最近卫视正在热播的剧《安家》非常热门。这部剧让房产中介这个职业走进了银幕，对于大众来说，这个职业既熟悉又陌生。
房产中介这一行业在大众眼中一直有着偏负面的印象。倘若听到有人说“他是干房产中介的”，这话给人的感觉就仿佛是在骂人。正因如此，时间久了，作为家长，通常不愿意让自己的子女从事房产销售这一工作；而作为从业者自身，也不认为这是个体面的工作。
应届生纷纷冲进互联网和金融行业。这使得优秀人才在这两个行业过度聚集。然而，市场是有局限性的。当岗位需求有限时，即便大家都是优秀人才，也难以避免相互竞争、相互踩踏的局面。
在岗位晋升有限的情况下，大部分互联网和金融行业的人，度过了初入职场的兴奋期后，面对的只是日复一日重复且枯燥的工作，同时还得担心因业务/产品发展不好而引发的失业危机。
最近一段时间有许多在腾讯工作多年的求职者，也有在华为、TCL工作多年的求职者。大家明白在这些大型企业工作，薪资方面、奖金方面、分红方面加起来的收入是较为可观的。因此房地产销售员收入，在工作转换的过程中房地产销售员收入，收入预期是非常重要的一部分，这也就引出了一个话题：
做房产销售，收入能有多高呢？
深圳有一个大数据，从业经纪人的数量大概在 10 万左右。2019 年，深圳的新房成交了 3.8 万套，二手房成交了 7.7 万套。把这些数量全部算上，平均来看，一个经纪人一年大概成交 1 套房。
令人惊讶吗？结论表明绝大多数房产经纪人都处于温饱线挣扎的状态，其中 80%的经纪人，他们的年收入在 10 万以内。
但销售行业无法避开 28 现象，开单的人往往能够持续开单，开单使得信心得以增长，自信心会对客户产生感染。尽管大多数房产经纪人在温饱线附近挣扎，然而也有经纪人年纪轻轻就已经买房买车，年入百万。
房产中介行业看似较为传统，然而变革的迹象已经在悄然酝酿。在这些年经历了互联网的洗礼之后，消费者的成熟度不断提升，对服务能力的要求也变得越来越高。那些走在行业前列的企业已经开始着手提高从业的准入门槛，以本科生作为起步标准，从应届毕业生中筛选出优秀的人才。
在消费升级的大背景当中，传统中介的大品牌因为口碑而受累，已经处于危机四伏的境地。变化已经到来，那些跟不上时代以及消费者变化的企业，必定会被淘汰。
关注尚舒房的朋友们知晓，近期在疫情期间我们持续加大招兵买马的力度。或许大家会感到惊奇，因为受疫情影响，众多中小企业都在裁员减薪，然而在百业萧条的情形下，我们却依然大张旗鼓地进行招人，这可算是独此一家了。
在这段时间里，我看到了客户对未来的乐观预期，也看到了求职者对未来的乐观预期，同时还看到了他们对房地产行业的热爱。这些就是我信心的来源。这个行业亟需优秀的人加入，以改变标准化服务和职业化素养的现状，给客户提供可信赖的服务始终是我们最核心的目标。
最近的房产市场情况如下。在过去的一周，由于无法看房，然而公司却依然成交了三套价值 1500W 以上的学位房。
3月5日晚成交的一套学位房
中国的房价一直呈现出一种神秘的状态。经济状况良好时，房价会上涨；经济状况不佳时，房价依然会上涨；在遭遇金融危机时，房价不但没有下跌，反而涨得更厉害。
目前疫情在全球范围内蔓延开来。美股在一周内发生了两次熔断，就连巴菲特这样的大佬都不禁大呼“活久见”。全球的股市都出现了大幅下跌的情况，比特币的价格更是腰斩。然而，房价只是打了个哈欠，却依然稳稳地保持着不动的状态。
深圳的房价在过年前之后的对比中，没有下滑，反而有了较大涨幅。在不能看房的这种情况下，部分热门楼盘还创造出了成交价的新高。
太古城北区有一套 156 平的双拼房。年前该房报价 2000 万，但未成交。年后同一套房的成交价为 2100 万。
疫情刚开始时，各种自媒体都能分析得头头是道。其实这背后是媒体的属性导向。因为疫情本身是热点，而媒体最为关注的就是吸引眼球和增加曝光。至于那些分析结论，往往是为了迎合大众。所以，看客们需要更加客观理性。
房价具有魔幻的一面，同时也具有市场化的一面。在这些年里，我购买过各种不同类型的房产，有小面积的学位房，有楼梯房，有远郊的次新房，有主流的改善楼盘，还有深圳湾的豪宅以及双拼房等等。而这一切教会我的只有一个道理：永远都不要以为自己掌握了真理，往往在自己沾沾自喜的时候，市场就会给你一巴掌，让你认清现实。
所有的投资逻辑会因环境的变化而改变，世上不存在一个适用于任何情况的法则。过去被证明成功的路径，随着参与人数的增多以及政策和市场环境的变化会发生改变，完全照抄的话肯定会失败。因此，如果有人承诺回报和涨幅，一定要仔细观察对方，看其是否是个骗子。
有机会再跟大家说道说道我在房产上投资的逻辑。
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