在房产新政的时代背景下，到 2025 年，房产双轨制正式落地。在大城市中，有 60%左右的家庭或许将会永远与商品房告别。
昨天在排队买奶茶的时候，前面有两位大姐聊得很热烈。她们说：“听说以后我们买不了商品房啦？”
只能住政府的房子？
"另一位大姐摇头："别瞎说，是买不起才对吧！
她俩着急的模样映入我的眼帘，我不禁笑了起来。这件事可不能仅凭八卦来判断，我们得把事情讲清楚。
2025 年的房产双轨制并非高深莫测的政策。其意思是将蛋糕分成两块，一块是保障房，一块是商品房。就如同公交车与出租车的关系，公交车是大众出行所必需的，而出租车则是在高端需求时才会使用。
这个双轨制参考了新加坡的“组屋 + 商品房”模式，其含义简单来讲为：普通家庭居住保障房，而只有有钱人才能居住商品房。
我国计划使保障房覆盖 60%至 80%的家庭，而商品房则留给 20%至 40%的高收入群体。
这不就是"按需分配"嘛！
北京朝阳区的情况是，共有产权房的售价仅为同地段商品房的一半。这实在令人难以置信。而且共有产权房配套齐全，既有地铁，又有幼儿园等设施。在深圳、上海等大城市，保障房的质量甚至比一些商品房还要好，这简直就像是白捡便宜一样。
你肯定会问：“那为什么说大城市 60%的家庭要告别商品房呢？”现在，我给你详细地讲解一下：
现在城里的房价非常高，就拿北京来说，每平方米大概要六七万。普通的白领一个月的月薪也就一两万，就算一直攒钱，攒到八十岁可能都买不起一套房。然而，保障房的首付可能就需要八十万，每个月的月供是六千。到底是买城里的高价房划算，还是选择保障房更划算，这不用我再详细说明了吧？
二来，我们国家城镇住房拥有率已达 96%，还有 42%的家庭拥有多套住房。爸妈的房子早晚是孩子的，为何非得自己再去购买一套商业性质的住房呢？
年轻人的居住观念发生了改变。现在没有人再认为不买房就会没脸见人。我的侄女喜欢“游牧式居住”，她会随着工作地点的更换而居住在不同的人才公寓里，她过得比我这个老房奴还要滋润。
保障房存在多种选择，有租赁型的，有共有产权型的，还有人才公寓型的等等，各种类型应有尽有！其租金和售价比市场价格低百分之三十到百分之五十，配套设施十分齐全。杭州未来科技城的项目不仅配备了全屋智能，还配备了盒马鲜生，比我家的条件还要好呢！
当然啦，土豪们如果想买顶级豪宅，无需担心。在深圳湾，那种带有停机坪、价值 1.2 亿的豪宅，市场上永远不会稀缺！商品房今后将专注于满足高端改善型需求，朝着“精品化”的方向发展。
我觉得这政策是挺好的。住房原本就应当回归“住”的本质，不能让它变成投资品。只要能够住得舒适且安心，又何必非得去追求“我有产权”呢？
提醒大家2025年房产新政后房价，申请保障房存在门槛。深圳规定需连续五年缴纳社保，北京的共有产权房中签率低于 7%。不要等到房子开始申请时才手忙脚乱，应赶紧关注住建部官网，提前知晓政策。
别被“保障房焦虑”左右判断啦。政策就在那里呢。你要做的是弄清楚自己的需求。刚需家庭应优先选择保障房渠道。中高收入者可以权衡其长期增值属性。
简单来说，双轨制改革的目的是让住房从“投资属性”转变为“居住属性”。对于大多数家庭而言，不再购买商品房并非是生活水平的降低，而是能够通过多种选择来达成“住有所居”的梦想。
你询问我政策何时能够落地生效？这需要看土地政策、金融政策、税收政策等是如何相互配合的。不过有一点是确定的2025年房产新政后房价，那就是房子是用于居住的，而不是用于炒作的。并且，这句话终于要从口号转变为现实了！
那么问题来了，你愿意住保障房吗？欢迎留言告诉我！
