资料参考来源：广州乐居/广州凤凰网/微博/克而瑞广州/经济日报
事实上，自2017年330新政出台“史上最严”规定以来，整个广州楼市就不断受到打压，但你会发现整个市场仍然打压不下去。
全年网上签约89278套，交易额1765亿元，同比增长15.8%。 尘埃落定的2018年，广州楼市交出了这样一份成绩单，足见活力。
回顾过去的一年，广州房地产市场可谓是大起大落。 它一开始表现平平，黄金和白银被冻结，并在年底结束。 随着房价的上涨和下跌，购房者感到害怕。
庆幸的是年广州房价，终于过去了，全新的2019年即将开始。
2019年广州房价走势如何？ 看看这五位专家有何预测？
2019年广州房价
五位行业巨头深度解读！
01
《预言帝》玉英：
二手房交易是主角！
被誉为“预言皇帝”的玉英再次预言：
1）
逆周期调整之年，三大都市圈核心区及地铁以上住宅、商业建筑是今年的亮点；
2）
上半年一二线城市观望情绪浓厚，整体成交量有所下降。 从三季度开始，成交活跃，但价格涨幅不会太大，这对部分三四线城市来说是一个风险；
3）
商品住宅用地供应小幅增长；
4）
一线城市二手房交易是主角；
5）
政策总体稳定，因城施策。
02
梁永光 克而瑞广州大区总经理
高层住宅价格将对房价产生轻微影响
供应
从近年土地供应情况来看，增城中心地块、南沙灵山岛点、花都湖在成交数量、面积、金额上均较为突出，未来或将成为新的主要供应地； 限价放宽 此后，广州高地价项目入市阻力有所减少。 2016-2017年拍卖的部分高地价住宅用地将于2019年入市，对房价影响可能较小。
做个交易
受限签证放开以及限购额度从三年期社保改为五年期社保明年3月到期的影响年广州房价，也将释放部分刚需入市的客户的可能性，因此预计明年上半年交易量将较2018年有大幅增长； 而全年来看，监管政策大概率会放松，因此供应量增加后，全年交易量较今年会有一定程度的反弹。
房价
限价解除后，所有房产将按照新的登记价格进行网上签约。 明年的网签价格将更加真实地反映当前的市场情况，网签价格将继续上涨； 但对于广州这个一线城市来说，整体政策方面仍趋严，加上外部经济环境不理想的影响，实际成交价格不太可能出现大幅上涨，将保持总体稳定的走势。
03
房地产经济学家邓浩志：
限购等核心政策将得到遵守
2019年，各城市房地产市场政策普遍略有放松。 不会推动现房销售和取消预售制度，或出台一批针对租赁市场的新规定和鼓励政策，以满足这个新市场发展的需要。
1）
2019年一季度，各城市或将迎来一波放松调控的浪潮。 调控周期较长、市场相对低迷的城市将出台各自的适度宽松政策；
2）
放宽或退出限价、限签、限售等政策的城市数量将持续增加（目前广州、中山等城市已逐步放宽）； 限购等核心政策仍将持续；
3）
房产税立法持续推进，但2019年肯定不会通过。如果有立法草案就太好了；
4）
由于2018年试验不成功，现房销售和取消预售制度将不再推广；
5）
或者出台一批针对租赁市场的新规定和鼓励政策，以满足这个新市场发展的需要；
04
易居中国首席执行官丁祖钰：
整体行业资金水平将较2018年更加宽松
1）
2019年，房地产将扮演中国经济压舱石的角色。 政策相对宽松、“落地”，整体行业资金水平将较2018年宽松。
2）
对于一二线城市来说，整体调整不会太大，分化依然会出现。
3）
对于房地产企业来说，将逐步从高速增长转向高质量增长。
05
黄涛 广州中原地产项目部总经理
未来基本维持高压态势。
2018年，广州的房地产政策调控非常稳定，仍然处于严格调控之中。 未来基本维持高压态势。
如果广州房地产市场成交量持续下滑，房价继续下跌，特别是成交量下降到一定程度甚至超过15%，预计明年中旬政策将有所放松。年。
第一太平戴维斯研究报告：
提现将成2019年主旋律
报告分析，为缓解经济下行压力和住宅市场疲软，2019年广州限购政策进一步升级的可能性不大，可能会继续保持稳定。
市场供给方面，鉴于政府调控环境收紧，现金回笼将成为2019年的主旋律，以缓解资金压力，规避政策收紧可能带来的风险。 预计开发商将加快推出速度，新增供应量将增加。 增加。
在金融流动性充裕和住房需求持续增长的支撑下，2019年广州住宅销售市场成交量增加的可能性较大，住宅市场价格也将保持稳定。
其中，广州酒店式公寓市场的上升趋势可能更为明显。 随着Jumeirah、Rosewood等新服务式公寓项目入市，全市服务式公寓总存量将增至约4,000套。
由于这些新增供应主要集中在天河区，该地区酒店式公寓市场的竞争也将日趋激烈。 但在强劲的市场需求下，酒店式公寓市场的租金或将保持稳定增长的趋势。
经济日报：
楼市的这四大趋势你抓住了吗？
大势一：2019年楼市平稳。
“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）被列为建设部2019年十大重点任务之首，其重要性不言而喻。 对于房地产市场来说，稳定就是一切。 需要指出的是，稳定实际上是双向调节。 大涨不稳定，大幅下跌也不稳定。 不久前召开的中央经济工作会议也提出，要构建房地产市场健康发展的长效机制。
大趋势二：房子是用来住的，不是用来炒的，不会动摇
中央经济工作会议提出，房子是用来住的，不是用来炒的。 住建部2019年十大重点任务中明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。 这些语气再次给刚需买房的人定了一颗定心丸。 一线、二线城市等人口流入较多的热点城市也将降低准入门槛，增加公共租赁住房有效供给。
趋势三：分类调控将成为楼市常态
房地产市场的平稳运行，离不开因城施策、分类指导。 我国幅员辽阔，各地条件差异很大。 从房地产市场的实际表现来看，近六个月来，不同城市都出现了“冷热不平等”的现实。 住建部2019年十大重点任务重申坚持分类监管方式。 因此，分类调控政策将成为楼市常态。
