△侧墙售房广告牌信息显示：128㎡，35.3万起
玉林御林置业入驻汴强社区。
这是继上次赵雯雯、郝本实等陕西快手网红出席便强社区网红温室活动后，便强社区的又一“大事件”。
榆林御庭物业拥有一级物业管理资质，在榆林高新区多个社区均有服务业绩。 进驻“环宇、小产权、大社区”侧墙，受到快手平台众多销售主播的号召。 “大事件”也是新的卖点。
边强小区于2012年左右开始销售，10多年过去了，仍有大量房屋在售。 由于是小产权房，销售率和入住率不得而知，但从夜间的亮灯率可以看出。 可见入住率并不高。
“开车只要十分钟，价格却相差几十万。” 这应该是10多年前包括侧墙在内的“环宇”吸引购房者最直接的卖点。 10多年过去了，开车仍然需要十分钟，但价格差距更大，可能是几百万。
这里的房价这么便宜，为什么还是不受欢迎呢？
经历了房地产市场动荡的市场教育，人们对于置业的看法更加理性和成熟，深刻理解了老祖宗最朴素的白话：“便宜没好货”。 小产权房虽然便宜，但问题太多。 :
A。 合法性。 首先，房子没有产权保障，交易存在很大的风险和隐患。 再流通受到很大限制，因为不清楚所谓的房主是否真正拥有房屋的占有和处分权。 所以，卖侧墙的大部分都是主播凤凰住宿房价，而不是正规的房产销售公司。
b. 质量。 由于不是正规开发商建造，很多小产权房都是由不合格的施工队或者工匠自己建造的。 不需要进行质量检验验收，施工质量难以保证。 小产权房没有大修资金，后续的消防、电梯、公共设施等安全管理也是“未知问题”。
C。 支持方面。 由于是村组规划建设，而非政府，小产权房周边配套很难保障。
d.公共服务。 小产权房的脚下是村组的土地。 当外来者与村民混在一起时，一些群体就会产生一种优越感。 在一些小产权社区，水电物业不按市场化供应。 村民常常对外人支付同样的价格。 一个价格，很多地方政策，甚至这个村子里的人在停车、出口等方面都有“特权”，何谈舒适？
此类产品看似低廉的价格往往会淡化购房者的风险意识，让他们更容易在情感上购房。 然而，他们积累购房资金并不容易，购房机会也不多。 一旦他们选择了此类产品，就失去了宝贵的购房机会。 在这些连基本生活质量都满足不了的产品下，如果你后悔了，想换房，真是上车容易下车难啊！
如果你想下车，无非以下几种情况：一是你在“环宇”买了房子，目的是结婚。 结果凤凰住宿房价，女人提出去城里买房的时候，并不喜欢。 这种现实生活中的例子，不仅受到小产权的限制，也受到大产权的限制。 凤凰新城也有一些。 二是收入水平提高了，想更换城市里的房子。 第三，这是一次可怕的生活经历，我决心不惜一切代价逃离。
如果你想卖掉房子并提取资金，“满了就很难卖”并不是危言耸听。 泰发祥开发的Park Washington，有东沙曼哈顿之称，有很多翻盖房。 与拥有“环宇”大产权的凤凰新城、中和未来城的收购价相比，涨幅是多少？ 青云公馆的买房送车位活动，并没有表现出什么急躁的样子。 “环宇”，小产权，村组圈，按收购价卖多少钱才会有人考虑？
另外，侧墙的价格可能也不是很实惠。 例如，不能像大产权房屋那样抵押或转让。 小产权房不能向银行抵押。 只能一次性或分期付款，没有任何杠杆作用。 仅从外观上看，侧墙的建设和安装成本比大产权房屋要低得多。 房子的品质和公共设施远远不如商品房。 它甚至没有外墙保温层。 然而，土地和税收成本可以忽略不计。 这相当于一下子砍掉了大产权房近50%的价格空间，并没有带来太大的好处。 入住率低，没有暖气，通勤距离长。 唯一可以与城市地区的生活成本竞争的是没有停车费。
有分析认为，随着边境幼儿园和小学的实施，有机会实现逆袭。 我们来做一下对比分析。 从期待公共交通、期待学校、到期待科技创新，凤凰新城在每一个流程节点也都受到了期待。 如今，公共交通、学校、科技创新早已具备，科技创新的价格也从过去的5000+上涨。 9000+，凤凰新城逆袭了吗？ 而且，侧墙上的学校并不是X大学附属学校，X大学附属学校也不会位于看守所附近的区域。
要实现远郊逆袭，是有一定条件支撑的，比如产品领先、产业基础、城市能源、重大规划、通勤方式等。这些条件对于包括环宇在内的“环宇”来说到底有多大？边境墙？ 与主城区的价格差距更大。 多年来，销量和入住率惊人，这本身就说明了一个问题——不是价格问题，而是价值问题。
小产权已经是历史遗留的现象，也是城市化进程中的教训。 就榆林而言，未来不可能出现新的小产权房。 此类产品被市场淘汰是必然的。 榆林楼市早已告别大范围乱象，进入健康稳定期。 主城区不再是“高端”，而是大多数人的选择。
王府虽在边墙，但仍是一座小产权房。 所以，“环宇”侧墙根本就没有什么优势，可以的话尽量不要碰！
