受疫情抑制的购房需求开始释放。
上周（2.24-3.1），惠州网上住宅签约量持续上涨。 全市住宅网上签约864套，环比增长291%。 其中，惠阳区市场人气明显提升，以227套网签位居第一。
数据是最真实的。 看来惠州市场已经开始苏醒了。
在很多人心目中，惠州的房价似乎一直不温不火，维持在1万多一点，给很多人一种不必急着买的“错觉”。 这就是惠州限价的原因。
2016年10月14日，惠州市发展改革局、房管局下发《关于进一步规范商品住房销售价格的通知》，要求惠州市实行房价限价。 一是严格的新房价格登记制度，二是规定低于成交价格10%的将被锁定。
随后，为了完善相关严格的注册价格政策，还出台了多项补充文件，比如要求每栋楼的注册价格差异不得超过7%、同一楼层不同楼层的注册价格差异等。同栋楼不得超过8%，并重申房产登记价只能降不能升。
当时的通知时限是3年，而从2019年10月14日开始，这个通知就过期了，于是中介就炒起了惠州的房价。 随后住建局回应：仍会延续限价路线，不会出现政策间隙。
但在实际市场中，注册价格已经开始进行5%-9%的差别化调整。 也就是说，从去年开始，惠州的房价就在一步步上涨。 虽然一次迈出的步伐并不大，但每一小步都无比坚定。
大湾区9个城市中，从城市群来看，数值最高的肯定是深圳、东莞和惠民，其次是广佛，但同样是临广和临深。 东莞、佛山房价连连推高，其中东莞房价最高。 到3万+，佛山千灯湖地区也达到了2万+，但惠阳依然保持着1万+的房价。
如今限价已过，虽然官方强调限价仍是惠州的主基调，但也默认了部分项目已经放开，并表示：“对注册价格实施差异化调整并不意味着价格没有限制。”
去年限价到期前，一些新项目就开始提高注册价。 对于近期获得预售牌照的项目，如金御银河丹地花园、御水龙庭、德威江御城等，登记价较上一期更高。 每批单位均有不同程度的上涨，涨幅在500元至1200元/㎡不等。
限价已实施三年，让惠州楼市健康发展，但差异化调控更符合市场化需求。
全面放开限价、充斥市场是不可能的，但一定会有增减、维持和抑制，优质好价，让价格更加符合市场规律。
这三年我去过惠阳好几次。 2016年去惠阳的时候，均价普遍在12000左右。 当时流行的星河丹弟只有14000左右。 现在星河丹地二手房已接近1.8万套。 有很多相对优质的项目已经超过15000，但也有很多项目仍然在12000-13000左右徘徊深圳盐田房价即将暴涨，三年没有增长。
虽然房价看起来涨幅不大，但地价却不断上涨。 2017年惠州平均地价为4315.4元/平方米，2018年全市平均地价为7054元/平方米。 其中，惠阳2017年平均地价为5893.7元/平方米。 截至2018年，平均地价为6586元/㎡。 土地价格不断上涨，但房价却被限价牢牢打压。 假设限价全面放开，一些优质项目将直接突破2万元。
很多人对惠阳楼市的印象是一直停留在万出头，没有多少涨幅。 这种印象是非常片面的。 事实上，一些优质项目已经悄然涨价。
近年来，深圳的发展一路向西。 楼市跟随城市核心的转移。 从西到东，房价逐渐下降。 而购房者也在追随这样的脚步来购买房产。 有钱人在西方买东西，但他们只需要在东方买东西。
但对于从西到东一路碾压的高房价却无计可施。 尤其是去年深圳盐田房价即将暴涨，深圳房价再次经历一轮上涨，迫使其再次东迁。 位于深圳东部的林深地区，在深圳房价一路向东发展的情况下，成为了深圳购房者的热门区域。
近年来，惠阳被誉为“深圳后花园”，吸引了大量资金。 经过几年的高速集中建设，惠阳如今已是房屋林立。 基本上只有房子，没有人。 我是2016年第一次去惠阳，也有同样的感觉。 但当2019年再次踏上惠阳时，我开始有了不一样的感觉。
虽然房屋数量仍然较多，但夜间的亮灯率已经开始增加，白天照顾孩子的老人也开始出来了。 小区里也能看到一些年轻人在晨练，但这些场景只在部分小区看到。 看。
（网友拍摄的林深小区夜间灯光亮灯率）
限价这几年，惠阳其实一直在从数量向质量转型，房地产建设密集，但真正有价值的并不多。
目前惠阳的楼市也很规律。 优质房产很容易出售。 每款新品的注册价格都有一定程度的提高。 然而，对于那些性能较差的房产，几乎没有人感兴趣，三年来价格几乎没有上涨。 。
有人常说惠阳充满陷阱。 我也同意，惠阳已经不再是一个可以闭着眼睛买的城市了。 寻找优质好项目尤为重要。 这也是多次来惠阳的大胡子老师李俊怀的目的。 学习者找到最优质的课程。
目前惠阳房价上涨的逻辑与深圳房价上涨的逻辑是一致的。 深圳房价的上涨往往是由优质区域的优质项目启动的。 项目质量越高，涨幅就越大，而靠概念炒作的都是泡沫。 总是有挤压。
即使在深圳，也不是所有的房子都能无条件上涨，比如盐田的豪宅、龙岗的公寓、惠阳的房子。
惠阳可以买吗？ 会上涨吗？上涨多少？ 这是购房者普遍关心的问题。
很多人用大量的数据和概念规划来论证这一点，这里不再重复。 我只是想提请大家注意几个问题。
首先是限价可以持续多久。 三年限价已到期，并无新的政策补充。 默认基本上都是高品质低价格。 未来惠阳楼市房价分化已经是事实。
第二，地铁好。 虽然惠州城市人口还没有达到300万，无法建设地铁，但250万和300万之间的差距已经很小了。 据百度地图惠研编制的《2019中国城市活力研究报告》显示，在中国100个城市中，按照反映城市人口吸引力的人口吸引力指数，惠州排名第16位。
惠州的人口吸引力仍在不断增强。 用不了多久就会达到300万人。 深圳地铁14号线已经开工建设。 从白云新城到14号线终点站沙田站仅2-3公里，换乘公交和地铁，实现两城生活，并没有想象中那么困难。
三是粤港澳大湾区规划出台。 城市群的发展必将是中国未来发展的方向。 在众多城市群中，粤港澳大湾区城市群最具核心竞争力。 惠州毗邻深圳，具有先天的发展区位优势。
四是扩张。 我们已经多次提到这一点。 深莞惠都市圈求发展。 全国人大代表提出三地合作共同建设公共住房。 未来几年，融合肯定会是一个趋势。
明确了以上问题之后，其实你对于在惠阳是否可以买到，其实也就有了一个基本的想法了。
疫情逐渐得到控制，春天即将到来。 惠州楼市正在缓慢回暖。 上周网上签约864套，惠阳人气不断上升。 本月，还将突破零供应。 预计将推出18套新房，近千套新房入市。
然而，更多的供应并不意味着更有价值的房产。 你可以购买它们，但你必须有所选择。
