上期讲述了现今英格兰和威尔士的继承顺序，本期来讲讲国内父母买家极为关心的一个话题：怎样能够免遗产税，把英国的资产留给孩子。
英国遗产税所针对的对象包括：死者遗留下来的遗产，还有在死亡日期之前的 7 年之内赠与出去的资产，而遗产税是由遗产的继承者来承担的。
- 拥有企业等有价值的东西。
遗产税税率：
英国居民在世界各处的资产都需付遗产税，非英籍人士仅在英国国内拥有的资产才需支付遗产税。
英国施行“总遗产税制”。遗产总额若超过免税津贴（Ordinary Nil Rate Band），也就是超过 32.5 万英镑的部分，会按统一税率（现为 40%）进行征税。
假设遗产价值是 100 万镑。应缴税的价值是 1000000 减去 325000，结果为 675000。要缴纳的税是 675000 乘以 40%，得出的结果是 270000 镑。
豁免遗产税
若遗产满足以下条件，可以豁免遗产税：
遗产低于325,000镑。
遗产高于 325,000 镑，然而遗产被留给了配偶、法定伴侣、慈善机构或者社区业余体育俱乐部等。
如果将自己居住的房屋留给子女（包含领养、寄养或继子女）或者孙子女，那么就能够享受“居处免税额度”（Residence Nil-Rate Band）。在此情况下，遗产税的门槛可以增加到 500,000 镑。
2020 年到 2021 年期间，“居处免税额度”是 175,000 英镑。2025 年至 2026 年以及包含 2025 年至 2026 年这个时间段内，该阈值保持不变。
如果在遗嘱中把“净值”的 10%留给慈善机构，那么可以享受 10%的遗产税减免；如果在遗嘱中把“净值”的更多（即超过 10%）留给慈善机构，那么可以享受 10%至 36%的遗产税减免。
接下来讲讲常见的几种避免遗产税的方式
一、如房产登记为父母名，可采取赠与方式
当房产登记的名字为父母双方或者一方时，若将房产赠与自己的子女，在离世时，若赠与时间已经超过 7 年（包含 7 年），一般情况下是不需要支付遗产税的。
如果在赠与之后仍然单独使用该住宅，那么就需要按照现行价格向子女支付租金（该租金适用当地类似物业的租金水平）。而如果与子女同住，就不需要支付租金。
父母将房产赠与子女。如果在赠与房产的时候，其评估价要比购买该房产时的价格高。那么，父母就需要缴纳资本利得税。这个资本利得税是按照房价的差额，减去购房成本以及与房产相关的花费来计算的。
此外，被继承的房产需要已全额缴纳完房款。如果是贷款买房，就必须已经还清。否则的话，即便提前 7 年进行赠与，也会被当作遗产而被征税。
英国相关税务部门对个人在有生之年进行的赠与行为进行了划分40方的房价遗产税是多少，划出了一个“有条件的免税转移”界线。并且，依据不同的年限，其相应的税率也是不一样的。
二、如房产登记为父母和子女名，可采取共同共有方式
父母和孩子共同持有房产，这种情况常见于孩子已满 18 岁但还没有收入，并且采取父母担保贷款购房的方式。在这种情况下，有共同共有和按份共有这两种不同的方式。
推荐采用共同共有（Joint Tenants）的形式来购房，所有的持有人共同拥有 100%的房产。当其中一位持有人离世时，Joint Tenants 的产权会自动转移给另一位共同持有人。
如果是父母与孩子共同拥有的房产，那么他们各自持有该房产的 50%。在计算遗产价值时，该房产的市价的 50%会被计入遗产。如果减去免税额度后需要缴纳税款，就进行缴纳；如果低于免税额，则不需要缴纳。
三、直接以孩子的名义购置房产
子女达到法律规定的行为能力年龄（18 岁）之后，以孩子的名义去购房是一种最为简单且省事的方式。
从法律层面来看，房产证上名字的归属者就拥有物权和处置权。为避免孩子擅自卖掉房子，父母能够与孩子签订协议，并且留存好转款以及付款的凭证。还可以让律师在注册土地文件时添加一个限制条款，即房产的转让必须取得家长的同意才可以进行等。
此外，可以成立公司来持有房产，也可以成立信托基金来持有房产。公司或基金管理人会全权负责所有财产的管理工作，包括收入和支出等方面。所得的收益会按照一定的规则分配给指定的受益人。这种方式适合那些持有多套房产的人40方的房价遗产税是多少，也适合持有高额房产的人，还适合财产种类繁多的人。
父母疼爱子女，就会为子女谋划长远之事。但因文章字数受限，未能深入展开。如有相关需求的客户朋友们，可联系房姐团队，我们会会同律师为您提供一对一的沟通服务。
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