第一名
我偶然看到了这张照片。
▲很多人感叹2010年已经不远了，往事还历历在目，但房价却一去不复返了。 如果我当年筹集了数百万美元的投资......
当然，感叹房价上涨并不是我想说的。 这个表里的城市变化就是我想说的。
第一名是杭州，第四名是温州武汉房价十年走势，第三名是鄂尔多斯吗？ 如今，虽然杭州依然是一般意义上的“准一线城市”，温州依然是浙江的经济中心，鄂尔多斯依然是北方能源枢纽和羊绒基地，但无一例外的是，与2010年相比，房价这三个城市的房价已经回落到原来的位置了（如果你2010年在这三个城市买过房子，虽然现在还是有涨幅，但是明显跑输大盘，比如鄂尔多斯，均价就高了）比10年前的武汉还高。现在武汉的房价秒到鄂尔多斯变成垃圾）。
这说明，虽然短期内各类规划建设项目（杭州）、炒房团火热（温州）、能源经济发酵（鄂尔多斯）等因素对房价影响巨大，但从长期来看，房价走势仍关注城市基本面。 在中国，北京和上海一直是中国实力最强的城市。
第二名
我们来看看三亚和厦门。 之所以单独挑出这两个城市，是因为它们非常相似。 两国旅游业和制造业都很发达，其他产业都不强。 然而，两个城市的房价涨幅却有天壤之别。 三亚因炒房者的热情而经历了海南自贸区等政策的起伏。 到目前为止，涨幅仅为2倍多，而厦门的房价却飞速上涨，上涨了5倍！
三亚和厦门的房价走势为何如此不同？ 个人认为主要是以下三点：
（1）厦门购房政策稳定，而三亚购房政策极不稳定。 这导致三亚部分炒房者坚守高位，无力进一步推高房价，也导致部分客户群体因预见到风险而转向其他地区；
（2）厦门的客户群非常稳定。 主要客户群为泉州、漳州及本市游客。 次要客户群是其他经济条件好的福建人。 第三类客户群面向全国，以点带面辐射。 作用范围广，在内地沿海城市有这样的吸附作用。 是除青岛以外唯一一家没有分店的。 虽然三亚吸引了很多东北人武汉房价十年走势，也面向全国开放，但三亚的客户群并不明确，而且海南其他城市房价处于较低水平，如陵水、万宁、海口等，直接与三亚形成“内部竞争”局面；
（3）厦门是传统意义上的岛屿。 不难预见，厦门的土地资源是有限的。 三亚虽然位于海南最南端，但海南的土地供应量巨大。 物以稀为贵，厦门的房价自然会飞速上涨。
第三名
我们再看看广州和深圳。 很多人都在谈论北上广州、深圳，但从2016年开始，“北上深圳、杭州”的口号就响了，唱衰广州的声音不绝于耳。 甚至有人开始说广州是深圳的周边城市。
这种说法确实不无道理。 从房价涨幅来看，2010年深圳房价为16900元/平方米，广州为12500元/平方米。 看上去差别不大（其实广州有很多郊区都拉低了均价，广州12500每平方米意味着核心区房价比深圳高）； 而到了2018年，深圳的二手房均价几乎是广州的两倍（事实上，2015年底，深圳的二手房均价已经是广州的两倍。近年来，广州已经弥补了这一差距）。涨幅和深圳横盘，带动了广州二手价的上涨（均价）！
▲从10年均价差到2018年均价的2倍，这种情况意味着深圳全面上涨，核心区遍地开花； 广州虽大，但核心区域始终有限，房价涨幅自然没有深圳高。
第四名
我们再看看三四线城市中倒数第二的宁波、舟山、绍兴、南通、张家口。
这前四个城市在2010年的时候都进入了前20名，虽然这两年房价暴涨，这些城市也水涨船高，但是很明显，在如今的房价面前，这些城市已经不再是同一个水平了。他们当时的位置。 。
我对此的理解是，事实证明，一些三四线城市并不是这两年才崛起的。 他们比十年前涨得还要好。
至于张家口，这个原本无人瞧不起的山区，在2010年排名垫底。如今，由于北京冬奥会和滑雪经济的关系，它卷土重来，成为全国滑雪胜地之一。全国为数不多的房地产投资圣地。
对此，我的理解是，小区域的市场价格也是可以逆转的。 这就像股票交易一样。 您购买小盘股和垃圾股。 突然有一天好消息传来，价格一涨！
第五名
最后我们来看看房价的总体走势。 个人认为主要有两个：
（一）房价经济由沿海向内陆地区崛起。 过去十年，增速最高的不是沿海城市，而是内陆城市。
看看2010年的房价排行榜，我们会发现，10年前，房价最高的城市一定是沿海城市。 但现在，成都、重庆、西安、武汉、郑州、南京等内陆城市水涨船高，物价也水涨船高。 此次排名意味着不少沿海城市被挤出排名；
为什么会出现这样的情况呢？ 我个人认为，这是因为10年前，中国是一个以吸收外资、利用外资、改革开放为主的经济体。 沿海城市拥有天然优势，房价自然是最先受益的。 如今，我国国有企业改革日趋成熟，国有企业经济开始发挥主导作用。 拥有大量优质国有企业的内陆城市率先崛起。
另外，内陆和沿海地区的贫富差距，据我个人感觉，确实是越来越小。
（二）省会城市崛起。 当我们对比10年前的房价时，我们会发现，过去很多内陆省会城市的房价并不高，错过就可惜了。 如今，这些城市已经弥补了自己的短板，成为了各省区真正的房价中心，房价上涨速度远远快于省内其他城市（例如杭州的涨幅超过了宁波和温州，济南的涨幅超过了宁波和温州）。涨幅超过烟台日照、长沙涨幅超过湘潭、株洲等）。
这意味着什么？ 这意味着省城的政策和动力经济对房价的控制力度越来越大。 毕竟，除了区位之外，产业、教育、交通等支撑因素对房价也起着主导作用。 省会在“打造配套”、支撑经济、创造就业、吸纳人口等方面较省内其他城市具有先天优势。
文：地产绯闻女孩
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