割点麦子去买房河南柘城房价，初级农产品走上了消费链的顶端。
河南商丘和开封，买房的首付能够用大蒜来抵扣，同时也能用麦子来抵扣，并且抵扣的上限达到房款的 20%。
6 月 20 日，“爱心助农、高价收购小麦抵首付”以及“爱心帮扶，助力安家”这样的销售海报突然变得火爆。建业集团在河南商丘市民权县的建业河畔洋房宣布，小麦的价格是 2 元每斤，并且最高能够抵 16 万元的房款。而在开封市杞县的建业城，打出了“大蒜 5 元每斤可以换房，16 天内成交了 86 万斤大蒜”的促销广告。
山东的开发商同行们立即表明要采取行动，开始着手对大葱、铁锅抵扣的营销方案进行研究。
麦子收购价一律2元/斤
《每日经济新闻》记者从河南省人民政府门户网站获悉，今年开封市夏粮再度夺得丰收这件事已成定局。到 6 月 10 日 16 时的时候，464.7 万亩小麦全部都收获完毕了，并且实现了颗粒归仓。在夏粮丰收的同时，小麦价格开始逐渐地回落，价格从商丘市柘城县的 1.05 元/斤，到洛阳市洛宁县的 2.7 元/斤各不相同。
据悉，民权县是河南很重要的小麦产区，杞县是大蒜的重要种植区。开发商选取这两种农产品来抵扣房价，这可以说是因地制宜。然而，这样的操作是否可行呢？收来的大蒜和小麦该如何定级定价呢？又如何将它们变现呢？以及如何结算房款呢？
6 月 21 日，记者怀着疑问拨通了建业河畔洋房售楼处的电话。置业顾问刘爱萍称，在民权县河南柘城房价，当地麦子的市场价是 1.5 元/斤，而该项目会“无差别”收购，全部按照 2 元/斤来对待，这就相当于给农户买房提供了补贴。
刘爱萍说：“不需要把麦子拿到售楼处来。实际上，我们这个活动的目的并非是收取麦子。倘若你确定要购买我们的项目，那中间 5 毛钱的差价，能够直接折算进你的房款之中。”
“按照封顶16万元来计算，补贴款达到4万元。”
金蒜盘这种方式也好，麦光光这种方式也罢，归根结底都是去化。这种销售方式能否达到目的呢？上海中原地产市场分析师卢文曦在 6 月 21 日中午通过微信对记者表示：“对于买家而言，能够减少资金压力，有助于提升买房意愿。说到底，这是一种降低实际房款的促销手段，形式比较新颖，能够吸引人。但关键在于买家能获得多少实际利益，要是不能获得实际利益，那就远不如直接降价来得实惠。”
从安居客数据来看，民权县现今新房的售价大多处于 4500 元到 5800 元每平方米之间。河畔洋房的户型面积在 117 平方米到 144 平方米，均价为 5800 元每平方米。其中最贵的户型，每套价格大概在 84 万元左右。最高的封顶价格是 16 万元，这相当于 8 万斤麦子。而这个价格基本等同于两成的首付款。
从实际效果方面来讲，8 万斤麦子被当作首付，或者 4 万元能够直接抵扣，这就相当于房价打了九五折。建业河畔洋房在 6 月 20 日刚刚打出了促销广告，然而市场的反应还没有体现出来。并且开封建业城的海报已经将“到访 852 组”“成交 30 套”“16 天成交了 86 万斤大蒜”这些信息广泛地告知了大家。
“咨询电话都接不过来了”
6 月 21 日，项目售楼处的工作人员张丽丽在电话里对记者说，今天的咨询电话多得都接不过来了。她只能简单介绍一下，兑换的上限是房屋总价的 20%。拿来的大蒜不管是什么等级，都按照 5 元/斤的价格进行收购。
86万斤大蒜，会不会塞满售楼处？
农户的大蒜会被拉到指定的地点，我们安排了专人在市场进行对接和结算，不需要将大蒜拉到售楼处。
建业地产年报数据显示，到 2021 年 12 月 31 日这一时刻。建业在商丘市拥有的土储是 469 万平方米，此土储占其总土储的 8.78%。建业在开封市的土储为 211.88 万平方米，占比 3.96%。商丘市和开封市的土储合计占比达到 12.74%。这两地的销售回款对企业而言非常重要。
建业集团是重仓本省的“一哥”，它与滨江集团等其他开发企业相比，面临着更为艰难且更具内卷性的市场。这个市场是农业大省的市场，楼市也较为积弱，焦虑的不只是企业，当地的管理部门也同样焦虑。
当地为促进楼市平稳健康，一直在不断推出楼市政策。6 月初，商丘市出台了楼市新政，并且提出了 22 条具体措施，这些措施涉及到刚性住房的支持、首付的降低、利率的下调、人才的补贴以及公积金的调整等多个方面的支持。首次购买普通商品住房的个人可获一次性 1 万元补贴；人才购房能得到最高 5 万元补贴；无购房贷款家庭购买普通住房，其贷款最低首付比例为 20%；住房公积金最高贷款额度，个人由 40 万元调整为 50 万元，夫妻双方从 60 万元调整为 70 万元。
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