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《华夏时报》2月13日报道了这样的消息：在全国楼市风向标的深圳，二手房市场上，一些急于出售的投资者已经开始降价10%至20%。同时，在新房市场上，开发商也进行特价房降价营销，降价幅度约为5%至10%。
事实上，这只是深圳楼市的一个缩影，而在一定程度上，深圳也可以被视为全国楼市的一个缩影。 财经陶略专栏曾评论，深圳1月新房成交大幅萎缩至1652套，其中福田区1月新房成交仅1套。 1月份虽然有春节因素，但春节对市场的实质性影响只有一周。
不可否认的事实是，深圳等大量热点城市的楼市正在进入冬季。 虽然寒冷来得比预想的要晚，但冬天的到来是必须的，是一项政治任务，也是对“房子是用来住的、不是用来炒的”这句话的回应。
前晚16城楼市再度收紧
2月13日晚，中国证券投资基金业协会（以下简称协会）发布《证券期货经营机构私募资产管理计划登记管理规定第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业及项目”通过官方微信公众号发布。
文件明确规定，证券期货经营机构在房地产价格上涨过快的热点地区设立私募资产管理计划并投资普通住宅房地产项目，暂不要求注册。
这些热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个城市。
这份文件是什么意思？
我就不过多废话了。 其实简而言之，它限制了热点城市普通住房房地产项目的融资。
说得更明确一点，就是房地产企业获得融资、资金的渠道少了一个。
20城市房贷政策收紧
近期，北京、天津、广州、青岛等大量城市收紧住房贷款，普遍将首套房贷款利率15%的优惠改为90%的优惠。
据《经济参考报》报道，继北京被曝收紧房贷利率和现行房价限制后，天津、广州、青岛等城市相继出台收紧房贷的措施，20个热点城市已陆续出台房贷收紧措施。定向调控全面跟进。 重点管控名单上的20个城市分别是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。
通过梳理可以发现，20个热点城市首套房贷款利率大部分调整至10%以上。 只有无锡、福州和成都三个城市仍然维持15%的折扣。
深圳部分银行下调房产评估价格（相当于变相提高房贷首付），部分国有银行控制住房贷款额度，有银行1月贷款量不包括去年的四分之一。
“温水煮青蛙”需多了解楼市
国家对本次房地产牛市的态度转变是从2016年9月30日晚开始的，后续调控政策接踵而至。
但为了防止“大跌”，出台的政策特点是“半步”广州妈妈网 房产楼市，即“挤牙膏式调控”。 事实上，“挤牙膏”是一种审慎的监管方式，可以避免用力过猛造成市场崩盘广州妈妈网 房产楼市，从而引发金融危机。
因为调控的目的首先是不要让房价像2016年前三季度那样暴涨，当然也不是让房价突然暴跌，对国民经济不利。 、银行等
但“挤牙膏”很容易产生一种错觉，让人感觉“似乎调控力度永远不够”，从而忽视了政府给楼市降温的决心。
事实上，未来一些新房环比下降不明显的城市也可能会出台措施。 比如，如果继续降低房贷利率的优惠程度，实际上就会提高利率。
“挤牙膏”就等于“温水煮青蛙”。 一些投资者和炒房者对2017年的楼市仍不了解，抱有幻想。 如果“大基建+PPP”和深化改革开放能够保证“稳增长”，那么楼市的“鸟笼行情”就会持续得更久。
再加上房地产企业疯狂拿地，或者一些中介散布“房价要上涨”的消息，一些人还是很容易被假象所欺骗。
那么问题来了：2017年哪些投资者会被楼市“杀死”？ 涛略兄的观点如下：
第一类人群：去年8月以后高杠杆进入热点城市楼市的投资者。
这群人更加悲惨、可怜。 他们几乎在最高点进入楼市，并使用高杠杆。 对于他们中的一些人来说，连首付都是通过高利贷或P2P融资获得的。
如果您购买了新市场，该市场目前无法交易，您只能持有。
如果是二手房，或许可以卖掉。
如果是大房子，而且是在一线城市，估计就很难卖了。
第二类人群：热点城市调控后高杠杆进入三四线城市的投资者。
大部分三四线城市的楼市都是一个大坑。
如果人口增加，投资物业比较优质，或者城市本身有内在动力支撑，比如泉州这样的城市，或许能够长期保值，避免损失。
但如果是短期炒的话，那就很麻烦了。 最有可能的可能是找不到人接手，最终公司只能平仓退出。
第三类人群：热点城市调控后购买旅游、养老、商业地产的投资者。
旅游地产和养老地产一般位于风景区附近，远离中心城市。
这类房子的环境很吸引人，但利用率很低，而且房产税也无法转嫁。 由运营商托管后，回报率很低，很难监控其真实收入。
不过度杠杆还好，过度杠杆就死得很惨。
对于大多数城市来说，商业地产大多过剩。 虽然租售比高于住宅地产，但上涨动力却比住宅地产差。
第四类人：春节返乡时受骗，盲目在家乡买房的投资者。
如果只买一套，问题似乎不大：最多不会增值，用处不大，投资效率也不高。 如果实在不行，以后还可以回老家生活。
但这样很有可能会占用大城市买房的首付，滥用宝贵的首贷机会，让在大城市买房变得很遥远。
根据目前大城市的限贷政策，首贷的定义往往是全国性的。 如果滥用的话，第二笔贷款的门槛就会高很多。
当然，2017年对于负债率较高的中小开发商来说也将是一个不小的障碍。 如果没有，它们可能会被收购和合并。
中国是一个由政府配置发展机会和资源的国家，人口和资金必须不断向高水平城市流动。 也就是说，首都、直辖市、省会城市、计划单列市或中心城市周边的城市总是闪闪发光。
如果你的家乡“不靠谱”，没有温州那样的内在动力，那么楼市就很难成功。
根据200多个地级城市的数据发现，城市人口居住面积普遍达到25平方米以上。 在许多地级市、县级市和县城，住房的主要形式不是商品房（统计局统计的存量仅包括商品房），而是各类集资住房、自筹住房、自建住房等。建房、小产权房等。中小城市整体人口流失普遍严重（主要是农村人口外流）。 城镇人口增长缓慢，流动人口比例不高，自有住房比例很高。
网上流传着一个笑话：由于大多数家庭只有一儿一女，两个年轻人组成家庭后，他们可以分别从祖父母和父母那里继承两到三套房子，而他们的孩子将拥有七八套房子。未来的房子。 各种祖屋。 事实上，这种情况只会发生在三四线城市，在外来人口持续涌入的中心城市很难发生。
对于以上几类人来说，只能寄希望于经济陷入衰退，国家再次推出刺激措施。 不过，今年的主流观点和政策走向不太可能放松楼市。 只要中国经济能够坚持下去，房地产市场放松管制的可能性就很小。
未来楼市是否会有大动作，可以等待3月份的中共中央两会。 到时候的趋势应该比现在更加清晰。
毕竟买房还是一项比较大的投资，所以希望大家不要操之过急。
资料来源：财经攻略、大为看楼市、经济参考报、地产杂志（ID：地产杂智）、每日经济新闻
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