时光匆匆，如白驹过隙。
2023 年转瞬即逝，已然成为过去。此刻，我们站在 2024 年新的起点之上。我们心怀赤诚，感恩大家在过往历程中的支持与陪伴，同时也祝愿我们的西安能够日益繁荣，越来越好。
我们经过梳理后发现，大家最为关注的问题是西安的房价，并且这也是后台粉丝咨询最多的问题。那么，在过去的一年里，西安楼市的价格发生了怎样的变化呢？2024 年的西安楼市是上涨还是下跌呢？
今天我们的年度总结的第二篇是“价格”，这将带领大家一起去揭开那层迷雾。
首先，从宏观角度得出两个结论。其一为稳中有增；其二为全面改善。
2023 年 1 到 12 月份，统计数据显示西安有大约 268 个楼盘公示了备案价格。这些楼盘累计公示的房源总数约为 66658 套。平均下来，每个月公示备案的房源约为 5554 套。
西安楼市情报
根据公示房源量来看，在上半年和下半年分别出现了两次高潮。
上半年的 4 月份出现了第一次供应高潮。上半年的 6 月份也出现了第一次供应高潮。下半年的 9 月出现了第二次小高潮。下半年的 11 月出现了第二次小高潮。
西安楼市情报
我们认为究其原因，一方面是金三银四传统购房的需求，还有限购和新政的轮番助力，下半年也不能排除开发商年底冲刺以及回笼资金的需求。当然，房源价格公示与房企拿地的节奏以及区域之间的竞争有着紧密的联系。
一方面，我们回归到房源的具体属性。从 2023 年房源公示的情况去看，有两个变化是比较明显的。
2023 年，各大开发商加快了在追求精品和改善项目上的节奏。这种节奏反馈到楼市上，表现为小户型越来越少。大部分改善项目的起步面积都在建筑面积 120㎡以上，主力户型的建筑面积为 143㎡，不过仍然有少量建筑面积在 100㎡左右的房源。
其二，2023 年整体的房价增长情况与前两年相比有所下降。不过，2023 年公示的房源大多是毛坯状态。
小编进行了统计，在约 268 个楼盘里西安房价还会上涨吗，精装盘只有 12 个。毛坯房源的均价是 22605 元/㎡，精装房源的备案均价是 25295 元/㎡。每平米的差价是 2690 元/㎡。如果以建面约 100㎡的房子来算，精装和毛坯房源的差价高达 26 万。
总体而言，购房者在置业时所花费的成本是比较高的。另外，在去年，存在着数量不少的那些均价在 3 万以上的项目。
从区域角度来看，大部分高端改善项目都集中在浐灞生态区。例如，有碧桂园·香湖湾 1 号；还有碧桂园·凤凰城云府；以及西安自然界；再有天诚蔷薇公馆；包括招商西安序；也有招商央玺；另外还有源邸壹号等。
接下来，进入核芯话题，2023年房价走势到底如何？
中指研究院 2023 年 12 月发布的《百城价格指数报告》表明，西安房价较为稳定。新建住宅价格环比呈现上涨态势，涨幅为 0.26%，在全国范围内排名第五。
西安曲江的房源价格较高。经统计，2023 年在曲江仅有 3 个楼盘推出 699 套房源进行销售。这些房源的供应量占全市的 1.11%。在供应短缺的情况下西安房价还会上涨吗，部分高价楼盘的入市使得区域房价出现上涨。同时，这也拉高了 12 月份的整体均价。
具体到各个区域如下：
西安区县（阎良区鄠邑区高陵区）均价1万元/㎡
目前，西安周边的各个区县，其房价的均价已经突破了 1 万元这个大关。这也就表明西安已经真正地迈入了高端的赛道。在这些周边区县当中，除了阎良这个区域之外，鄠邑区的房价突破了 1 万元，高陵区的房价也突破了 1 万元。
其中，高陵的价格处于最高水平，其均价大约为 1.1 万元/㎡。作为西安北跨的第一城，它拥有万亿工业走廊以及地铁 10 号线的助力。高陵正以能够用肉眼看到的速度在向前奔跑。
主城7区均价2万以上
从主城全年的新房公示价格去看，价格依旧保持着坚挺的态势。曲江这个区域的备案价超过了“2 万+”；高新这个区域的备案价也超过了“2 万+”；航天这个区域的备案价同样超过了“2 万+”；曲江大明宫这个区域的备案价超过了“2 万+”；浐灞国际港这个区域的备案价超过了“2 万+”；雁塔这个区域的备案价超过了“2 万+”；长安这个区域的备案价超过了“2 万+”。
曲江的房价均价最高。大明宫板块的房价约为 2.3 万元/㎡，而曲江的均价高达 3.4 万元/㎡。其次是高新区，其房价约为 2.7 万元/㎡。此外，港务区的部分房源备案价也已经突破 2 万。
此外，在供应量方面，高新的供应量以及浐灞国际港的供应量占全市全年供应总量的一半还多，区域之间的分化情况十分明显。
主城底价1.4万起
主城区中的灞桥、经开、未央以及莲湖四区的价格较低，均价大概是 1.7 万元/㎡。其中价格最低的是新城，然而今年在新城只有华清学府城和中交长盈华府这两个项目，总共的房源也只有 798 套，它们属于最后一批适合刚改人群捡漏的楼盘。
那么，2024年西安房价又如何呢，究竟是涨还是跌？
第一个指标土拍：
大家都知晓，土拍起着楼市风向标的作用，同时也对未来房价走势起到决定作用。2023 年全年，土地成交的数量超过了万亩，土地出让金突破了千亿，在全国的排名位列第七。
2023 年西安最贵的地在“富人区”曲江诞生。杜陵板块有约 60 亩的低密住宅被万众拿下。该住宅的楼面价为 20753 元/㎡。全年共有 18 宗万元地。高新区有 15 宗。占比超过八成。未来势必会拉高西安的房价。
此外，土拍取消了限价调整，西安迈入了土拍“价高者得”的新历程。到目前为止，主城区的浐灞国际港、长安、曲江、高铁新城、航天基地等区域已正式取消了“土地最高限价”，未来的土拍将会更为激烈。
第二个指标备案价：
2023年年底以来，新房备案均价上涨的通道已被打开。
12 月 18 日，曲江雁翔路板块的九曲松间。其毛坯备案价达到了 59173 万/平。它凭借自身的力量刷新了西安新房备案价的天花板。
九曲松间并非个例，有整盘均价超过 4 万/平的源邸壹号；奥体板块的均价基本都在 1.9 万/平；高新到处都是 2.5 万+，这些都属于信号。
最后一个指标是住宅销售价格指数：
住宅销售价格指数包含全国 70 个大中城市的新建住宅销售价格指数与二手住宅销售价格指数。它最能全面反映住宅价格水平的总体变化趋势以及变化幅度，是相对数。同时，它也是政府官方所公布的唯一的房价指数。
可以看到，今年自 2 月份起至 7 月，西安房价一直处于稳中有增的态势。8 月开始，连续 4 个月呈现环比上涨的情形。这种情况在全国楼市当中是比较少见的。由此可见，西安楼市的价格还是有再度上涨的空间的。
最后，你认为2024年西安楼市还会涨吗？欢迎评论区讨论。
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