近期楼市政策宽松的趋势已蔓延至西北地区。甘肃省省会兰州也加入了楼市放松的行列。通过降低首付比例、部分放宽限购、放宽限售等方式向市场发出积极信号。
根据《兰州市实施省会做强战略进一步优化营商环境的若干措施（一号）》（以下简称《办法》），在降低购房门槛方面首套房首付比例不低于20%。同时，对于拥有住房且已还清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，实行首套房贷款政策，即： “认贷不认房”。
这一首付比例较之前首套房不低于30%、第二套房不低于50%的规定大幅放宽。
在限购方面，《办法》提出，对在兰州工作、生活的成年人，需要携带异地父母及其他近亲属在兰州居住的，给予支持并允许在限购中购买新房。限制区域；有一三个孩子的家庭还可以在限购区内购买新房，一定程度上打开了限购窗口。
《办法》还明确，个人通过公积金贷款购买住房兰州房地产，公积金贷款最高限额为单职工60万元、双职工70万元，用于居住的公寓可执行民用水电收费标准促进货币化。征收、拆迁、移民安置等
此外，在供给方面兰州房地产，《办法》还提到，土地竞买保证金比例将降低至20%；缩短预售资金审批时限，提高预售资金分配和使用效率。鼓励金融机构平稳有序开展并购贷款。
进入4月不到一周，兰州成为第五个宣布放松楼市政策的城市。此前，四川绵阳、浙江衢州、河北秦皇岛、辽宁大连等4个城市出台了相关政策，从购房补贴到取消限购限售等方面都会给予支持；此前，福州、哈尔滨、郑州等省会城市也出台了放宽政策。中国指数研究院数据显示，今年一季度，60多个城市发布房地产相关政策超过100次。
平安证券认为，福州、衢州、秦皇岛、兰州等沿海省份、省会城市、核心都市圈城市相继加入楼市宽松行列，有的更直接放宽限购限售，楼市监管已进入大幅放松阶段。
但相比之下，兰州的政策明显强于上述城市。业内人士认为，他们实际上更符合郑州“十九条”，更有力量。有市场人士形容为“基本复制郑州政策”。 。
亿瀚智库认为，郑州3月初“十九大新政”后，还没有城市跟进类似的需求侧政策。兰州是继郑州之后第二个出台一系列宽松政策的城市。两市需求端的政策点大体一致，但兰州的覆盖面和力度稍大一些，比如降低首付比例等。
“信贷支持对于撬动需求尤其是改善型需求更为关键。因此，兰州降低首付比例和‘认贷不买房’将有助于促进改善型需求的释放。”一涵智库表示，同时，供给侧，兰州提出通过缩短预售资金审批时限，提高资金配置效率。虽然没有调整监管限额，但也将在一定程度上缓解房企预售资金的监管压力。
刺激政策频繁出台的背后，是各地楼市低迷。克而瑞研究中心数据显示，2022年一季度，30个二线城市中，有7个城市库存消化周期超过2年，其中包括兰州、郑州。与此同时，兰州等城市也面临同样的枯竭周期。环比同步上涨的问题是整体库存风险较高。
作为新年以来第一个被“拯救”的二线城市，郑州市场在“十九条”发布后有所回暖，项目走访量企稳回升。亿涵智库提供的信息显示，郑州新政出台后，项目走访数量大幅增加。保利项目日均访问量达到80组客户，金水区项目有效访问量较前一周增长185%。
总体来看，在各地频频出台调控政策后，仅3月份重点二三线城市成交就开始回暖。克而瑞数据显示，其监测的26个城市整体成交量预计为1481万平方米，环比增长56%，但同比降幅超过45%；一季度，26个城市累计成交量同比下降43%，与去年同期相比。前两个月（累计同比下降41%）降幅扩大2个百分点。
具体来看兰州，一涵智库认为，由于缺乏良好的人口和发展基础，兰州新政本身的效果可能有限。但以郑州、兰州为起点，预计更多二线城市将逐步开放政策工具箱，出台实质性政策。政策宽松。
中信证券认为，房地产政策放松已由点带面开始，已进入密集出台期。预计2016年房地产调控周期以来大部分出台政策的城市都有不同程度放松、取消限制性政策的可能性。
不过，宽松政策传导至房企销售端仍需时日。中信证券研报显示，仅3月份，其覆盖的18家房企销售额同比下降45.5%，一季度下降42.3%；同时，销售分化明显。高信用企业3月份销售额下降33.8%，与1、2月份持平，一般信用企业同比下降77.2%，降幅持续扩大。
受益于政策的温暖，房地产板块再次掀起上涨之势。截至发稿，光明地产（600708.SH）、中企（600675.SH）、栖霞建设（600533.SH）、京能地产（600791.SH）、中交地产（000736.SZ）其中，南山控股（002314.SZ）、新华联（000602.SZ）、华夏幸福置地（600340.SH）、世茂控股（600823.SH）等个股触及涨停。
