2016 年 6 月，长春房市的均价是 6829 元/平米。2015 年 7 月，均价为 6887 元/平米。在 2015 年 9 月时达到最高，均价是 6969 元/平米。长春作为吉林省的省会，其房价竟然长期处于“6”这个时代，这让吉林人民情何以堪呢？长春市内核心区域有 8000 元/平米以上的楼盘。不过，其所占比重与其他省会城市相比极少。超过 1 万元的楼盘总共才 13 个。房地产市场的主体处于 5000 - 8000 元区间内。由此可见，长春房地产市场较为惨淡。似乎长春未曾经历过房地产的春天，就如同营养不良的庄稼。
2015 年到 2016 年期间，长春房价起伏较为明显。主要原因是成交量大多来自改善型产品，商品房市场成交均价普遍不高。长春目前的市场库存集中在高新南区、净月区和北湖区域。现在，长春政府正在调整土地供应政策，从土地供应情况来看，后续可供开发的新品项目数量较少，这有利于去库存。
长春房价如此低的原因主要有以下几条，
其一，整个东北经济长期低迷不振，甚至连人口都呈下降趋势；
其二，吉林属于老工业基地。然而，在最近的一段时期里，中国的工业主要集中在东部沿海地区，并且产业转移的方向是向中西部进行转移，而东北所承接的产业转移相对较少。
长春本地产业竞争力不足。没有新的产业结构形成，原有的优势也未能保持。同时，房地产市场存在过度开发的情况，导致库存量大。所以，长春的房价长期处于低位。
其四，长春的经济基础较为薄弱。在全国的各省会城市里，它没有展现出特别突出的特色。所以，无论是从市场的角度来看，还是从概念的层面来讲，都难以吸引资本流入。
长春存在的一个问题是缺乏长远的远景规划，至少没有十分明确且相对可信的 10 年规划。要明白，规划蓝图能够吸引资本近几年长春房价走势，然而长春似乎在这方面缺乏引导资本的能力。
总之近几年长春房价走势，长春是生长在老工业基地之上的。旧厂房在房地产的大潮里，就如同一个始终没有春天的地方。这里甚至连一个资本运筹的高手都没有。可怜之人必有可恨之处，这是无奈的现实。
白海军的 杜甫房产咨询 微信号WhiteHouse3000
