三亚楼市“五连涨”。中房报记者 陈标志/摄
海口与三亚两市新建商品住宅的销售额度同比指数表现出强劲态势：海口实现了连续四个月的涨幅，而三亚则连续五个月保持增长。
中房报记者 陈标志 海南报道
在众多数据中，海口和三亚的涨幅分别达到了0.4%和0.6%，再度荣登“连涨之城”的称号。
近期，国家统计局公布了本年度五月间全国70个大中型城市商品住宅销售价格的变化数据，其中，海口和三亚的房价呈现出上升趋势。
记者对今年前五个月海口与三亚新建商品住宅的销售价格指数进行了考察，发现海口在1月份的环比价格指数略有下降，降幅为0.1%，但自2月份起，环比价格指数连续四个月呈现上升趋势；三亚的情况则更为显著，其环比价格指数实现了连续五个月的上涨。
“连涨”之下，三亚商品房销售均价己逼近3万元/平方米。
行业专家指出，在市场逐步回暖的整体背景下，海口和三亚房价的持续上涨，根本原因在于供需关系发生了显著变化，同时，外界对于自贸港未来的发展充满期待，这也间接推动了市场需求的进一步活跃。
他们觉得，海口与三亚的房价连续上涨并不能全面反映海南房地产市场的全貌，部分地区的库存量较高，销售周期也相对较长。因此，他们提出，海南有必要采取一些新的策略来打破现状，在热门区域稳定房价，同时也要稳定市场需求。
近日，记者实地考察了当地情况，注意到之前那些含蓄不露的“捆绑销售”现象——如装修费用、车位等——如今已不再神秘，已公之于众。这一现象理应引起当地相关部门的高度关注。
海口、三亚房价“连涨”
近期阅读了若干篇报道，提及海口与三亚的房产价格显著攀升，其中5月份三亚的涨幅更是跃升至全国第五位，这让我感到颇为焦虑。6月19日的下午，记者在海口市丘海大道某住宅项目实地考察时，遇到了前来参观的市民姚先生，他如此表达了自己的担忧。
姚先生向记者透露，目前他们一家三口居住在一套面积大约为70平方米的住宅中，空间使用上尚能满足需求，因此尚未下定决心去购买新的房产。
姚先生的妻子尹女士向记者表示，尽管目前的住所尚能满足需求，但两边老人需轮流进城照看孩子，这给生活带来了一定的不便。因此，他们考虑出售现有住房，另购一套约120平方米的新居。
尹女士家的住房属于改善型，家中已有部分资金，再通过贷款，大致能满足需求。她正用手机计算器谨慎地核算着。然而，售楼处的工作人员却告知尹女士，他们目前销售的房源中，没有120平方米的“小户型”，最小的户型面积在150平方米以上。
6月19日至21日，中国房地产报记者在海口和三亚的部分楼盘进行了实地考察，期间也遇到了与姚先生夫妇情况相似的购房者。他们普遍关注的焦点是“合适的房源难以寻觅”，同时对于“房价是否会持续攀升”以及“若现在不购买，未来是否会感到懊悔”等问题表现出极大的关切和焦虑。
6月15日，国家统计局公布了2023年5月份我国70个大中城市商品住宅销售价格的变动详情。特别值得一提的是，作为海南省“一北一南”战略布局中的两大关键城市，海口和三亚在当月新建商品住宅的环比价格指数分别上涨了0.4%和0.6%，这一涨幅引起了广泛关注。在这70个城市中，三亚的环比价格涨幅更是跃升至前五名之列（若按并列计算，则应位列前三）。
针对每月价格环比的具体数据，海口市在2月至5月间的涨幅依次为0.4%、0.5%、0.7%以及0.4%；而三亚市在同一时间段内的涨幅分别是0.3%、0.5%、0.7%、0.1%和0.6%。
观察这些数据，我们发现自今年起，海口市新建商品住宅的价格呈现连续四个月的环比上涨态势，而三亚市则已经实现了连续五个月的环比增长。
均价逼近3万元/平方米
记者对统计部门公布的有关数据进行了详细整理，从房地产开发的投入以及销售的环节这两个方面来看，自今年起，该地区的房地产市场确实显现出回暖和复苏的明显趋势。
鉴于当地商品住宅项目供地等多种因素的作用海口房价即将暴涨，房屋销售价格的环比指数呈现出上升趋势，这一现象在正常的市场反应范围内。
据相关数据显示，在今年的前五个月里，海南省在房地产开发领域的投资总额达到了491亿元，这一数字比去年同期增长了5.2个百分点。具体来看，住宅类开发的投资额超过了347亿元，同比去年同期增长了11.3%。
海口和三亚这两地的房地产开发投资情况有所不同海口房价即将暴涨，海口在1至5月间的投资额达到了212亿元，这一数字比去年同期增长了28.9%；然而，三亚的投资额却不足100亿元，同比去年下降了12.5%。专业人士经过分析指出，三亚投资额的减少主要是由于项目供地问题所导致的。
从销售角度分析，在1至5月份，海南省的住宅销售面积达到了约352万平方米，这一数字比去年同期增长了27.8个百分点；同时，住宅销售的总金额超过了626亿元，同比增长了32%。
那么，作为海南两个重点城市，海口、三亚楼市销售情况又如何？
数据显示，在1月至5月期间，海口市的住宅销售面积达到了125万平方米，这一数字同比去年下降了5.8%。同时，销售额约为165亿元，同比去年减少了4.6%。而在三亚，住宅销售面积约为67万平方米，同比去年上升了29.9%，销售额达到190亿余元，同比去年增长了42.7%。
根据所提供的数据分析，三亚的住宅销售平均价格已经接近三万元每平方米，这一价格水平显著超过了海口的住宅销售平均价格。
实际上，若不计入安居型住房和商业办公公寓等产品的价格，三亚与海口新建的商品住宅的平均售价实际上还要超出这个数值。尽管这些数据并未细分至商品住宅类别，但这类住宅产品在市场上仍占据主导地位。
专家：海南应有新举措破局
那么，从今年起，海口房价实现了连续四次上涨，三亚更是达到了连续五次上涨的纪录。这背后，究竟有哪些推动因素呢？中原地产海南区域总经理谢莉在接受采访时透露，这主要归因于两个方面的原因。
谢莉指出，首先，以往有些项目暗中提高价格，比如收取茶水费、强制捆绑装修以及车位费用等。在备案价格逐步放宽限制后，这些原本不在备案价格内的费用，逐渐变得不再突出，而是逐渐在备案价格中显现出来。同时，随着当地房地产市场逐步回暖，房价的环比指数呈现出上升趋势，这也是市场的一种正常反应。
记者在实地考察中观察到，之前那些含蓄地以“犹抱琵琶半遮面”方式进行的“捆绑销售”——包括装修费用、车位等，现在已经转变为直接告知消费者，即在购买房产时，消费者会被明确告知装修费用及捆绑车位销售的情况。这一现象理应引起当地相关部门的高度关注。
谢莉指出，第二点原因在于海口与三亚两地房地产市场供求关系出现了转变。她向记者透露，市场商品住宅的供应量呈现短缺，这成为了房价上涨的主要推动力。海口和三亚作为海南岛上的两大重要城市，其消费需求一直保持刚性，然而，由于可供选择的房源有限，形成了卖方市场，这也在一定程度上助推了房价的上升。
实际上，市场上的项目呈现出明显的两极分化现象，其中一些高品质的项目，价格合理，确实物超所值，因此客户才会愿意购买。然而，谢莉指出，对于那些品质一般的项目，即便按照备案价出售，销售速度也并不理想。
谢莉指出，所谓的“连续上涨”现象实际上只是由部分因素推动的。她认为，海口和三亚的房屋销售价格环比指数虽然呈现连续上涨趋势，但这并不能说明整个海南的房地产市场，亦或是海口、三亚所有的商品住宅销售价格都在持续攀升。
易居研究院的研究总监严跃进在接受记者采访时提到，海口和三亚的房地产市场呈现持续上涨态势，这一现象与其他城市的走势存在显著差异，因而显得尤为引人注目。他进一步指出，导致这一现象的一个重要因素是市场供需关系发生了显著改变。
严跃进进一步指出，此轮房价连续上涨的另一个关键因素在于，海南自贸港的建设持续深入，政策利好不断显现，这使得外界对未来的预期值显著提升，从而在无形中催生了更多的市场购买需求。
他提出，海南有必要采取一些创新措施来打破僵局，以稳定房价和满足市场需求，这亦是当前海南亟待重视的问题。具体措施涉及在特定区域适度提升土地供应量，以及某些区域需注重供需的均衡调整。
海南省房地产业协会的秘书长王路在接受记者的访问中提到，海口和三亚的房地产市场相对活跃，然而，其他一些市县的房地产市场却依旧表现疲软。尤其是商业和办公项目的库存量依然很高，销售周期也因此变得较长。
