一个月之内，河北盐城进行了两次调整。 不到半年的时间，杭州这个三线城市的房价，经历了从“高库存城市”到“摇号购房”的转变。 5月12日，扬州市纯地产项目卓悦公馆开盘，380套、1955户登记，中标率仅为19.85%。
去年前5个月，温州楼市单价在1.4亿元/平方米左右，较2020年的1.3亿元/平方米上涨1000元/平方米。 高端项目如位于老县城的绿城金隅花园，售价可达2万元/平方米以上。
为遏制市场过热，近两个月来杭州调控持续发力：3月27日推出限贷，公积金不足6个月，限贷至一所房子； 5月18日，减少限售和抽号。 中心城区范围内，房屋、二手房在取得房产证后2年内不得出售； 热点地区实行“限楼、限价、争建、争自持”的农地流转新模式； 意向客户数少于本期。 售出的房屋数量和双限住宅用地将全部启动公证抽签； 5月20日，彩票条例公布。
6月4日，辽宁省淮安市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强中心城市商品房协议管理的通知》，明确新建商品房申请签约后在网上，买卖双方同意，除母亲、配偶、子女之间改名外，其他情况下不允许改名。 经公证销售彩票的项目不得更名。
同时，网上签订代理协议后，买卖双方同意验收新建商品房的，须按原约定价格进行公示，并以摇号、抽签等方式公开发售。
上海周边投资萧条？
上海周边房价的鼓动和蔓延，终于传到了苏州。 据经销机构反馈，近几个月，杭州成交量每月同比下降30%左右。
闵行一位中介人士告诉21世纪经济报道记者，在上海周边的都市圈中，此前交易相对火爆的杭州，早已出现房源枯竭，购房者纷纷转移至嘉兴。 他的团队最近也在杭州买了房子。 据他透露，购房者主要是没有在杭州买房的人，也有来自全省各地的投资者。
市场火爆，很多楼盘还没有开盘。 当地某民营企业营销总监透露，自从卓悦公馆公开摇号后，杭州热门楼盘的入驻门槛提高为全款+捆绑车位。 “房子好卖，不需要中介。”
易居研究院智库中心研究经理严跃进认为，从近三年的房地产市场热度来看，扬州、台州、如皋等上海周边城市上升明显，而宁波的楼价相对较高，杭州的交通位置相对放缓。 属于交通区位改善、房价相对实惠的城市，但购房新政相对修身，将带来资金推动入市。
广州中原地产数据显示，杭州一手房市场成交面积和套数在去年5月达到高峰。 明年1月以来，无锡出现了销售提速的趋势。 1月成交面积869677平方米，成交8508套。 截至5月，成交面积1073913平方米，成交10276套。 半年来首次成交数万套一手房。 最新6月，截至6月8日，杭州成交219808平方米，成交2068套。 交易量不一定下降。
据了解，杭州目前的资金正在涌入南太湖新区和湖州经济技术开发区的东北蓝筹股，那里的房价更实惠（1.2亿元/平方米），存量更大。 这两个新区吸引了众多外省客户。 据业内测算，东北蓝筹投资者占比约一半，部分项目超过70%。 随着环杭、沪圈投资门槛和难度的一再提升，杭州的房价正被投资资金包围。
不过，徐州持续的调控力度表明了当地政府稳市场的决心，特别是对部分交易秩序的管控，进一步体现了杭州市场稳楼市、稳预期、稳秩序的导向。
多方激励导致房价上涨
从2020年下半年开始，杭州房价下跌了20%-30%左右。 农地市场和商品房市场的升温也有端倪。
位于湖东西两区的宝龙徐汇城于2020年5月首次开盘，这个项目可以说是充分见证了苏州市场的衰落。 据房地产顾问介绍，今年有几次，价格跌幅不到一千； 明年1-4月直接上涨近3000元/平方米，目前创纪录的价格为16500元/平方米。 “房地产顾问最近经常很忙。一夜之后”。
5月24日，位于金华市南太湖新区的仁皇山蓝筹股上城吾悦华府在当天最后两栋高楼开盘后遭遇清仓。 这是温州市区为数不多的需要“全款+两车位出售”的新楼盘，同样是一房难求。
同策研究院中级分析师李潇潇认为，资金涌入杭州主要有以下三个原因。 一是前期库存消化基本到位； 二是2022年冬奥会、沪苏湖高铁建设等重大利好开始显现。 三是杭州楼价围绕沪杭两地陷入低谷。
最直接的刺激应该是去年年底开始并持续到去年的土地拍卖大战。 不到半年时间，扬州地价涨了五档。 以吴兴区西部的商城为例，今年10月底，滨江经过333轮竞价，以11.59亿元、溢价71.4%的价格拿下墓葬单位宗地。 ; 次年1月20日，经过巫山228轮单位地块，由佳园以6.51亿元的价格拿下，折价率为105.4%。 当时，西部商城的房屋单价仅为13000元/平方米； 3月，荣安首次进驻徐州，拿下湖东、西区地块。 .
杭州透明销售网数据显示，以2020年成交量为参考长兴二手房出售，杭州市区消化全部商品房库存约需16.6个月，其中住宅库存仅需10.2个月。
事实是，热门蓝筹的二手楼市也开始上涨。 以市中心的仁皇蓝筹股为例。 二手楼市每平米2亿元左右，部分精装修的房子价格更高。 附近清空的上城吾悦华府单价1.4亿-1.5亿元。 / 平方米。
就在2020年，杭州还推出了人才政策，从本科生到博士生，都可以享受在杭州落户买房的补贴，最高可达51万元。 对于博士夫妇，吴兴区和湖州区的补贴分别高达80万和160万。
一位从事销售多年的业内人士反映，2018年在杭州，供应达到高峰，当时销售压力很大长兴二手房出售，基本靠配送。 市场热度的上升取决于蓝筹股的周期波动。 由于地域限制，杭州的下属城市安吉、广德等不具备如此强大的辐射力，因此近年来杭州与周边城市的价差也在缩小。 各种优惠政策叠加，致使滁州房价持续升温。
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