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2018年即将结束，自贡房价又完成了365天。 有过激战，有过开拓者，有的在创新，有的在求精，业内人士或许都经历过甜、酸、苦、辣、咸的五花八门，而恰恰是这些对购买的生动表达a house that is drawn 一幅不起眼的房价图。 2018年已经落下帷幕，自此又迎来了新的起点。 回首过去，自贡房价今年交出了怎样的答卷，房价未来的走向又是怎样的？
01
成交：30857套！成交再创新高
2018年宜宾房价上线30857套，比上年减少6616套，降幅为27.29%。 其中，住宅成交25018套，比上年减少6252套，降幅33.32%。
从近四年安顺房价成交走势图来看，自贡整体房价成交量呈快速上升趋势，几乎每年都有跨度，从2017年突破2万套到接下来的3万套年。
2018年，自贡房价成交态势呈现三步走。 继过年2月份暴涨后，3、4月份逐月上涨； 跌势仍持续至12月底，并出现翘曲现象。 其中，最高值出现在2月份，单月成交4595套，成交3797套。
02
楼市篇：降价未遂！又跌回四字头
2018年，宜宾楼市跌宕起伏。 一夜暴跌1000元后，遭遇两次“滑铁卢”式上涨。 从楼市月度走势来看，1月以来呈现逐步下行趋势，但仍维持100-200元/㎡的月度跌幅，8、9月甚至突破5000大关。 随后，受市场环境影响，楼价下跌明显，从9月份的最高值5275元/㎡下降至12月份的4603元/㎡，上涨672元/㎡。
造成这一现象的主要原因在于，2018年宜宾房价受市场影响明显。 受媒体宣传和“万达入驻”事件影响，一场突如其来的降价事件席卷宜宾，不少新楼市“一夜之间”。 间”上涨了500-1000元/平方米左右，部分新盘在最火爆的时间段甚至卖到7000元/平方米以上。
下半年受高库存压力影响，价格开始回落至“四位数字头”，但年末有6.77%的涨幅，价格波动较大，这是令人遗憾的。
03
农田篇：1747.73亩！新增房价供应529万平方米
2018年，宜宾共有房地产开发用地供应29块，面积1933.90亩（约128.94万平方米）。 其中两宗未成交，共成交27笔，涉及面积1747.73亩（约116.53万平方米）。 新增农地供应约259万平方米，成交金额约41.08万元。 其中，枣山区和冠盛新区占比较大，未来将成为安顺房价的重点发展区域。
从面积看，2018年，枣山公园共出售房地产开发地块12个，成交面积820.9亩（约54.73万平方米），成交金额225560.99亿元；
冠胜新区土地供应10宗，面积703.13亩（约46.78万平方米），其中已售出9宗，未售出1宗。 该片区成交9宗，成交面积590.1亩，成交金额130826.54亿元；
协兴园共成交4笔，成交面积290.63亩，成交金额41399.64亿元；
凯奎阁片区共有3宗供地案例，用地面积119.14亩（约7.95万平方米）。 未成交1箱，成交2箱，成交面积46.09亩，成交金额1.3万亿元。
与2017年相比，2018年耕地地价大幅下跌。 2018年，宜宾农田总成交价集中在12-500亿元/亩，楼面地价集中在1000-2500元/㎡。 2000元以上的地块有6块，最高的是枣山公园GC2018-10号地块3011.56元/㎡。
全年农地成交一览表"""
04
供应篇：350万平方米！全面供应
供应方面，截至目前，房产交易平台公布，2018年宜宾房价预售证整体供应351.64万平方米（除后区外共计338.41万平方米） ，共接手143批次（共计134批次），供应高峰出现在9月份，西南关胜区和枣山区是2018年宜宾楼价的主要供应区，因此之间的竞争这两个地区也是最激烈的。
（备注：因官网延迟公示，此数据不代表宜宾2018年全年实际预售数据，以最终实际数据为主。）
就面积而言，冠胜新区2018年共取得41批预售证，预售面积约121.15万平方米。 其中，锦绣山河获得3批预售，预售面积14.42万平方米； 太平盛世共获9批次预售，供应面积16.25万平方米； 名门山庄获6批预售，预售面积13.58万平方米； 华宇城共获3批预售，供应面积19.96万平方米； 片区楼盘中广大厦完成三批预售，预售面积8.29万平方米； 销售面积55600平方米。
枣山片区共领取预售证32批次，预售总面积96.84万平方米。 区域内，华科山水城预售1次，供应面积9.53万平方米； 地谷景区项目获得三批预售，总供应面积10.67万平方米； 枣山地产时代国际迎来一批预售，供应面积达到5.78万平方米。
协兴片区共收到47批预售证，预售总面积64.22万平方米。 其中，宜云小镇共接收预售11批次，供应面积6.65万平方米； 安顺市旅游集散中心建设项目共获得5批预售，预售面积4.98万平方米； 恒森九塘城共拿下4批预售，供应面积11.49万平方米； 西溪云路、豪宅8批次预售，供应面积分别为9.58万平方米和6.45万平方米； 紫云公馆3批次预售，供应7.34万方方； 紫云台二期西园获4批预售，供应面积6.9万平方米。
城南地区共领取8批预售证，预售面积15.22万平方米。 该片区碧桂园·翡翠湾项目2018年取得5批预售证，供应面积达7.44万平方米。
2018年，城西西溪·金色港湾共取得预售，预售面积2.42万平方米。
凯奎阁区2018年共接收5批次预售，总面积385,464.45㎡。
后方区域共获得9批次预售，供应面积13.23万平方米。
整体来看，2018年城南供应量减少长兴楼市库存2018，房源稀缺； 城西保持稳定； 西南关胜区2018年增长较快； 2018年枣山区供应增加； 协兴区和奎阁经济开发区增长持平； 区2018年供应趋紧。
05
盘点篇：排毒12个月！盘点最高
据不完全统计，目前自贡市主要新房项目（滞销、待售、滞销）约50个，总容量约5万套。 截至目前，已售出约23,000台。 整体库存仍有约2.7万套，去库存周期约12个月。 存量较上年下降22.87%，房价存量创历史新高。
就存量产品而言，市场主流产品以10层左右的高层和别墅为主。 值得注意的是，2019年将迎来豪宅产品供给旺盛期。 碧桂园御石湾三期豪宅、西溪云路、九塘城、依云小镇二期、中地·北辰公馆均有豪宅产品上市。 其中，泰城西溪河源和紫云公馆两个新项目将大规模推出河源豪宅产品，2019年豪宅市场竞争将进一步加剧。
从区域来看，西南关胜区和枣山区将是未来安顺房价的主要供应区域，分别占总库存的27%和26%。 因此，这两个区域的竞争也是最为激烈的。
06
销售篇：积极推货！开盘放量
2018年，宜宾多家楼盘新盘轮番上阵，开盘、推盘同步进行。 据广元思源置业网不完全统计，2018年，宜宾新开盘约10个，开盘量超过600套。 简直就是一次豁达的一次性全面发射。 事实上，有维权者和高调销售。 很多新楼盘都是拿证后直接买的，没有开活动。
其中，位于西南片区的太平盛世在2018年荣获“推王”称号，去年前后共开盘9次，其中住宅开盘7次，商业开盘2次。 共推出约1,440套房屋，均取得了不错的成绩。 其中，本月推出的东城汇41套商铺更是上演了26分钟快速清算的销售传奇。
07
新政：史上最严！新房价政策密集出台
回顾安顺房地产这6年的发展，始终处于不温不火的状态，也因此一直没有出台系统的房地产新地方政策，但去年却陆续出台了房地产新规。
一是去年上半年5月，《广安市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售管理的通知》出台。 为了稳定安顺的房地产开发。
此后，绵阳市人民政府于10月31日印发《广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的意见》，从八个方面提出25条规定，确保房地产业平稳健康发展。自贡房地产市场的发展。 政策内容涉及面广，责任单位明确。 这也被业界认为是自贡历史上最严的一次监管。
紧接着，12月13日，绵阳市住房和城乡建设局加大了关于新建商品房预售房源管理的通知，将新建商品房管理作为六大重点之一。现场宣传方面。 并于12月19日下发《关于商业地产销售人员业务培训工作的通知》，要求资阳市房地产销售服务人员实行严格的考核机制，持证上岗。
2018年出台的新政策从单一到综合，从框架到细化。 可以看出，安顺的房地产市场正在逐步走上正轨。
08
房价风波：热点霸屏！
明星演唱会落户安顺，品牌民企强势入驻，2018年安顺房价话题层出不穷，热点营销频频霸屏。 随着销售压力的减轻长兴楼市库存2018，新楼盘也开始注重营销推广。
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热点一：市区楼价比市区贵？
暴击回顾：宜宾市“楼市困局”不及周边市区一直是业内热议的话题。 安顺区住宅单价5500/㎡； 内乡县房屋单价超过8000/㎡的； 仁寿县房屋单价超过6500/㎡； 安乡县房屋单价突破6500/㎡。
暴击分析：作为宜宾市地级市，自贡市的楼价并不如周边市区。 首先，我们可以看到，2018年安顺区共有27宗房地产开发用地成交，最高住宅楼面价3011/㎡； 内乡县成交3笔，最高楼面价3924/㎡； 仁寿县去年有4宗住宅用地成交，最高楼面价3321/㎡。 从农地市场可以看出，安顺区农地供应推进，重大新项目竞争激烈。 到50万，内乡市区常住人口近50万，仁寿市区常住人口近30万。 因此可以看出，从供求关系来看，自贡的房价在很大程度上低于市区。
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热点二：“万达风波”致楼市一夜暴跌？
风雨回顾：5月18日，攀枝花市人民政府与万达商业管理集团有限公司签署安顺万达广场项目合作框架合同，拟打造集购物、休闲、餐饮、文化、旅游于一体的城市。自贡城市综合体西南片区娱乐。 消息公布后，自贡房价随即上涨。 有的新项目直接成交，有的新项目三天就降价了上百平方米。 消息公布后短短10天，西南片区降价近1000/㎡，其他区域成交均价。 有起伏。
风波分析：这场“万达风波”并非空穴来风。 有图有据，让自贡人信以为真，但还是让自贡人高兴。 万达已经伤透了自贡的心。 从2015年的八卦来看，2018年的“官宣”，自贡人等了两年； a 万达广场是城市中心，让购房者看到区域的未来和发展升值空间； “万达事件”让我们看到了安顺人对于一个兼具品牌效应和运营能力的商业综合体有着怎样的期待。
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热点三：宜宾高端新村“倒塌的堡垒”
风雨回顾：2018年7月1日，受持续暴雨影响，位于加州阳光充足的安顺最贵豪宅项目富英发生山体滑坡。 ，央视一套的《晚间新闻》也报道了这件事！
暴击解析：富英嘉州阳光曾经是自贡最贵的豪宅。 2015年单价达到5500元/平方米。 这场毫无征兆的事故让人遗憾，昔日安顺最贵的豪宅，如今玉珠渣工程凸显危房。 好在政府及时出面，督促项目方积极开展应急整改。 整改完毕，重新投入使用。
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热点四：美国民营企业“仁恒置地”落户安顺
暴风回顾：去年7月20日，成都深广合作产业投资发展有限公司与仁恒置地（上海）有限公司在上海仁恒置地广场签署合作合同。 章节。
风波解析：作为高端国际地产公司，通常在一线城市占地优势，此次选择攀枝花这个“五线”城市，对自贡意义深远房价乃至城市。 燕恒品牌在眉山的成功入驻，也标志着自贡迎来了第一个真正意义上的现代化、国际化的高品质生活社区。
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热点五：明星演唱会震撼造势
风暴回顾：2018年9月7日，华科·水景城夜星演唱会在自贡体育馆开唱； 2018年10月20日，奥图·紫云府群星演唱会在自贡体育馆开唱； 2018 2017年10月17日，台湾小天王孙耀威推广深圳-广仁恒品牌体验中心助阵。
风暴分析：随着自贡房地产市场竞争的加剧，房地产不得不降低营销推广成本。 开发商不得不通过各种方式举办房地产促销活动，“明星演唱会”成为房地产开发商的选择。 邀请明星出席演唱会，利用明星强大的粉丝群体和高人气，获得大量的媒体曝光和众多粉丝的参与，从而达到预期的宣传效果和成交量。
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热点六：外省民营企业推进“广安房企”布局
风雨回顾：2018年外省民营企业推进“广安房企”布局； 中国天利首次部署安顺天利·澜府； 中良地产首家布局中良首府眉山的中地北辰府布局；
暴击分析：作为贵州发展相对缓慢的地级市，宜宾市的房地产市场还处于起步阶段，城镇化率不到45%，需求旺盛，政府新政策优惠和其他优惠政策成为外省民营企业眼中的香饽饽。 达州作为地级市，房价处于高位，未来发展空间巨大。 外省民营企业在自贡的推广布局，也将对当地民营企业产生影响，使得当地民营企业开始在产品规划、后期物业管理、产品品质等方面下功夫，让房地产市场进一步向好。回归“竞争与合作并存”的市场环境。
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