早在今年2月，有关部门实际上就发布了北京市昌平区CP02-0704地块控制性详细规划（2021-2035年）（街区级）规划公告。 当时从图片上就已经可以看出，这里将规划大面积的住宅楼。
当时因为只写了CP02-0704块，所以很多人可能没有仔细研究这个地方在哪里。 我研究过，但没有太认真。 毕竟，这只是一个社区的规划公告。 并不是说什么时候实施。 所以就算知道此地在现在新北院北界的清河以北，现在天通院的东边，我也没有太把他放在眼里。
然而就在这两天，相关网站曾发布过该地块的规划公告——拟修改方案说明及谢家集团CP02-0704地块控制区划的公示。 这里的标题明确提到了谢家集团。 这五个月里被提到了两次，无论是流程还是相关部门的态度。 反正我的感觉也升级了，集体休息可能真的要来了。
从下图来看，我们通过与地图的对比，不难得出关于新谢家群具体位置的结论。 面向朝阳，河道与新北苑北侧的清河走势相同，所以这只能是对应的位置。
也许你会说，兄弟，你就是上头条啊~无缘无故的呻吟！ 毕竟新北花园是朝阳。 清河北岸的天通苑能比新北花园好吗？ 天通苑现在的价格是多少？ 新北苑的价格是多少？ 你这不是在胡说八道吗？
我想说，就听我哥们儿的，好好给你胡说八道。
首先，天通院肯定是无法与新北院相比的，更何况是天通院天通苑房价暴涨，老北院也无法与新北院相比。 原因是，新北苑是一个完全的新商品住宅区，而天通苑和老北苑都是老小区地段，与新商品住宅区没有可比性。
其次，你要明白，其余区域可能会形成一个完整的新商品房区域。 如果都是完整的商品房新区，就具有可比性了。
最后，您有没有想过，如果休息区真的形成一个完整的新商品房区域，该区域的新建商品房应该卖多少钱？ 这就是为什么我说新北苑房价对冲体系未来可能会被扰乱的核心逻辑。 因为休息区是北七家的。
景楼近两年有记录的北七家地块新建商品房地块参考均价最高为6万元/平方米。 案例之一是天通苑正北的一块低体量地块，容积率约为1.5。 该地块于去年底拍卖，另一块地块是今年2月拍卖的回龙观北平西府地块。 两块地块的平均参考价均为6万元/平方米。
因此，据我了解，北七家地区目前可售新房最高参考均价为6万元/平方米。 那么问题来了，你认为同属北汽旗下的协加集团的均价可以给多少作为参考呢？ 我的答案是6万元/平方米。
北苑谢家～如果谢家地块未来能按规划形成一个完整的新商品住宅区，那么两个街区在这个维度上是完整一致的。
另外，正在建设的17号线北段也有一个像天通苑东这样的车站，而13号线分体建设也有一个叫天通苑东的车站，所以我们在规划的天通苑东站的介绍中可以看到这样的描述。 17号线，地下双岛式。
这意味着，在不远的将来，居住在天通苑东区的人们无论去哪里，时间成本都将与北苑新区的居民相近。 简单来说，北苑鞋家的运输成本是无限均等的。
不过，正如我所说，新北园目前每平方米9万元。 只要谢家能够形成完整的新商品房面积天通苑房价暴涨，新房大概率会涨到每平方米6万元。
我的看法——3万元的差价足以弥补朝阳和昌平之间的差距，甚至还有盈余。 一个很简单的实际案例，惠溪和永丰的差价是2万平米。
所以我说，北苑邪家~
