5 月 9 日，杭州宣布“全面”取消住房限购，消息传出后，迅速引发外界广泛关注和讨论。西安也宣布“全面”取消住房限购，这一消息同样引发外界关注。人们开始思考怎么看待这两个城市迈出的这一步？接下来是否会有其他城市加入？这是否意味着限购时代结束？同时，还有哪些措施同步落地，值得关注？
房地产市场的供需关系已发生重大变化，在面对这种新形势时，应当如何更好地对房地产政策进行调整优化呢？《新闻 1+1》与浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬取得了联系。大家共同关注的是：杭州西安全面取消限购这一举措意味着什么？
新政落地
市民怎么看？房价会涨吗？
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示：很多市民对该政策的出台表示欢迎。因为这给了大家更多住房的选择权，同时降低了购房成本。外地人在杭州购房落户也变得更方便了。所以市民的评价大多是积极正面的。有一部分外地人原本就有在杭州购房的想法，但由于之前存在限制而难以实现，现在这些限制消除了，他们就可以实现购房的愿望了。另外取消限购令对房价的影响，本地居民的户籍原先受到两套房的限制。因为包括小孩子读书等原因，他们想在其他区域购房也会受到影响。政策落地之后，这部分需求将会被激发出来。所以我认为杭州住房市场的需求会进一步活跃。当然对于房价是否会上涨这个问题，此次放开的主要集中在 4 个区域。在这 4 个区域里，政府正在增加优质土地的供给，以满足老百姓对于更好住房的需求。另外，杭州的二手房市场供给是十分充足的。所以，我认为不必担心政策调整会导致房价上升。
最主要的受益人群是哪些？
浙江工业大学中国住房和房地产研究院的院长虞晓芬表示：我认为有两类人群是获益最为显著的。
杭州和西安此次全面放开限购的区域为中心城区，杭州是 4 个核心行政区，其商品住房均价每平方米 4 万以上。能购买这部分住房的家庭，大多有改善性需求，所以这部分人群是受益人群。
外地人。此次政策准许外地人在杭州的 4 个核心区域进行购房。这一政策使得大家有了能够居住在杭州、工作在杭州的机会，从而有可能成为真正的杭州人。
如何看待楼市去库存
已是当务之急？
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬称：今年 3 月份全国的整个库存量，涵盖住宅、商铺以及写字楼等，为 7.5 亿平方米。我们预估住宅的可销售库存大概在 6 亿平方米左右，这相当于 500 万套的量。如此大的体量占用了众多资金，随着时间不断流逝，利息持续上升，因而会使企业的财务风险增大取消限购令对房价的影响，同时也导致了资源的浪费。3 月底公布的数据尤其如此，可销售的库存量同比增幅为 15.6%。正因如此，中央当下对去库存问题极为重视，我认为这是抓到了关键之处，我们务必抓紧去库存。
楼市需求再难回从前？
基本面已变？
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示：其一，我们需要看到，我们的人口结构出现了重大的改变；其二，我们的人口出生率在下降；其三，我们年轻人的结婚率也在降低。但我们要看到，每年有 1000 多万大学生从校园踏入社会。他们从户籍地出发，从农村而来，从小城市走来，前往大城市工作。这些大学生都需要住房。所以，中国的房地产市场，我认为不可能回到 2021 年的高点。然而，楼市需求的基本面依然存在，对此我们必须保持信心。
