三亚某著名海景度假小区图片，《中国财经报》
经过6年的区域限购，海南省各市县已逐步放开，仅三亚区域限购保持不变。
目前，非海南户籍人员若想在三亚买房，须在主城区和海棠湾、崖州湾沿海部分区域累计缴纳海南社保或个人所得税5年，其他区域累计缴纳2年。
从市场和供求情况看，三亚房地产市场成交量、均价比较平稳。据中指院数据显示，2024年4月，三亚新建住宅价格环比上涨0.05%，样本均价为24096元/平方米。分城市二手房价格方面，全国99个城市同比下降，仅三亚二手房价格同比上涨1.80%。
海南省房地产协会秘书长、金城岛服务商董事长王璐在接受《每日经济新闻》采访时表示，在海南自贸港关闭前，调控政策主基调是“大稳、小调”。三亚的限购政策预计不会有大的变动，如果有变动也会以优化方向为主。同时，三亚房地产市场本身的库存也相对较小。
更多关于三亚限购政策的详细信息，请阅读我们之前的报道：
海南“全区限购”仅剩三亚
2018年4月22日，海南启动全区域房地产限购政策，开创了“全省限购”的先河，此后，2年、5年社保、5年限售的房地产政策成为海南省多个市县地区“限购政策”的“标准配置”。
但2024年，区域限购政策被撕开，省会海口打响了放松限购第一枪。
今年1月，海口限购政策由5年调整为2年，非省内居民缴纳2年社会保险或个税即可在非限购区购房，主城限购区仍需缴纳5年社会保险或个税。扩大限购范围，取消离婚人员限购，多子女家庭可多购一套住房。此外，扩大尚未落户的人才购房范围。
此后，澄迈、万宁、琼海、陵水、文昌等市相继出台放宽限购限售政策，如允许省内多子女家庭多购一套住房、加大人才购房支持力度、增加产权式酒店、酒店式酒店等，公寓不再限购，首套房最低首付20%等。
可以说，除了三亚，海南其他市县均已放宽限购政策，全区限购以来，三亚仅完善了人才引进购房政策，但政策还是比较严格的。
每日经济新闻记者了解到，三亚最新的限购政策是，通过人才引进政策落户海南，且在海南省内无房产的海南文昌房价二手房，可以在三亚购买两套房子，无需缴纳社保或个税；
具有外省户籍人员，以家庭为单位在海南省无住房，但在海南累计缴纳社会保障或个人所得税满2年的，可以在三亚市非主城区购买住房。
如果你在海南缴纳了5年社保或者个人所得税，可以在三亚主城区买房，如果你家在海南省已经有一套房子，就不能再买一套了。
从房地产市场来看，无论是整个海南省，还是海口等地，房价和成交量都在下跌。据海南省统计局数据显示，今年一季度全省房屋销售额约260.72亿元，同比减少约52亿元，全省房屋销售均价下跌约9.61%至每平方米15833元。
易居研究院数据显示，3月份全国百城库存规模统计中，海口库存规模同比增速高达18%，增速排名第9位；与此同时，三亚新建商品住宅存销比（即库存周转周期）仅为10.4。
全国唯一二手房价格上涨的城市
近年来，海南始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”和“区域限购”的主旋律，采取“大刀阔斧”打破经济对房地产的依赖，同时加大力度建设保障性商品房，因此在两大重点城市中，三亚、海口对房地产限购的政策态度一直较为谨慎，而三亚又是其中最为突出的一个。
中指院数据显示，2024年4月，三亚新建住宅价格环比上涨0.05%，样本均价为24096元/平方米。百城二手房价格方面，全国99个城市同比下降，仅三亚一个城市同比下降，其中1个城市二手房价格同比上涨1.80%。
据海南专业房地产研究机构“智利数据”报告显示，2024年4月，三亚经济圈（三亚、陵水、乐东、保亭）商品住宅成交2356套，环比增加126套；商办成交563套，环比增加25套；住宅及商办总成交金额约62.8亿元。
其中，三亚市商品房登记成交1295套，面积约13.83万平方米，总金额约30.6亿元，登记套数前三名均为保障性住房项目。
王璐补充道，三亚房地产市场存量项目不多，不少项目都卖得不错，比如海棠湾、阿那亚等海南文昌房价二手房，对于购房者来说，海棠湾是全国顶级豪宅之一，适合资产配置对冲，可以增加资金量。
近两三年，三亚市商住用地供应量很少，主要由其他经济适用住宅用地和保障性住房用地组成，这也是三亚市商住项目供应量少的原因之一。
但在2024年国有建设用地供应计划中，三亚将市场化商品住宅用地供应量增加到86.06公顷，保障性住房用地共计16.54公顷，其他保障性住房用地共计25.75公顷，而房地产用地供应量仅为38.32公顷，今年的供应量同比增长124%，也是近四年来的最高水平。
作者：黄婉银
编辑｜陈梦宇
封面图片来源|每日经济新闻档案图片
