各地楼市调控仍在持续放“大招”。
10 月 16 日，天津推出了《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》。随后宣布，住房的限制性措施被取消了。
《通知》提出，本市新建商品住房和二手住房在购买、转让等方面的限制性措施被取消。新建商品住房销售价格上限不再实施指导。同时，本市普通住房和非普通住房的标准被取消。
限购全面取消后，天津本市户籍居民可在全市范围内购买住房，包括新房和二手房。天津非本市户籍居民也可在全市范围内购买住房，包括新房和二手房。非本市户籍居民无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。
从全国层面来看，目前只有北京这一城市，还有部分限购措施。从全国层面来看，目前只有上海这一城市，还有部分限购措施。从全国层面来看，目前只有深圳这一城市，还有部分限购措施。从全国层面来看，目前只有海南的部分城市，还有部分限购措施。
天津取消住宅限购这一举措，是符合当下房地产市场调控的宏观趋势的。预计它会在市场供需关系方面产生积极影响，也会提升交易活跃度，还会对市场预期等方面起到积极作用。中指研究院天津分院的高级分析师牛晓蕙这样说道。
2020 年天津市曾出台政策，允许企业引进的外地户籍职工享受市民待遇购房，并且规定所购住房取得产权证 3 年后才可上市转让。此次进行政策调整，取消了所购住房限制转让的措施，不再对持有时间进行限制。
此外，天津市场上改善型项目的占比在不断提高。新政宣布不再对新建商品住房的销售价格上限进行指导，目的是让商品住房回归其商品属性，同时鼓励房地产开发企业建造出更多优质的房子。
天津本次“一揽子”政策涵盖非普通住房事宜。该市原先规定住宅小区容积率在 1.0 以上，并且单套住房建筑面积为 144 平方米及以下的为普通住房标准。此标准取消后，不再对普通住房和非普通住房进行区分，这将有助于降低开发成本，也能减轻居民家庭的购房负担。
天津政策与全国其他城市相近。在限制性措施方面，其取消了限售政策，不再有普宅标准，也取消了限价措施。这体现了市场化交易的导向，符合当前房地产交易的诉求，对降低交易成本以及提振交易效率等方面有着积极的作用。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
值得注意的是，新政在金融政策方面同步采取行动。其一，商业性个人住房贷款不再对首套和二套住房进行区分，其最低首付款比例统一设定为不低于 15%。其二，对个人住房贷款利率定价进行优化，促使商业银行稳妥且有序地开展存量房贷利率的批量调整工作。其三，充分发挥房地产融资协调机制的作用，依据市场化、法治化原则，依法加大对房地产“白名单”项目的贷款投放力度。
牛晓蕙称，近些年，于房地产市场深度调整的这一背景之下，天津住宅市场的需求结构呈现出朝着核心区域集中的态势，市内六区新建商品住宅的成交面积所占比例连续 4 年有所增大。在这样的背景里，市内六区取消了限购政策，同时降低了首付比例，这双重组合能够有效地激发外地购房者以及本地改善型购房者的潜在需求，进而为市场注入新的活力，使市场的流动性和活跃度得到提升。
严跃进称，天津在金融政策方面推出的新政，对于购房者和房企降低资金成本起到了积极的作用。总体来看，此次政策进一步表明天津楼市贷款政策，在四季度，各地的房地产政策将会继续发力，持续对房地产市场起到止跌回稳的助力作用。并且，最近市场情绪良好，这在很大程度上也推动了市场信心的恢复。
今年开始，天津陆续推出了 430 新政，并且积极地落实 5.17 政策以及 929 新政等。这些政策旨在降低居民家庭购房的门槛，缓解还款所带来的压力，从而更好地满足居民在住房方面的刚性需求以及改善性需求。
从楼市成交情况来看，中指研究院的监测数据表明，2024 年三季度，天津的商品住宅供应达到 192.70 万平方米（17163 套），与去年同期相比下降了将近 2 成。其成交面积为 164.60 万平方米（14954 套），同比下降了 14%。在 2024 年 9 月，天津的商品住宅成交了 60.66 万平米天津楼市贷款政策，与上一个月相比增长了 14.83%。
国庆假期之后，天津楼市有了明显的回暖态势。克而瑞天津机构进行了统计，在国庆 7 天假期期间，全市的总来访人数为 38723 组，单盘平均的到访量是 136 组，大概是近两个月以来单盘平均到访量的 2 倍。总认购的套数是 3618 套，平均认购 12.7 套，是近两个月以来单盘平均认购套数的 3.3 倍。
假期过后，各楼盘的大规模营销动作变少了。热销项目主要是前期进行价格调整的项目或者区域内高性价比的项目。从市场表现方面来看，节后一周全市的到访量合计为 17120 组，超过了 2024 年全年周度均值的 22%。认购量为 1093 套，超过了 2024 年全年周度均值的 15%。
(本文来自第一财经)
