王新建丨江苏省镇江房地产交易中心
统一不动产登记系统实施后，将实现国家、省、市、县四级不动产信息实时共享。 房地产信息全国联网已成为不可逆转的趋势。 全国房产信息联网，不仅使个人能够查询全国房产信息，也为异地房产交易提供了可能。 目前，房地产信息共享普遍采用数据报表系统。 上级房产管理部门集中存储下级房产管理部门上报的房产信息。 由于历史原因，很多城市之间，甚至同一城市的不同县之间，数据格式都存在差异。 如果遵循统一的报告格式，可能无法正常报告。 另外，随着数据量越来越大，这种中心化存储开始暴露出一些难以克服的缺点。 首先，由于数据上报，增加了数据传输的成本； 其次，降低了系统的性能，因为当中心数据库的数据量达到一定规模时，非常容易出现死锁等并发问题，导致其读写性能大幅下降。 严肃的。 数据库的可扩展性和可用性再次降低。 当应用系统的用户数量和访问量日益增加时，中央数据库已经无法像分布式数据库那样简单地通过增加更多的硬件和服务节点来扩展其性能和负载能力。
笔者建议全国房地产信息联网系统通过引入“区块链底层核心技术”来解决上述问题。 这里之所以把“区块链底层核心技术”打上引号，是因为作者对这项技术进行了改造，取合适的部分，舍弃不合适的部分。 利用修改后的区块链底层核心技术，分布在不同市县的房地产信息数据库可以作为自己的“天然”分布式数据库系统。 只需制定一定的规则即可实现全国房地产信息联网。 查询还可以为群众和其他部门异地办理房地产相关业务提供极大便利。
1 区块链技术简介
区块链技术的本质是一种去中心化、分布式的数据存储、传输和认证的结构方法。 它利用数据块来取代当前互联网技术对中央服务器的依赖，使所有数据信息都记录在云系统中。 理论上实现了数据传输中的数据自认证。
1.1 区块链底层核心技术
区块链技术不是单一的技术，而是基于多种研究成果融合的综合技术体系。 底层核心技术缺一不可，即：共识机制、密码学原理和分布式数据存储。
1.1.1 共识机制
所谓共识是指参与多方的节点在预设的规则下，通过多个节点的交互，就某些数据、行为或流程达成一致的过程。 共识机制是指定义共识过程的算法、协议和规则。 区块链的共识机制具有“少数服从多数”、“人人平等”的特点。 “少数服从多数”并不完全是指节点数量。 它还可以是计算能力、份额数量或计算机可以比较的其他特征。 数量。 “人人平等”是指当某个节点满足条件时，所有节点都有权优先考虑共识结果，并直接得到其他节点的认可房地产信息联网，并可能最终成为最终的共识结果。
1.1.2 密码学原理
在区块链中，信息的传播是基于公钥、私钥等非对称数字加密技术来实现交易双方的相互信任。 在具体实现过程中，信息用公私钥对中的一个密钥加密后，只能用另一个密钥解密。 而其中一个秘密密钥被公开（即公钥）后，另一个未公开的密钥（即私钥）就无法根据公开的公钥计算出来了。
1.1.3 分布式存储
区块链中的分布式存储意味着每个参与节点都有独立完整的数据存储。 与传统分布式存储不同，区块链分布式存储的独特性主要体现在两个方面：第一，区块链的每个节点按照区块链结构存储完整的数据。 传统的分布式存储一般会将数据按照一定的规则分成多个部分进行存储。 其次，区块链中各个节点的存储是独立的、地位平等的，依靠共识机制来保证存储的一致性，而传统的分布式存储一般通过中心节点将数据同步到其他备份节点。 数据节点可以是不同的物理机，也可以是云端的不同实例。
1.2 改造后的区块链底层核心技术
当“区块链技术”引入全国房地产网络系统时，需要对其底层核心技术进行分析和改造，使其满足全国网络查询信息、调用信息、处理信息的需求。 改造后的区块链底层技术还拥有三大核心技术，分别是：共识机制、密码学信任加授权信任机制、中心节点加去中心化存储机制。 这三项核心技术的内涵与传统区块链核心技术有所不同。
1.2.1 共识机制
共识机制是指参与多方的节点在预设规则下就某些数据、行为或流程达成一致的过程。 共识机制是指定义共识过程的算法、协议和规则。 共识机制还可以是计算能力、负载能力或计算机在一定时间内可以比较的其他特征。 一旦形成共识，所有节点都需要认同该共识并积极配合执行。
1.2.2 密码信任加授权信任机制
密码学信任加授权信任机制意味着除了上述基于公钥、私钥等非对称数字加密技术在区块链中传播信息实现节点间的相互信任外，还需要向其他节点传递信息进行授权是为了达到节点之间服务互认的目的。 同时，节点也可以自主决定是否向其他节点授权或取消授权。
1.2.3 中心节点加去中心化存储机制
中心节点不存储非中心节点的任何房产数据，但会提供一个共享存储区域，用于存储非中心节点因业务协调需要而产生的业务数据。 节点接收到业务数据后，中心节点释放共享存储空间用于存储业务数据。 此外，在保证其他非中心节点的房地产数据不发生本质变化的前提下，有权对所有非中心节点数据进行相关业务处置。 中心节点行使其权利不需要非中心节点的授权。 与区块链中每个节点按照区块链结构存储完整数据不同，去中心化存储承认每个节点对本地房地产数据的所有权，并通过其他节点的授权和开放接口实现房地产数据的所有权。 共享。
2 区块链核心技术在房地产信息全国联网中的应用
下面介绍的区块链核心技术均指改造后的区块链核心技术。 将区块链技术引入全国房产信息网络系统后，可实现全国联网查询、异地房产业务受理、异地业务本地审核、异地房产证签发、房与房之间的业务管理部门在充分利用各房屋管理部门现有资源的基础上。 协调等
2.1 整体架构
按照“风险可控、利用高效、信息资源共享”的设计原则，基于区块链核心技术的全国房地产信息联网系统整体框架分为应用服务平台和区块链底层服务两个层面平台。 整体框架结构如下图所示。
2.2 应用服务平台
基于区块链技术的全国房地产信息网络系统，可以实现房地产信息的全国联网查询。 全国联网查询可以是全国范围内个别全国房产信息的查询，也可以是不同城市之间通过业务协同的查询。 查询特定城市个人拥有的房产信息； 也可以让申请人到异地办理房地产业务。 流程如下：申请人向异地房产管理部门提交业务申请，异地房产管理部门受理业务并将业务信息推送至中心节点共享存储区，中心节点向物业所在房管部门发送业务审核提醒，收到异地申请的业务信息后进行审核。 审核通过后，您将保留审核后的业务数据并更新自己的房产数据，然后将审核后的业务数据推送到中心节点的共享存储区域。 中心节点向异地房产管理部门发送业务完成提醒。 异地房产管理部门收到提醒后，签发异地房产证。
2.3 底层服务平台
基于区块链技术的房地产信息全国联网系统底层服务分为：用户管理、基础服务、业务协同、系统监控。 用户管理分为两个层次：中心节点对非中心节点的用户管理，以及非中心节点与其他节点之间业务协调产生的权限管理。 用户管理采用密钥加权限的方式。 基础服务是为节点之间达成共识而提供的服务。 共识可以分为“业务共识”和“资源分配共识”。 “业务共识”用于验证业务请求的合法性和有效性。 对于新的业务请求，基础服务首先进行接口适配分析和认证处理，然后通过共识算法对业务信息进行签名和加密。 ，存储在共享存储区域。 “资源分配共识”是通过一定的策略收集节点的闲置资源，形成可观的算力和负载能力，供系统统一使用。 这种“资源分配共识”可以解决复杂统计过程中服务器计算能力或负载能力不足的问题。 业务协同是因处理异地房产业务而引起的节点之间的数据交互房地产信息联网，包括“数据推送”、“数据接收”、“业务提醒”等环节。 系统监控是对系统运行状态进行监控的过程，包括“系统配置”、系统运行状态的“可视化”显示、系统运行异常的监控和记录等。
总之，修改后的区块链技术应用于全国房地产信息网络系统，较好地解决了中心化数据库带来的系统性能成本大、性能低、扩展困难、可用性低的问题。 此外，还消除了因各房管部门之间脱节而造成的“信息孤岛”现象，满足了群众异地办理房产业务的需求。
