雷打不动的惯例，节假日必须上盘点。
2023年无疑是政策密集的一年，特别是下半年，房地产市场松绑措施接连不断涌现。
本月，西安、成都、郑州、武汉等二线城市政策有所放宽，但全国范围内，唯有一线城市尚未降低限购标准。因此，近期我们与大家讨论政策及市场宏观问题的频率有所增加。
近期恰逢西安二环以外区域取消购房限制，同时有近四千套房源开始定价并投放市场，S姐询问关于楼盘的问题在房圈及多个平台上颇为集中。
趁着中秋国庆的假期，咱们聊聊今年第四季度，大西安将有哪些新盘问世。其中，部分项目早已对外公布，只待公布价格，而有些项目目前尚在初期咨询阶段，相关信息尚未全部完善。不过，对于对该区域感兴趣的亲们，提前了解也无妨。
西安房地产市场近年来约七成的新房供应集中在港务区和高新区，特别是自高新三期概念提出以来，大量低价地块涌现，促使新房供应量激增，高新CID和软件新城成为供应的主力军。
目前西安电视塔楼市，高新区待推出的全新楼盘共有14个。经过此次统计，CID继续领跑，稳居高新区供货冠军之位；与此同时，软东区域成功接替软西，成为高新区又一主要供货区域。
天地源高新宸樾坐落于高新区科技六路，其西侧仅一街之隔便是高新第十初级中学和高新区第十六小学。此外，该项目在规划布局上，占地面积约为119亩，堪称该区域内单个住宅项目中的最大规模。
设计22栋小高层和洋房，均采用两梯两户的纯板楼结构，旨在打造约132至240平方米的城市级大平层住宅。项目首次开盘推出四栋楼共计304套房源，平均价格为每平方米25007元，凭借天地源在高新区“溢价王”的品牌影响力，该楼盘备受关注，热度十足。
金泰和樾坐落于天地源高新宸樾的南侧，该项目的东、西两个地块面积总计约为127亩，由21栋高层住宅楼组成。其中，首发的东院地块由17栋高层住宅楼构成，梯户比例分别为T2和T3，主打产品是面积在130-178平方米之间的四室户型。
130平方米的面积区间内，能实现四室布局的并不多见，这样的设计满足了人们对于增加居住空间数量的需求，尤其适合那些预算有限且希望改善居住条件的二胎家庭。该户型实现了三个房间朝南，采用了横厅的布局方式，南向的房间面宽达到了约12.4米，同时拥有约6米宽的宽敞阳台，以及餐客厅一体化的设计。
视角来到高新CID。
招商雲蘭项目节前已完成价格登记，占地面积约60亩。即便在CID区域容积率为2.8的大环境下，该项目的容积率仅为2.4。其规划包括3栋洋房、7栋小高层和2栋高层建筑。采用“第四代住宅”设计理念，每户家庭都能额外获得6-8平方米的阳台或露台空间。
即将推出的户型面积为143平方米，其价格区间大致在24000至27000元每平方米之间。自从招商臻境、央玺、城市主场、臻观府、雍景湾等项目提前保质完成交付，招商蛇口的业主们对其评价如潮水般涌来，好评如潮，成为在行业调整期中的一股清新力量。
龙湖青云阙昱府与招商云兰仅一街之隔，据悉该楼盘同样属于第四代住宅。参照龙湖过往的开发节奏，在第四季度上市的全新项目中，该楼盘必然位列其中。
图源西太路
除此之外，节日期间，越秀、中铁建等企业相继在CID区域布局，预计四季度及来年，瞳南板块的竞争将愈发激烈。
城南板块，涵盖了曲江、航天、雁塔等地，今年第四季度同样有望迎来众多新项目的开盘。
节日期间，曲江星河湾住宅项目的价格信息已对外公布。该项目分为两个地块进行开发，其中一块占地约114.496亩，另一块占地约71.44亩。率先推向市场的第一期工程，即占地71亩的地块，计划建设7栋大平层住宅，建筑面积大约在226至406平方米之间。
四栋楼的定价平均仅为每平方米三万元，总价区间在548万至978万之间。按照当前实施的二成首付规定，仅需100万以上的资金便足以购得曲江星河湾的房产，预计该楼盘将非常畅销。
对了，这个项目很可能将配备豪华装修套餐，没有了精装修交付的星河湾，总觉得少了点什么。
唐顿庄园与之相隔不远，历经五年断货之后，其二期项目终于缓缓登场。此次推出的户型包括两种，分别为185平方米，此外还有约228至276平方米的多种户型可选，价格区间在2.1至2.39万元每平方米，主要针对寻求改善居住条件的消费者。
曲江地区普遍面临住房短缺的问题，但实际上，该地区还是存在一些房源，但这些房源与大多数普通人的需求并不相符。
泰发祥檀府项目整体规划了七座楼宇，其中3号至7号楼设计为8至12层的多层住宅，而1号和2号楼则是8至11层的住宅公寓。该地块毗邻大唐不夜城、大唐芙蓉园以及曲江池，充分占据了曲江地区的核心资源优势。
大唐不夜城附近，紧挨着的是曲江启夏里，该区域占地面积达到12.181亩，容积率为2.5。在此规划建设中，有一栋地上四层的商业综合楼，以及两栋地上十三层的小高层住宅。
紫薇永和坊尚存一栋楼西安电视塔楼市，此楼主打高端居住体验，为宽敞的平层住宅，底层设有商业设施。一层至三层为商业配套设施，四层至十六层为住宅单元。该楼盘毗邻延展路，地铁8号线正在建设中，且途径此地。西侧有电视塔，以及西安文化商务区等标志性建筑。
中铁阅唐府地块示意
中铁阅唐府，其住宅属性显著，融创曲江印、大元曲江、曲江流光云谷以及曲江云松间，均为商业用途，这些项目均属于高品质的改善型大宅。
曲江地区的新房市场呈现出供需不匹配的显著问题，对于追求小户型需求的购房者而言，他们不得不考虑转向其他区域进行选择，或者是在曲江区域内挑选二手房。
航天城板块的招商雲山间项目集合了洋房和小高层等多种住宅类型，旨在提升居住品质。观察其建筑效果图，不难发现其设计风格与招商在浐灞地区打造的千万级高端住宅项目西安序有着相似之处，因此众多粉丝亲切地将其昵称为“小西安序”。
今年航天城首个实施“交地即开工”制度的项目，进展迅速，预计在节后将有更多详情公布。项目占地约89亩，规划有14栋住宅楼，设计风格为“第四代住宅”，面向南山，景观视野必定优越。
航天领域值得关注的是四季度新上市的德通映南山项目，以及价格已公布的宸悦澜山。
今年6月14日，中榆置业有限公司，即德通置业，以12.2亿元的价格在航天城成功竞得102.33亩土地，其中住宅用途的面积为71.628亩。据悉，这一地块将用于开发第四代住宅产品。
在产品尚未面世之际，该项目的显著优势主要集中在地理位置。位于映南山的项目紧邻地铁4号线的神舟大道站，具备典型的地铁周边物业特征，仅需一站即可换乘至地铁15号线，抵达东长安街站。周边教育资源十分充沛，东北方向设有航天城第二小学，西边600米处便是西安航天菁英学校（原交大附中附小），而南侧大约600米处则是西安航天城第二中学。
宸悦澜山项目由融创负责承建并主导市场推广，这一举措标志着融创在西安市场的再次崭露头角，我个人认为，其重要性远超这个项目本身。
该项目占地面积介于40至329平方米之间，平均价格略高于一万六，且具备准现房的优势，加之限购政策放宽、首付比例降至两成的大环境，其备受关注程度不容小觑。
长安路沿线，保利阅云台、泰发祥江山雅境以及融创江山逸云等项目值得特别关注。
保利阅云台在入市步伐上较为迅速，该区域实属不易见到的大型开发项目，占地面积高达400多亩。其中，首期推出的DK2区块占地大约58亩，由央企开发，地铁口位置、小户型住宅成为项目的亮点，非常适合有购房需求的群体。
八天长假，祝各位奔赴美景或奔赴售楼部的宝宝们双节快乐。
接下来的数日里，港务区、城北区域以及西咸新区的全新楼盘，还有关于第四代住宅的专题报道也将陆续推出，近期有意向购房的朋友们可要密切关注，切勿错过这些精彩内容哦！
