每经记者 贾丽娟 每经编辑 曾健辉
在全国范围内，当提到旅游地产时，多数人会想到海南。实际上，云南作为旅游大省，像西双版纳等地的楼市这些年一直被外地购房者所喜爱，在当地楼市中占据着重要地位，撑起了当地楼市的“半边天”。
《每日经济新闻》记者注意到，今年西双版纳楼市开发的主要地区是该州州政府所在地景洪市，这里的楼市成交较为火热。上半年，景洪市的成交面积和成交金额都较去年同期大幅上涨，并且整体房价也有所上涨。
上半年销售面积涨超7成
气候温暖，空气清新，热带风情浓郁，设施逐渐成熟。西双版纳拥有众多宜居标签，这些标签不断吸引着更多游客前来。在西双版纳，景洪市是楼市开发的主要“战场”，多年来一直备受外界关注。
西双版纳和海南有相似之处，它低海拔且气候良好，适合过冬。近年来，到西双版纳过冬的人群数量不断增多，每逢过年就极为热闹。云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研向《每日经济新闻》记者表示，近期全国房地产市场十分火爆，热钱已流向云南，像昆明、西双版纳、大理，还有普洱市和腾冲等地西双版纳景洪二手房价，近期都得到了投资者的喜爱。
今年，景洪楼市一直很火热。3 月份，云南房网监测景洪房产信息网的数据表明，景洪市商品房的成交量同比和环比都有大幅增长，成交金额达到了 13.27 亿元，当月的成交均价是 5947 元/平方米。
从具体情况来看，3 月景洪的商品房成交数量为 2200 套。与 2 月相比，上涨了 77.99%。与去年同期成交的 905 套相比，涨幅达到了 143.09%。与 2015 年同期成交的 562 套相比，涨幅为 291.46%。
景洪市住房和城乡建设局在半年工作总结报告中提及上半年楼市发展情况。景洪市累计完成的销售面积为 44.35 万平方米，并且同比增长了 77.59%。同时，完成的销售额是 31.39 亿元，同比增长 116.44%。
销售额增长比销售面积增长明显要快，这就意味着销售价格在上升。据云南房网称，在 2016 年，景洪的商品房成交套数与去年同期相比，涨幅超过了 3 成。
今年年初的时候，西双版纳楼市每平方米的主流价格处于 5000 元左右。而现在，这一价格已经达到了 7000 元以上。仅仅在短短几个月的时间里，就增长了如此之多。周大研对此发出了感慨。
10 月 12 日上午，《每日经济新闻》记者以购房者的身份向一位景洪市的房产公司外拓人员进行了咨询。这位外拓人员表示，现在他们手上 70 年产权的小户型很受欢迎。其中 35 平方米的精装产品，价格大概是 26 万元，以此来计算，单价超过了 7400 元。
住宅去库存周期并不高
周大研称，西双版纳的开发体量非常大，可称得上是“天量”。以往那些千亩的项目就已经算是大盘了，而现在万亩的项目到处都是，并且热度还很高。
近年来，以景洪市为中心，区域内分布着不少大型楼盘。其中比较著名的有：云南浩宇集团开发的勐巴拉国际旅游度假区；万达开发的西双版纳国际旅游度假区；世纪金源集团的“滨江果园避寒度假山庄”；云南城投梦云南系列的首个作品是梦云南雨林澜山；平安集团旗下全资子公司平安不动产开发的悦景庄·西双版纳；雅居乐开发的西双林语等。
景洪的销售增幅与旅游节气有关，今年春节时期表现明显。云南房网报道称，在 2017 年 2 月，景洪成交备案的商品房有 1236 套，成交面积达到 12.76 万平方米，成交均价约为 5917 元/平方米。2 月的成交套数比上月环比增长了 110.92%西双版纳景洪二手房价，成交面积环比上涨了 99.38%。据悉，该月成交备案的房源主要来源于旅游地产类项目。
外地购房者对西双版纳楼市的去化起到了明显的作用。有观点认为，在 2016 年，景洪市所售出的商品房中，超过八成是由外地人购买的。
投资客的数量不少。前述景洪房产公司的外拓人员表示，倘若每年自己居住的时间较为有限，那么还能够将房产交给托管公司进行打理。
实际上，西双版纳的楼市库存量在近两年的时间里并不高。云南省去年下半年发布了《云南省商品房去库存实施方案》，根据该方案显示，西双版纳的库存去化需要 8 个多月的时间，并且它的去化周期是所有地区中最短的。
景洪住建局在其半年工作总结报告中提到，景洪市的商品房累计可售面积为 163.80 万平方米。同时，去库存周期是 17.7 个月，其中住宅的去库存周期为 10 个月。
与此同时，西双版纳方面正着力打造地方知名旅游目的地。西双版纳州人民政府在今年 8 月印发了《西双版纳州沿边开发开放规划（2016~2025 年）》。此规划显示，需全力打造“半小时旅居城镇经济圈”。同时，要推进以景洪为中心、勐海勐腊为两翼、12 个旅游特色小镇为支撑的城镇体系建设。此外，还需培育跨国跨境旅游精品线路，把西双版纳州建设成为中国西南地区独具特色的跨境旅游合作窗口。它的计划是以旅游文化产业作为先导，希望能把西双版纳建设成游客所向往的避寒胜地，建设成养老的天堂，建设成回归自然、留住乡愁的旅游目的地，并且建设成面向东南亚的国际旅游集散地。
