合肥 2023 年首场土拍的地块信息已公布。此次共有 6 宗地块，总面积 407 亩，这些地块待出让。
其中有两宗在滨湖，一宗在包河，一宗在蜀山，两宗在瑶海。出让面积最大的是滨科城 BK202302 号，其面积达到了 170.23 亩。
本批次土地出让中，瑶海区将出让两宗地块，为逆袭的瑶海补仓！
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毛坯备案价20171元/㎡ 置地中心规划出炉！
合肥市自然资源与规划局网站有最新公告。瑶海 YH202211 号地块项目包含 A、C 地块。该项目即置地中心用地规划公示。
其中，居住用地 A 地块规划要建设 38 栋住宅，这些住宅共有 2254 户。C 地块将会同步建设一所包含 12 个班级的幼儿园以及 3 个托班。
项目总建面大概为 60 万方。其中包含一座 150 米高的商务办公建筑。还有 8 万方的购物中心。约 2 万方的星级酒店。保留了总面积约 13313㎡的老电机厂建筑特色街区。以及由高层和低密度多层组合而成的居住社区。
2022 年 9 月 23 日，置地成功竞得一块地块。该地块位于瑶海区当涂路以西、长江东路以南，地块编号为瑶海区 YH202211 号。此地块的单价为 1429 万/亩，总价达到 309528.07 万元。其中住宅的楼面价是 9319.57 元/㎡，溢价率为 9.92%。商品住宅（毛坯）的平均备案价格是 20171 元/㎡。
该项目所处位置较为成熟。周边交通便捷，其中地铁 4 号线与 2 号线交口的东七里站位于其门口。周边还有花冲公园、宝业东城广场、蚌埠路 4 小、市二院以及 38 中南陵路校区，这些地点都在附近。
项目预计首次开盘有 11 栋。其中包括 8 栋低密度多层，分别是 1#、2#、3#、7#、8#、10#、12#、15#楼。还有 3 栋高层瑶海区房价，即 G1#、G3#、G6#。价格方面，高层为 1.8 - 2 万/㎡，低密度多层为 2 - 2.3 万/㎡。高层的户型有 108㎡、127㎡、143㎡，低密度多层的户型有 133㎡、143㎡、189㎡、196㎡。并且是毛坯交付。
据悉，项目的主要客群是合肥东部的地缘性客户。安徽置地的品牌以及产品优势被叠加在了一起。从项目入市的最初阶段，就开始受到了广泛的关注。预计在首次开盘时，有很大的可能性会触发摇号。
02
从“冷门”到“摇号“ 瑶海楼市的逆袭之路
在之前的很长一段时间里，瑶海区一直是合肥九区中房价较低的区域，甚至比肥西的房价还要低。
瑶海区的可开发土地面积较大，众多房企纷纷入驻。由于库存过高，再加上限购政策的影响，去化一度面临困难。即便有东部新中心的规划利好，但也只有那些买房资金不太充裕的刚需置业者会前去置业。
2022 年 5 月，瑶海区限购政策解除。之后，越秀星汇君澜、伟星东新壹号、文一墨香轩等多盘都呈现出热销的景象。
此时瑶海区，承接市区其他区域的外溢客户。龙湖“拓荒者”等品牌房企入驻了瑶海区，地铁 2 号线也开通了。配套设施变得更加完善，居住氛围变得更加浓厚。同时，东部新中心规划落地了，区域楼市变得更加火热。
伟星东新壹号两次出现“千人摇”的情况，吸引了大量关注，完成了从土地延期出让到新房进行摇号的转变；在伟星之后，远大九璟湾也两次引发了摇号，并且这次从开始登记到达到摇号标准仅仅用了 3 分钟，其热度超出了预先的设想！
去年第三轮集中供地时，毛坯限价上调了 3000 元/㎡。在这种情况下，新项目依然卖得很火。并且在去年的第三批次土拍中，龙湖和置地再次获得了土地。瑶海的热度也进一步提升了。
目前区域内待售的项目只有置地中心和名邦紫庐轩。名邦紫庐轩目前没有开盘的动向。因此，置地中心就成为了在这个区域内唯一的纯新盘。
伟星东新壹号、远大九璟湾等项目的去化速度很快，在这种情况下，瑶海区需要赶紧补充库存。
03
超1500亩！瑶海区2023年或入市16宗涉居地块
近日，2023 年合肥瑶海区区域价值发布会得以成功举办。本次发布会先后推出了 16 宗优质地块，这些地块所涉及的区域包含东部新中心、老城区以及龙岗片区。推介的土地总面积超过了 1500 亩。
参加房企的有置地，有伟星，有文一，有越秀，有华润，有龙湖，有高速瑶海区房价，有万科，有城建，有金地等 50 余家优秀房企。
地块信息主要：
各地块详细信息如下：
此次推介的地块整体来看，多处在东新以及老城等近期市场关注度较高的板块。并且很多地块有代建等情况，这使得成本降低了，从而减少了拿地房企的成本压力。再加上原有的板块热度，既更有利于加速后期市场的愈合，也更有利于率先提升房企端的市场预期。
