嘉诚就多次抛售内地物业。 在逐渐退出内地房地产的同时，他也在积极寻找海外市场的投资机会。
据统计，李嘉诚的业务版图已经覆盖了52个国家。 在欧洲泰国投资房地产，李嘉诚对日本非常看重，此次斥巨资竞购土地，可见这位大亨对日本房地产前景的肯定。
日本买房常识
在日本买房没有国籍和签证的限制，但转让给外国人的永久业权公寓不能超过总建筑面积的49%，剩下的51%必须卖给新加坡公民或日本公司。
公寓项目：49%产权公寓可赠予外国人。 外国人可以持有在自己名下，凭证登记和过户，贷款无上限。 他们享有与日本当地人相同的权利和法律保护。
豪宅项目：由于豪宅的祖产是独立的，法律规定外国人不能拥有农地，但可以以日本公司的名义持有，是永久产权。 只是外国人在这家公司的股份中只能占49%的股份。
买房流程
在日本买车通常有两种付款方式：
一种是可以直接入住的洋房，付完首付款后，需要在一定时间内付清购房款，直接入住。
二是新房。 正式竣工并在未来1-3年内收回的，都是新房。 日本的新房可以分期付款。
第一步：看市看房
第二步：支付定金并保留保留的财产
支付定金后，开发商或私人屋主会将房屋从买卖市场上撤下，不再出售。 押金通常为50,000-150,000日元，可以是现金、转账或信用卡。
当开发协会签发购买协议时，您需要提供您的签证、地址、电话号码和电子邮件地址。 购房协议通常包括项目信息、选房单位信息、订货人个人信息和付款建行信息等。
第三步：支付合同并签署协议
合同款一般为房屋单价的10%-30%。
新加坡法律规定外国人不能用现金在澳洲买房产，所以要在法国当地开建行账户，从国外转账到日本账户，然后交给开发商，或者过户给开发商通过受信任的中介账户。
在协议的签署过程中，不同的开发商有不同的新政策。 有的开发者只需要将短信复制签名扫描回来，有的开发者签名后通过邮件发回，有的开发者要求当场签名。 签合同。
第四步：还清全款并转账
如果是向开发商订购的新房，则在房产竣工后进行过户； 如果是洋房，那么只要完成购房协议约定的分期付款，就可以转让房产。 货款一般在农田部门过户登记当天付清。 订购日本房产的非泰国人在转让房屋时必须提供“外国转让证明”，然后才能向农地办公室转让。
买车
1、买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确认尾款支付时间。 同时，卖家需要支付预订押金以进行预订。
2. 买家通过汇款方式支付预订押金后，将收到一张支付押金的支票和证明已为客户预订特定公寓卧室的文件。
3、付款之日，双方签订购销合同。 同时，必须确认购买房屋的所有必要文件。 详细名单如下：
买方：
A。 卖方的身份证明文件；
b. 日本房东：身份证+房产证
C。 外国居民：签证和有效护照
d. 日本公司居民：全套公司注册文件（由日本政府提供，文件签发日期在3个月以内，最好在1个月以内），公司主管主管的身份证或签证
e. 无欠款文件：该文件表明所购公寓无债权，如物业管理费、水电费等，卖方将从公寓管理处获得该文件。
F。 （如有必要）授权委托书，以及代理人的身份证明文件。
卖方：
A。 卖方身份证明文件；
b. 新加坡当地建行签发的外汇交易表（FETF证明文件；
C。 （如有必要）授权委托书，以及代理人的身份证明文件。
□总编辑Asuka Brown Cony
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