这是一条扎心的消息。
今天是 8 月 15 日，国家统计局公布了相关内容。其中显示，西安的新建商品住宅价格在环比方面上涨了 1.4%，在同比方面上涨了 25.3%。
从环比涨幅方面来看，西安的环比涨幅是 1.4%，这个涨幅仅低于大理的 1.5%和平顶山的 1.6%，并且与厦门并列在当月 70 个大中城市涨幅的第 3 名。
从同比涨幅方面来看，西安的同比涨幅为 25.3%，并且它在全国继续位列第一。
实际上，我一直对看到 7 月份的数据充满期待。因为在 6.20 西安楼市新政之后，7 月份成为了该政策执行的首个月，通过价格公示信息能够看出西安限价的厉害之处。
原本认为在这般高强度的限价政策环境里，7 月份西安新建商品住宅价格即便上涨，其涨幅或许也会处在 1%以下，并且涨幅会有所缩小。
从统计局发布的数据来看，情况并非如此。这表明了西安房价当前存在着上行的压力。
实际上，仔细看一下 7 月份以来公示价格中涉及到的 1.3 万元/㎡以下的楼盘，就会发现这些低价刚需盘主要集中在几类。一类是位于偏远地区的楼盘；另一类是老旧小区改造后的楼盘；还有一类是配套设施相对不完善的楼盘。
拿地时间较早，已入市多年的是老盘。这类楼盘处在城市成熟区域。当时拿地价格低，之前入市销售价格也不高。产品是几年前规划和设计的。从土地成本角度看，从产品品质角度看，从价格上调幅度角度看，其价格较低都有必然合理性。
二环内的紫薇东进，世家星城四期正在进行意向登记，前几天刚刚公示价格西安房价还会上涨吗，它位于雁环路上的华安紫竹苑，等等。
第二类是位于非城市核心区且当时拿地成本可控的产业配套项目。像港务区板块的华润置地未来城市以及绿城全运村。这些项目是由品牌开发商开发的，然而项目自身有其特殊性，当时的拿地成本并非特别高，因此存在价格控制的空间。绿城西安全运村是全运会的配套项目，华润置地未来城市拿下了旁边的开发用地，原因是华润代建三中心。
目前在西安，除了上述两类项目外，若要找价格较低的项目，就只能是高陵、临潼新区、泾河新城、秦汉新城塬北板块。这些区域的房子能以万元以下的价格拿下，而且还是精装房。位置会决定价格，这几个区域的位置已经决定了它们的价格。
当上述老盘陆续完成去化后，并且相关配套开发项目的房源有限。这就意味着，陆续进入市场进行销售的，只能是 2017 年以后获得土地的项目了。
2017 年之后，西安的土地市场陆续开始进行市场化的公开拍卖。浐灞、西咸、城北、城南等区域的多宗土地成交时间都在 2017 年之后。这个时期地价开始陆续上涨，5000 元/平米左右的楼面地价十分普遍，8000 元/平米左右的楼面地价也有很多。
当楼面地价达到 5000 元/平米之时，达到 8000 元/平米之时，甚至达到更高之时，你却期望房价能卖在 1.3 万元/平米以下，这是不可能的。倘若真有项目胆敢那样售卖，要么是这人头脑简单、钱财充裕却在赔本赚吆喝，要么就是那房子存在问题。而问题在于，这样的房子你敢去购买吗？
从几个项目的价格能够看出 2017 年之后拿地以及新入市的项目的售价。
苏宁·雲著，精装高层1.76万元/平米
电建地产·洺悦府：精装高层1.64万元/平米
绿城·留香园：精装小高层2.3万元/平米
招商·雍景湾：精装高层、小高层1.6-1.8万元/平米
恒志云都：毛坯高层1.52-1.77万元/平米
碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府：价格2万+
……
很明显，1.5-2万元/平米是这些项目的主流价格。
接着，我们来看未来 4 个月内有望入市的纯新盘，以及它们拿地的土地成本。
中南太华路项目，其楼面地价分别为 8554 元/平米、8175 元/平米以及 7670 元/平米。
正荣凤城五路项目，楼面地价7852元/平米
大悦城控股悦尚锦云，楼面地价4028元/平米
金辉江山铭著，楼面地价3496元/平米
金辉长安项目西安房价还会上涨吗，楼面地价3088元/平米
奥园子午大道项目，楼面地价4852元/平米
中国铁建·西派时代，楼面地价4737.95元/平米
紫薇·铂樾府，楼面地价4085.79元/平米
……
看到这些楼盘的楼面地价，大家能够据此大致算出房价大概的数值。1.5 万元/平米到 2 万元/平米这个范围肯定会成为主流。
所以，从目前的情况来分析。西安房价的连续上涨纪录不会仅止于 41 个月。继续保持上涨是很有可能的事情。
在持续上涨的背景下，在 6.20 这个史上最严限购政策之下，西安是否还会出台调控政策呢？
