（上面的广告）
近两年，湖州楼市如雨后春笋般涌现。 有人认为这是湖州宏观经济发展的结果，也有人认为湖州楼市是“炒作”的结果。
那么，2018年湖州楼市将如何发展？ 我们来看看湖州网友@我是我的人2的分析：
2018年湖州楼市分析
2016年和2017年是湖州楼市快速发展的年份，主要得益于拆迁。
2016年，特别是2017年，湖州进行城中村改造，城市周边大量农村被拆迁。 与此同时，货币安置、房票等政策加速楼市上涨。
我认为这是一件好事。 因为城中村的拆除有利于提升湖州整个城市的形象和品位，周边农村的拆除有利于扩大城市框架，促进城市发展，打造城市投资平台。 总之，湖州还可以变得更好。
今天我想把最近的房价情况和2008-2009年的楼市情况进行比较，谈谈我的感受。
我是2007年大学毕业来到湖州的，一开始并不急于买房。 2008年，经济形势不佳，房价低迷，楼市无人关注。 不过，2008年湖州的房地产项目并不多，仁皇山一代有在水一方（5000元以内现房出售）、金色地中海（5000元以内现房出售）、仁皇山庄（基本已售罄）、心房。城市的（基本上已经卖完了）。 已售完）、凯莱国际（5300余两套）、天生花园（基本售罄）、山水华府（5000以内楼花）。 2009年，我在仁皇山地区买了第一套房子。 我买房子的时候，那里没有人。 无论哪栋房子在售，我都能拿到钥匙，带你去看现房。 价格为每平米5000，120平米，60万（多层）。 刚买完房子，湖州的房价就达到了高潮。 一周后，同事在我小区同层买了一套原价相同的房子，现在已经贵了200元。
此后，房价快速增长，就像去年和两年前一样。 一年后，我在仁皇山地区买了第二套房子——高层住宅小区，价格每平方米7000多元。 仅一年后，房价每平方米就上涨了2000多元，涨幅接近40%。 本以为房价会继续上涨，谁知买了第二套房子后，房价就开始停滞了。 2013年至2014年，“去库存”政策出台。 我知道房价不会上涨。 于是简单装修了第二套房就出租了。 直到这一波上涨，价格才顺势而上。
2008年到2009年引发这波行情的原因有1、供需（可供选择的楼盘不多）2、政策（鼓励买房、契税免税等政策）。 此后价格没有上涨的主要原因是供需关系。 没有后续的购买力，就没有涨价的动力。
我们看2016年到2018年这段时间，就是现在的上涨。 主要驱动力是拆除。 以及加快城镇化和二孩政策的长期预期。 但我们还需要考虑以下问题：拆迁库存有多少？ 如果上海人的主要动机是买房长兴房产退税，那么这些大城市的投资者有一天会选择套现吗？
如果有人问我湖州房价会不会下跌。 我明确地说，不。 中心城区不会沦陷，三县两区也不会沦陷。 因为城市化仍在继续，大量农村人口仍在向城市聚集。 湖州良好的自然资源和社会环境也将吸引众多来自中西部、东北等地的人们。 从长远来看，长三角城市群的共同发展不会离开湖州。 同时，对比省内其他地区的房价，湖州的房价并不高。
不过，短期内湖州房价再次大幅上涨的可能性不大。 可能会停滞一段时间。
所以，当你看到一栋你可以经济支持的好房子时，你就会买它。 这是纯粹的投资，所以没有必要做任何看都不看就冲进去的事情。
我们来看看其他网友对2018年湖州楼市发展趋势的看法：
房价关键因素取决于宏观经济形势
虽然发帖人来湖州的时间不长，但他亲眼目睹了湖州两次翻天覆地的历史，基本认同发帖人的观点。
还有一个重要信息是，买房一定要听政府的。 当政府退税或者利率打折的时候，你就必须有所行动。
2008年，利率优惠了30%，而且还有退税。
2015年、2016年、2017年有退税和10%的利率优惠。 如果不抓住机会，房价几乎翻倍，也就是说税费翻倍，而且还没有退。 这里相差3万左右（按照100平米左右的A房计算）。 目前首套房的价格已经上涨了15%，这里的差价就是几万。 不计算价格差异，相差仅6万-7万元。
因此，不要相信任何收购、降价或胁迫的理论。
以下是我在另一个帖子的回复，请看看是否有道理：
1、房价的高低不是由你自己的收入决定的，而是由你周围人的收入决定的。 你自己觉得自己的收入买不起，但是周围人的收入比你高，就会推高房价。 不要总以为它会崩溃，你的个人感觉是不正确的。
2. 对于大多数人来说，购买任何房子都不容易。 不要害怕贷款。 你的收入应该是动态的。 您必须考虑这笔贷款 5 或 10 年后您会有何感受。 在这个高通胀的时代，向银行借钱购买自己力所能及的房产是非常划算的。 我再次强调，金钱是有时间价值的。 正常的利息并不是银行在剥削你，而是你在利用。
3、要把握房屋市场的正确方向，看论坛是没有用的。 如果你想买房，一定要去售楼处多看书。 很多人都认为湖州的房子还是很多的，但是如果你关注一下数据就会知道，湖州的房子真的不多。 如果买不到房子，并不是开发商想方设法掩盖市场，而是确实没有。 房地产开发周期至少为三年。 湖州除了一些卖不出去的房子，基本要三年才能拿到房子。
4、普及一下另一个概念，买房产的钱其实一直都在，没有花掉。 这意味着，当你买房子时，钱实际上并没有被使用，但至少以另一种形式存在，而且钱不会少，而是会变得越来越多。 至少前20年是这样。 如果以后有变的话，这笔钱也不会变得很小。
5、最后，无论你看空还是看多，都可以发表自己的观点，但不要影响别人太多。 毕竟个人观点还是不全面的。 目前，看淡别人就是害人害己。 讲个笑话，之前有一个笑话说，真正的爱情是在代理商和开发商之间。 这十年来，我一直被鼓励去买房。 我真的很后悔没有买它。 其实，如果你回头看看十年前你是不是被中介或者开发商骗买了房子，现在你还得感谢他们吗？ 甚至不需要那么长时间。 如果你是去年买的，你会觉得自己赚了。 所以不要太排斥中介和开发商，也许他们才是你的真爱。
上述回复是2017年5月的。上面第3条和第5条是根据当时的环境。 当前的购房环境已经发生了变化。
代理们齐心协力，这真是太棒了。 之前被中介骗的基本上都赚到了钱。
现在中介销售水平越来越高
哈哈，2018年下半年不但不涨，而且根本卖不出去。
说房价会暴跌的人是拥有几套房子还是买不起房的人？
湖州正在加快融入长三角城市发展集群。 相信2020年十三五结束后会有可喜的变化。2008年经济形势还不错，楼市也没有人关注，因为2008年是大家炒股的高峰期。 ，股市掩盖楼市
从去年10月到今年4月，短短半年时间，情况就发生了变化。 不少大型地产商正在东、西、北拿地，龙梦、影视城等即将竣工。 招商加速，320亿元吉利汽车落户长兴。 出台了吸引大学生的政策。 2017年长兴房产退税，湖州人口增加2万，未来招工速度还将加快。 十年前杭州的房价上涨也是如此。 当单价超过1万的时候，房价的上涨与收入水平无关。 按照2011年的推理，2018年之后就会横盘，但是感觉今天的情况和2011年不太一样，感觉又会出现新一波的上涨，赶上周边的嘉兴。
“纯粹的投资，一头扎进去，根本不看争夺。” 这句话还是有道理的，融资的时候还是可以优先选择稳定的公司。
原来的发帖人说得很中肯，因为他是房地产市场的门外汉。 我从一个局外人的角度来说一下：如果房价跌到一万，甚至更低，开发商还能赚到钱吗？ 肯定赚，赚的少。 到了2万，盈利吗？ 赚更多的钱。 湖州人口少，房屋多。 所以，赌完之后，长期横盘是大概率的，也是大趋势。
笔者认为，那些90年代初期的老旧二手房（如稷山青塘小区）的价格现在都在1.2万甚至1.4万，价格还降不下来？ ？ ？ ？ ？ ？ ？
如果有更多像原贴者一样的外人，我想它不会倒下。
湖州今年招收人才非常积极，很多后辈、后辈都会来到湖州。
2018年房价基本维持横盘走势，不会下跌。 湖州近年来发展较快。
不考虑货币贬值
你认为
2018年湖州楼市发展趋势
它会是什么样子？
欢迎留言讨论
编辑推荐：湖州各板块供应
|
｜｜
您在买房过程中遇到过哪些问题？
