5 月 9 日取消限购令对房价的影响，杭州宣布“全面”取消住房限购，此消息一出，迅速引起外界广泛关注和讨论。西安也在同日宣布“全面”取消住房限购，这一消息同样引发外界关注。怎么看待杭州和西安这两个城市迈出的这一步呢？接下来是否会有其他城市加入呢？这是否意味着限购时代结束了呢？除此之外，还有哪些与取消住房限购同步落地的措施值得关注呢？
房地产市场的供需关系已经发生重大变化，在面对这种新形势时，我们要思考如何更好地对房地产政策进行调整优化。《新闻 1+1》与浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬取得了联系。大家一起关注：杭州西安全面取消限购，这其中意味着什么？
新政落地
市民怎么看？房价会涨吗？
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示：很多市民欢迎该政策出台。因为此政策给大家提供了更多住房的选择权，还降低了购房成本。外地人在杭州购房落户也更便捷了。所以市民的评价较为积极正面。有一部分外地人原本就想在杭州购房，然而之前因有限制而难以达成，如今则可以实现了。另外，本地居民的户籍原先受到两套房的限制。因为包括小孩子读书等原因，他们想在其他区域购房时也会受到影响。政策落地之后，这部分需求将会被激发出来。所以我认为杭州住房市场的需求会进一步活跃起来。当然取消限购令对房价的影响，对于房价是否会上涨的问题而言，此次放开的主要是 4 个区域。在这 4 个区域内，政府正在增加优质土地的供给，以满足老百姓对于更好住房的需求。另外，杭州的二手房市场供给也是十分充足的。所以，我认为无需担心政策调整会导致房价上升。
最主要的受益人群是哪些？
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示：我认为有两类人群是受益最为明显的。
杭州和西安此次全面放开限购的区域均为中心城区，杭州是 4 个核心行政区。这些区域的商品住房，均价每平方米在 4 万以上。能够购买这部分住房的家庭，大多存在改善性需求。所以，有改善性需求的人群是受益人群。
外地人。此次政策准许外地人在杭州的 4 个核心区域进行购房。这一政策使得大家拥有了在杭州居住、在杭州工作并成为真正杭州人的机会。
如何看待楼市去库存
已是当务之急？
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示：今年 3 月份全国整个库存量涵盖住宅、商铺和写字楼等，达到 7.5 亿平方米。我们预估住宅的可销售库存约为 6 亿平方米，这相当于 500 万套的量。如此体量占用了大量资金，且随着时间流逝，利息持续增高，因而会增大企业的财务风险，同时也造成了资源浪费。3 月底公布的数据尤其如此，可销售的库存量同比增长了 15.6%。正因如此，中央当下对去库存问题极为重视，我认为这是抓住了关键要点，我们务必抓紧去库存的工作。
楼市需求再难回从前？
基本面已变？
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示：其一，我们必须认识到；其二，我们的人口结构出现了重大的改变；其三，我们的人口出生率在下降；其四，年轻人的结婚率也在降低。但我们要看到，每年有 1000 多万大学生从校园走向社会。他们从户籍地出发，从农村而来，从小城市走来，到大城市工作。他们都需要住房。所以，中国的房地产市场，我认为不可能回到 2021 年的高点。然而，楼市需求的基本面依然存在，对此我们必须保持信心。
