红网时刻新闻 5 月 7 日讯（记者 康希）。中国房地产指数系统百城价格指数显示，4 月全国百城二手住宅的平均价格为 14975 元/平方米。4 月全国百城二手住宅平均价格环比呈现下跌态势，下跌幅度为 0.75%。并且，这已经是连续 24 个月环比下跌了。同时，4 月全国百城二手住宅平均价格同比跌幅为 5.38%。当前“以价换量”的行情仍在持续着。百城的二手住宅价格在不断地向下探寻。在这些城市中，长沙的二手住宅样本平均价格是 11595 元/平方米，环比下跌了 0.4%。
同时，租金环比出现下跌。
百城二手房价格仍处调整通道
从房价涨跌的城市数量方面来看长沙16年楼市行情，4 月时百城新建住宅价格环比下跌的城市数量有 34 个。同时，百城二手住宅价格环比下跌的城市数量是 100 个。并且，二手房价格下跌的城市已经连续 11 个月超过 90 城。
二手房市场呈现“以价换量”的行情且仍在持续。其中，一线城市的二手房价格环比跌幅是最大的。在 4 月，一线城市的二手住宅价格环比下降了 0.90%，这个跌幅在各梯队中处于首位。二线城市以及三四线城市的代表城市，其二手住宅价格环比分别下跌了 0.78%和 0.66%。4 月，像深圳、成都等核心城市的二手房成交量环比有所增长，“以价换量”的方式推动了市场活跃度的提升。
定调去库存！畅通新房与二手房市场链条
4 月 30 日，中共中央政治局召开了一次会议。会议着重指出，要始终保持对重点领域风险的防范和化解工作。同时要继续依照因城施策的原则，让地方政府、房地产企业以及金融机构等各方切实承担起自身的责任。并且要切实把保交房的工作做好，以保障购房人的合法权益。要结合房地产市场供求关系出现的新变化，以及人民群众对优质住房所怀有的新期待，全面统筹研究如何消化存量房产以及怎样优化增量住房的相关政策措施，迅速抓紧构建房地产发展的新模式，以此来促进房地产实现高质量发展。
4 月开始后，长沙、成都、北京、天津、深圳等众多一二线城市对房地产政策进行了调整。中指研究院表明，从整体方面来看，房地产市场当前依然处在调整的阶段，高层会议积极地确定了基调，预计楼市政策将会保持宽松的状态，以此促使市场加快稳定下来。并且，预计在未来或许会有更多的城市依据“以旧换新”来出台相关的配套政策，进一步使一二手房市场的链条更加畅通，达成新房去库存的目的。支持政策持续出台长沙16年楼市行情，这对提升市场活跃度是有帮助的。然而，房地产市场要实现企稳，还需要依靠市场预期的恢复。
