近期，网络平台上出现了大量有关北京周边地区“免费住房”的内容。 据新华社记者走访北京周边河北省三河市、涿州市、固安县等地发现，北京周边楼市这些热点地区的房价在过去四年里持续上涨。业绩下滑，销量一直徘徊在低位，部分楼盘已经“资不抵债”。 购房者宁愿亏本“送出”房子，也不愿继续偿还贷款。 因此，相关信息被发布，称接收方只需承担负担即可。 剩余的贷款金额免费赠送该房产。
此外，清明假期期间，一位房地产博主在微博发文称大厂孔雀城现在楼房房价，北京周边香河地区的房价已经“断崖式下跌”。
例如，大V表示，一度售价25000元/平方米的香河富力新城，清明期间推出仅8000元/平方米的特价，购买还附赠停车位。房子。
中国证券报记者采访该项目售楼处相关负责人了解到，春节以来8000元/平方米的房源已上市。 清明假期仅增加了供应量，整套单位和其他待售房屋均可供出售。 源头正在打折。 即使没有折扣，该房产的正常售价也只有1万多元/平方米。
某地产大V微博
四年来北京房地产市场价格持续下滑
一些自媒体炒作“免费住房”
前段时间，新华社记者走访素有北京房地产市场“风向标”之称的河北燕郊发现，不少房产中介租用的商铺已被其他商铺取代，部分房产中介已门前张贴着“转租”的牌子。
“限购政策严格以来大厂孔雀城现在楼房房价，北京的客户是主要目标群体，生意不佳导致不少房产中介选择离开。”
石家庄市民杜先生在2016年9月看到了北京周边房地产市场的“火爆”，并跑了很多地方看房。 最后，他选择了距离北京较远的香河县购买房产。 “2017年初，房子曾短暂升值，但随后价格平均每六个月下降1000多元/平方米。当时190万多买的房子现在价值不到140万”元，首付基本消失了。”
河北涿州毗邻北京房山。 在涿州做了6年房产经纪人的郑秋表示，涿州不少楼盘已从2017年3月的每平方米2万多元跌至1万元左右，但市场相对冷清。 去年他经手的房子不超过20间，大部分都是当地人换的。 在北京西站乘坐高铁前往河北省高碑店，大约需要25分钟。 高铁附近的房价已从2017年的每平方米1万多元下降到目前的6500元。
房价的持续下跌，让不少购房者焦躁不安。
近日，有自媒体在网络平台上声称，北京房地产市场的房子是“免费赠送”的，受赠者只需继续帮助其还贷即可。
在北京一家互联网公司工作的马策，2017年初在毗邻北京的河北省大厂县购买了一套房产。他在网上看到很多类似的内容，他也跟风发布了一条关于“免费赠送房子”的消息。 “房子已经有人住了，主要是想发泄一下情绪。”
“最难的是吸引北京客户看房”
“香河本地需求不多，开发商都指望北京客户来买房。” 4月4日，中国证券报记者采访了香河富力新城销售人员李红（化名）。 大型房地产开发商共有8家。 万科、富力、鸿坤、容盛、孔雀城等知名开发商在香河的销售受到限购和疫情的双重影响。 自2020年初疫情爆发以来，香河地区的房地产基本处于销售严重低迷的状态。 “疫情期间，售楼处经常没人。” 李红指出，“2020年，所有开发商（香河项目）可以说损失惨重。”
对于目前的价格，李红告诉中国证券报记者，富力新城项目在香河已经分多期竣工。 其中，2014年至2015年，售价在7000元至9000元/平方米之间。 此后，价格出现大幅上涨。 2016年，均价上涨至14000元至15000元/平方米。 价格迅速上涨。 2017年限购前，最高售价升至24000-25000元/平方米，为该项目最高售价。 当时，周边二手房价格也上涨至18000-22000元/平方米。 2017年3月至6月，北三县实施限购令。 外国人买房需要补社保和户口。 这些补贴都需要收费，而且对购房者的资质也有严格的限制。 2017年下半年，价格跌至16000-18000元/平方米。 不过，由于每个销售人员还有一些前期储备额度，所以还有一些销售量，这还不是最困难的。 2018年，完成交易变得更加困难。 全年成交量大幅下滑，价格也跌至14000元/平方米左右。 2019年后期，价格维持在14000元/平方米左右不变，销售持续向合格者倾斜。
“最困难的是2020年，谁也没想到疫情会爆发，也没有想到疫情会对北京楼市的销售造成这么大的影响。” 李红回忆道。
“2020年6月、7月左右，北三县新房可以正常网上签约、对外人贷款已经不是什么新闻了，当地房管局默认了，首套房首付30%，正常贷款和贷款可以网上签。从订房到付首付再到申请贷款，再到网上签约交房，只需要2个月左右的时间。” 对于香河地区外地人房产交易情况，香河当地多位销售人员告诉中国证券报记者。
“不过学历有一定限制，需要大专及以上学历，如果不申请落户，外国人只能在香河买房。” 最近在香河买房的“北票”家庭成员王亮（化名）对中国证券报记者表示，“因为二手房针对的是个人，而香河地区基本都满了”小型房产中介，需要找第三方申请资质，还需要交一点钱。一手房买卖资质基本都是开发商办理的。”
对此，有房地产观察人士向中国证券报记者表示，目前，北三县房价较2017年最高价出现“腰斩”、“膝盖砍价”等明显下降。 很多楼盘价格确实低于三四线住房，对“京漂”有一定的吸引力。 但在“房子是用来住的、不是用来炒的”基调下，北京很难出现像2016年、2017年那样一年翻一番的趋势，一旦过热就必须调控。
警惕个人“负资产”情况
部分房企出现现金流困难
河北大学经济学院教授张玉梅分析，2016年9月至2017年3月期间是北京周边楼市价格的高点。 在此期间，大多数投资者或刚需买房的人都需要支付大笔首付。 大多数人拥有其他资产或稳定的收入来源，不会冒信用“破产”的风险来切断抵押贷款付款。 即使经济出现问题，有些人也会选择降价出售房产。
张玉梅认为，从区域来看，出现系统性金融风险的概率并不高，但目前全国多地房地产市场稳中有跌，高端购房者需警惕“利空”股”的情况。
北京周边多地相关部门表示，对辖区部分已竣工项目，将引导房地产企业和新建企业通过“协议购买”、“内部购房”等形式，并适度降价。帮助房地产企业尽快回笼资金。 对于一些资金链断裂的企业，积极引导其通过股权转让等形式与其他房地产企业合作，共同完成项目开发建设。
2020年燕郊楼市确实出现了下滑。贝壳研究院数据显示，在疫情影响下，2020年燕郊二手房成交仅300多套，成交均价下跌同比增长8%。 2020年，燕郊上半年基本保持平稳走势。 8月至10月，随着需求逐渐减弱，均价持续下跌，均价连续三个月跌幅超过1%。 最低时成交均价仅为16312元/平方米，为近五年来最低。
有趣的是，这并不是燕郊第一次传出免费房的消息。 2020年4月，有消息称，燕郊一江南小区一套93平米的房子被无偿赠送，因为该房子剩余的抵押贷款已远远超过当年的价格，成为负资产。
投资者撤退
2014年，“京津冀一体化”战略的出台，引发了北京周边房地产市场的激增。 固安、燕郊、大厂等地大量投资者“抢房”涌入，那幕戏似乎还历历在目。
但美好的时光并没有持续多久。 现在大部分购房者对北京楼市持理性谨慎的态度。
据钛媒体报道，1993年出生的王成成今年在北京买了第一套房子。 在此之前，他也见过燕郊的房地产市场。 经纪人告诉他，目前燕郊的房价与2008年奥运会期间的房价差不多，已经达到低点，如果未来有地铁连接北京，房价还可以再次上涨。
然而，通勤始终是一个无法回避的问题。 虽然检查站就在燕郊家都小区外，但距离公共交通仍有3公里。 每天往返北京的旅客约有30万人次。 如果他在燕郊买房产，每周一到周五往返北京和燕郊将是一个大工程。
另一方面，如果你在燕郊买了房子，后来又想在北京买房，那么你就没有资格购买首套房，首付将变成60%。 “北京的房子你基本换不了。”
事实上，随着“房子是用来住的、不是用来炒的”政策的出台，北京周边的房地产市场已经开始降温，不少投资者甚至发现自己投资的资产在购买后变得“炙手可热”。一个房子。 这是大势所趋，这些投资者也纷纷退出北京周边市场，准备套现，继续投资房价上涨的城市。
就在入市需要谨慎的时候，炒房者却黯然离场。 逛北京房地产市场，一个想法是天堂，另一个想法是地狱。 大概就是这样。
