3月18日，李克强总理主持召开了国务院常务会议。会议旨在贯彻落实《政府工作报告》中关于全面推行营业税改征增值税的相关要求，以进一步降低企业负担，推动经济结构的优化升级。为此，会议对相关工作进行了具体部署。自5月1日起，建筑业、房地产业、金融业以及生活服务业这四个行业将被纳入营改增的试点范畴。在此试点中，建筑业和房地产业将适用11%的税率，而金融业和生活服务业则将适用6%的税率。
相关部门进行预测，预计通过今年的营改增政策，企业的税收负担将减少超过5000亿元。李克强指出，今年中央政府的财政赤字比率将提升至3%，财政赤字额将增加至5600亿元，这笔资金将主要用于支持企业减轻税负。
近期，国家税务总局局长王军亦明确指出，此次“营改增”政策创新性地涵盖了自然人增值税的征收与管理领域，具体包括个人在二手房交易中的增值税缴纳问题。
那么，"营改增"的实施对个人二手房交易会产生哪些影响？交易过程中所需缴纳的税费是上升了还是有所下降？
现在二手房交易要缴哪些税？
目前在进行二手房买卖时，需支付的税费项目繁多，涵盖了营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税以及契税等多种税种。
该地营业税（不含附加税）的税率固定为5%。征收营业税时长沙房价搜房网，是以住宅的完整售价作为计算的基础，而增值税的计算方式则有所区别，它是以销售价格与购买价格在未缴纳税款之前的差额作为计算依据。
“营改增”后二手房交易税费是增是减？
针对此事，链家网指出，国家实行的营改增政策旨在减轻税收负担，而二手房交易涉及的总体税费实际上是在减少，并不会有所上升。
易居研究院智库中心的研究总监严跃进指出，在“营改增”的背景下，究竟是加重了负担还是减轻了负担，其核心在于进项税额是否能够实现抵扣。这一观点可以通过分析两种不同的购房行为来得到阐释。
购房者购置了一套价值50万元的住宅，如今其价格已飙升至100万元。此时，其进项税额计算为50万元除以（1加上11%）再乘以11%，结果大约是5万元；销项税额则是100万元除以（1加上11%）再乘以11%，大约为10万元。至于增值税税额，它等于销项税额减去进项税额，即5万元。
购房者购置了一套价值90万元的住宅，如今其价格已攀升至100万元。在此情形下，进项税额计算为90万元除以（1加上11%）再乘以11%，结果约为9万元；销项税额则是100万元除以（1加上11%）再乘以11%，结果约为10万元；因此，增值税税额为1万元。
通过这样的比较，我们可以明显发现，房屋价值增长较多的，相应地需要缴纳更多的增值税，而增值幅度较小的房屋，缴纳的税额则相对较少。严跃进如是说。
上海财经大学公共经济与管理学院的胡怡建教授指出，这一税负的变化需要根据具体情况来分析，不能一概而论说二手房交易的税收负担必然有所增加。
一些分析人士指出，对于持有房产证超过五年的情况，营改增政策传递出的是不利信号。这是因为当初购入时价格较低，房产增值幅度较大，若按11%的税率征收增值税，税负将非常沉重，这很可能会引发房价的显著下跌；营改增实施后，二手房的买卖不再需要关注是否满足两年的持有期限，因为税收是依据增值部分来计算的，国家此举旨在促进房产交易和流通。
“房价地图”是这样的，该买还是该卖？
明确了“营改增”对二手房税费的影响后，我们还需探究手中所持房产，抑或是心动的房产，其价格是否有所上升？结果揭晓如下……
房价再次攀升！你或许对北上深等一线城市的高昂房价有所耳闻，然而，你是否了解成都、长沙、昆明以及东莞等二线城市房价的实际水平？它们又究竟有多“便宜”呢？
中国房价地图
这份“中国房价地图”涵盖了全国70个主要城市在2016年2月的最新房价信息，该地图的编制得益于中金公司房地产领域的专家们对各类资料的持续追踪、搜集与整理，这些资料来源包括搜房网、众多房产中介机构以及其他数据提供方。
如果你对上述房价数据没啥概念，看下图：
对于绝大多数的中国人而言，一百万并非一个微不足道的数字，然而，当谈及房价，尤其是北上广深的房价时……
中国房价收入比地图
众所周知，房价并非仅由当地居民的平均购买能力所决定。对于大多数仅依赖工资收入的个人或家庭而言，购置房产乃是一生中的重大抉择。
如果将各城市房价和房价收入比进行排列，如下：
中国工资地图
和房价不同，中国各城市人均工资相差并不大，如下：
在70个主要城市里，2014年的平均工资水平（针对城镇就业人员）最低的是邯郸，仅为41219元；而最高的则是北京，人均工资高达102268元，仅为邯郸的2.5倍。值得一提的是，北京的房价（每平方米70943元）是邯郸（每平方米5097元）的13.9倍之多。
若北京与邯郸之间的房价差额形成了可利用的利润空间，那么究竟是北京的房价过高，还是邯郸的房价偏低所致呢？
如果将各个城市的房价与工资做成一个散点图，如下：
经济增长、房价、收入，人口全能解释清楚！
人口老龄化问题逐渐显现，随之而来的是经济的放缓，这是不可避免的趋势。由于养老负担加重，观察日本和韩国等成功摆脱中等收入陷阱的国家，它们在面临困境时，普遍具有年轻、活力充沛的特点。因此，它们能够迅速克服难关。然而，我国目前的情况已经不再具备这样的条件。因此，从全国范围来看，无法跨越中等收入陷阱的可能性相当高。
当然需要补充一点，特大城市的情况要单独考虑，因为它们实际上是在运用一种类似吸星大法的手段，吸引了全国各地的优秀劳动力。以上海为例，该市的年轻人口数量相当可观，正是这些年轻人口的存在，推动了上海经济的快速发展，使其经济水平基本达到了发达国家的标准。同时，人民的收入水平也相应提高，自然房价也水涨船高，几乎与纽约、伦敦、洛杉矶等国际大都市不相上下。
问题再次浮现，尽管上海在全国的版图中显得相对年轻，然而与它过往的岁月相比，这座城市似乎正在逐渐步入暮年。在严格的人口控制政策指导下长沙房价搜房网，上海的人口增长趋势出现了显著转折，起初我以为这只是炒作，然而当我查阅了上海的用水用电数据图表后，发现人口确实在减少，至少是人口流动已经停滞。与上海面临相似境遇的，还有北京。
在这过去的十年里，一线城市的房价持续攀升，其根本原因在于人口源源不断地涌入，每年新增的人口数以十万百万计，加之货币供应量过剩，导致一线城市的房价早已步入泡沫化，而相较之下，三四线城市的房价则显得有些不合理。
观察日本与美国过往的房价与人口数据，我们发现这又是一个有趣的对应现象。随着人口老龄化趋势的加剧，房价出现了不可逆转的下降趋势。那么，这种现象是否也会在我国的一线城市中上演呢？我深信这是可行的，道理很简单，房屋是用来供人们居住的，在满足自己的改善需求的同时，还应当将原有的住宅转售给那些比你经济条件更为困难的人。一旦你无法找到比你更贫困的人来接手你手中的房子，那么关于改善性需求的整个链条便会因此断裂。
人口若不增加，甚至出现减少的趋势，那么这种需求将会出现相反的变化。伴随着老龄化程度的加深，一线城市中的常住老年人口将会提供大量的住房资源，北京和上海是否面临住房短缺的问题，这确实是一个值得深思的重大课题。
我时常琢磨，北京究竟有多少住宅单元，这份数据难道真的难以搜集吗？然而，似乎始终未能见到这样的数据。我猜想，或许是有人担心揭露这一事实，因为实际上通过简单的计算就能发现，住房供应已经超过了需求。以2015年北京2100万的人口基数来算，每人分配30平米，总计大约是6亿平米。若以每套住宅90平米来估算，那么大约需要600多万套住宅，这样的数量已足够满足需求。2012年，北京正式发布了阶梯电价政策，却意外透露了一个重要信息：全市共有589.36万户居民家庭采用了“一户一表”的电表计量方式。
换言之，若要实现一户一表，理应拥有一个住所方可称作一户，因此至少需拥有589万套住宅。再考虑到其他房产，截至2012年，北京的存量住房数量理应不少于600万套。而2015年的竣工面积约为2600万平方米，这大约相当于30万套住宅。
换言之，在2012至2015年这三年时间里，北京至少还需新增大约100万套住宅，这样的数量足以容纳300万居民。而这还未将那些迁往燕郊的常住人口计算在内，因此无论如何计算，居住空间都是充足的。随着未来人口的减少，关于住房稀缺的谬论将不攻自破。
