6 月集中力量冲业绩，同时又获得政策的强力助力中海房地产海报，百强房企的销售得以实现有效修复。
第三方咨询机构克而瑞发布的销售数据表明，在 6 月单月这个时间段里，百强房企达成的销售操盘金额为 4389.3 亿元。与上月相比，呈现出 36.3%的环比增长态势，并且相比 5 月份的情况有所改善。和去年同期相比，下降幅度约为 16.7%，相较于之前单月动辄 30%-40%的降幅，也有了明显的收窄。
从累计业绩方面来看，上半年百强房企达成的销售操盘金额为 18518.3 亿元，与去年同期相比减少了 39.5%，并且降幅比之前缩小了 4.7 个百分点。由此来看，累计业绩的同比降幅已经连续 5 个月呈现出收窄的态势。
从企业表现方面来看，亿翰智库所提供的数据表明，在 6 月份，将近六成的百强房企达成了单月业绩环比增长的情况，将近三成的房企实现了单月业绩同比增长。
已出险房企如融创降幅超 7 成。
这主要是因为多个高端改善项目热销。
6 月底，中海在上海有一个高端项目开盘，在深圳也有一个高端项目开盘。位于上海徐汇滨江的中海领邸玖序推出了 232 套房源，这些房源的户型是 147 到 210 平方米的高层公寓，备案均价超过 14.6 万元/平方米。开盘当日，仅 1.5 小时就全部售罄，销售额超过 66 亿元。同期，还有 49 套风貌别墅，每套均价 1 亿元，也全部售罄。
深圳的中海深湾玖序在 6 月末推出了 293 套房源。这些房源的套均备案总价达到 3462 万元。首开当日的去化率约为 9 成。项目官方公示的海报表明销售额突破了百亿。
当前不少房企的业绩也主要是来自于高能级城市的贡献。
其二，一线城市的销售业绩贡献率同比增长了 2.5 个百分点，达到 30.4%，是唯一占比增长的城市等级。
销售好转的原因与各个层面利好政策的释放有关。央行等各部委在 5 月中旬发布了重磅的信贷新政，使得全国层面的购房信贷政策进入到历史最宽松的时代。之后，各二线城市开始跟进。在一线城市中，上海、深圳和广州也于 5 月底积极行动，释放出了自 2010 年开启限购以来乃至历史上最宽松的信贷政策，并且还辅助以限购的进一步放松。同期，“以旧换新”这类措施在各地陆续开始实施。6 月末的时候，北京也最终开始行动，发布了降低买房首付比例的政策，降低了贷款利率，对多孩家庭购房给予支持，还推出了以旧换新等多项政策，再次给市场注入了一股强劲的力量。
某国资背景房企在华东的市场负责人向记者表明，全国政策于 5 月 17 日释放，上海本地政策于 5 月 27 日释放，这对 6 月份的市场以及 5 月底的市场都形成了较大的帮助。
中指研究院企业研究总监刘水称，“517”这一系列房地产政策得以落地。该政策对市场信心起到了较好的提升作用。在短期内，核心的一二线城市的活跃度有望持续一段时间。这种活跃度的持续能够对全国市场带来一定的支撑。
克而瑞数据表明，从 4 月末开始，北上广深这四个一线城市的“四限”政策都有了不同程度的放松。这种放松刺激了一波之前的存量客户进入市场。尤其值得注意的是，上海、广州、深圳的环比增幅都在 2 成以上。并且，6 月的成交量明显比一季度的月均要好。
以上海为例，5 月 27 日“沪九条”发布之后，楼市的热度有了显著提高。在第七批次的新房项目中，已经有 3 个项目触发了积分制。前期项目的来访人数以及认购数量都在稳步回升，并且这种情况已经在成交端有所体现。
中部地区，某央企内部人士向记者透露，在中西部片区，区域内两大城市的销售额绝对值是第一，完成率也是第一。几个主力项目的销售情况都较好，个别项目还有一定程度的提价。
某民营房企长沙市场的负责人提到，当地在 6 月份有很多项目为冲刺半年度业绩而降价冲量。同时，部分本身就热销的项目进行了加推，还有新项目开盘。这些因素对市场整体的成交量起到了一些助力作用。
整体来看，根据克而瑞数据，6 月的情况是：因房企年中冲刺以及核心一二线城市新政落地，供求呈现环比持增的态势，并且延续了弱复苏的走势。重点 30 城 6 月的供应环比增 7%，成交环比增 2%，这一数据高于一季度月均的 3 成以上。上半年累计同比下降 41%，降幅比之前收窄了 2 个百分点。
亿翰智库的研究总监于小雨向记者表明，在政策发力之后，新房市场得到了一定的修复。然而中海房地产海报，其热度是否能够持续下去还存在着不确定性。因为 7 - 8 月属于传统淡季，所以这两个月的表现就显得相对更为重要，对此仍需继续进行观察。
克而瑞认为，接下来不同城市的行情会有显著分化。像成都、西安这样的热点恒热城市，在短期内市场韧性比较强。即便局部热盘的温度有所降低，整体市场依然有希望保持在高位运行。北上广深杭等核心一二线城市受到新政的影响，还有一波购房需求需要释放。尤其是在二手房回暖之后，部分潜在的置换需求被激发出来，这将带动新房的成交回稳。
(本文来自第一财经)
