或许是因为春天已至，编辑部的荷尔蒙急剧增加。朋友圈里到处都是秀恩爱的情侣照，其数量比国民老公宋仲基的美图还要多。（还我老公！！！）
小编提醒各位正在秀恩爱的亲，在那“噔噔噔噔~噔噔噔噔~”的音乐响起之前，你们还有一个很大的难关需要去跨越，那就是……
买！房！
怎么样？是不是被戳到痛处了呢？东北网记者为了给广大单身大龄剩男剩女搜集情报，不辞辛劳，深入城区的各个角落，进行了地毯式搜索。现在，就来给大家分析一下今年哈市房价的行情吧！
楼市复苏 新房销量看涨
春节过后，哈市商品房的成交量展现出强劲的交易态势。搜房网的数据表明，从 2 月的最后一周开始，每周的网签量都呈现出上升的趋势。具体而言，分别有 615 套、1123 套、973 套、1277 套。在主城区内，新房依然是购房者的首要选择。
记者走访得知哈尔滨松北区的房价，香坊地区的新房房源销量看涨，哈西地区的新房房源销量也看涨，群力地区的新房房源销量同样看涨。哈西地区新开盘的东方瑞景楼盘，预计在明年能够入住。销售经理向记者表示，从一月份开始，在不到两个月的时间里，4 栋高层几乎全部售罄，仅剩下不到 10 套房源。三松宜家楼盘位于群力新区，置业顾问小张告知记者，该楼盘的价格比相邻楼盘有很大的优势，小户型的销售最为火爆，目前已经剩下的数量不多了。
价格整体涨幅微弱 小户型微降
1 月份哈市新房的平均房价是 7109 元每平方米。2 月份哈市新房的平均房价是 7145 元每平方米。
今年一、二月份，哈尔滨市新建住宅价格在同比方面，一月份增长了 0.1%，二月份增长了 0.5%，其涨幅表现得并不明显。
2 月份，哈市新建商品住宅价格指数在 70 个大中城市中处于第 26 位。同时，哈市新建商品住宅价格指数比最高的深圳市低 57.3 个百分点。
哈市在 15 个副省级城市中居第 12 位。
2月冰城楼市共有6个楼盘调价上涨
目前，哈市新房存在两个价格段的房源为主。一个价格段是 5000～8000 元/平方米，此价格段房源占据总房源的 45%。另一个价格段是高于 8000 元/平方米，此价格段房源占据总房源的 35%。
新建住宅按建筑面积划分的三类户型中，144㎡以上户型的价格上涨了 0.4%，90～144㎡户型的价格上涨了 0.3%，而 90㎡及以下房源的价格下降了 0.6%。与北京、上海一套房子春节前后差价 500 万的情况相比，哈埠的房价涨势较为平缓。
哈尔滨市骄阳地产数据中心的关辉负责人告知记者，当下呈现涨势的楼盘大多是以学区为特点的，还有地铁周边的以及刚需小户型的。这些楼盘由于靠近正在进行施工的哈尔滨地铁 2 号线和 3 号线哈尔滨松北区的房价，亦或是附近存在学校。从以往的经验来判断，这两者都属于“潜力股”。所以涨价是在情理范围之内的，并且从数据方面来看，涨幅较为微弱，属于合理的范畴。
去库存需时间 开发商或以价换量
今年年初，黑龙江省社会科学院发布了黑龙江蓝皮书（2016）。报告表明，在 2015 年 1 至 8 月期间，我省完成的施工面为 11405.6 万平方米。商品房销售面积是 897.7 万平方米，同比下降了 14.9%。其中住宅销售面积为 788.4 万平方米，同比下降 15.0%。住宅销售额为 407.4 亿元，同比下降 9.8%。
销售面积和销售额大幅下降的数据表明，房企眼下仍积压着大量已建成的房源。若要实现资金回笼，去库存就仍是房企当前面临的主要问题。
猜想结论
库存需要时间去消化，市民的刚需也不明显。在这种情况下，新建住房的房价不会像一线城市那样上扬。房企或许会通过调整价格来刺激百姓的购买欲望。今年冰城的新房价格不会出现大幅上涨的情况。
附录：小编整理了哈尔滨各区房价表，快来看看你家房子涨了没？
南岗区
道里区
道外区
平房区
松北区
香坊区
呼兰区
数据来源于安居客，此数据仅作参考。若存在差异，应以实际情况为准。因为数据较多，若出现误差遗漏等问题，希望小伙伴们能够谅解。
综合：东北网、新分类
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