5月17日，国家统计局发布70个城市楼市数据显示，4月份，70个大中城市商品房销售价格总体降幅同比收窄。
国家统计局城市司首席统计师盛春春分析称：“2023年4月，70个大中城市商品房销售价格同比下降的城市数量- 大中城市减少，环比下降城市数减少 70个大中城市销售价格同比总体降幅收窄，同比降幅二手房环比收窄更为明显，各城市商品房销售价格环比下降或降幅有所减弱。
国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市商品房销售价格总体降幅同比收窄。资料图片
4月楼市同比下滑，城市数量减少
国家统计局数据显示，从住房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.4%，降幅小幅扩大0.1个百分点上个月的积分。 其中，上海市、上海市、广州市和佛山市同比分别下降0.6%、0.4%、0.2%和0.3%； 二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降0.4%和0.2%，降幅比上月扩大0.2和0.1个百分点。
二手房方面，同比整体降幅收窄较为明显。 4月份广州十年房价曲线，一线城市二手房销售价格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 其中，上海、广州、佛山同比分别下降0.1%、0.3%和0.5%广州十年房价曲线，北京环比下降0.7%。 增长0.2%； 二三线城市二手三线城市销售价格环比均有所回落，同比持平。
从下降城市个数看，4月份，70个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格同比下降的城市分别有62个和36个，分别比上月减少 2 个和 21 个。 房价下跌的城市数量明显增加； 22个城市和9个城市新建商品房和二手房销售价格分别比上月回落4个和1个。
中原地产首席分析师张大伟表示：“楼市在经历了3月份的普遍上涨后，4月份出现了‘小阳春’现象，楼价跌幅将明显收窄，尤其是二季度的跌幅将明显收窄。” - 手头房价将大幅下调21% 1、在近四年最火“小阳春”的情况下，4月份市场“见顶”回落。但总体来看，仍有少量上调的城市数量。2023年的“小阳春”其实是四月降温但还是暖和。
易居研究院研究部经理严跃进表示：“今年4月，房价下跌指数保持正向，回升回升的总体趋势没有改变，充分说明了房地产市场企稳的大环境。楼市和各地信心回暖，而且，楼价回落后劲减弱，或者说回升步伐缓慢，一定程度上说明要警惕市场转冷的新形势。容易感冒。”
平顶山、成都、武汉等地房价飙升
国家统计局数据显示，4月份，房地产市场同比跌幅最大的城市是西安和成都，同比分别下跌1%和0.9%。 . 二手房同比跌幅最大的城市是北京和韶关，分别下跌0.7%和0.6%。 其中，上海4月份二手房同比降幅位居全省首位。
二手房方面，北京、石家庄、大连、长春、海口等部分城市二手房市场呈现同比增长态势。 与此同时，更多三四线城市包括厦门、宜昌、桂林、大理等，二手房同比降幅明显，全省二手房市场进一步分化。
58安居客研究院教授张博分析：“二线城市分化仍在继续，包括上海、重庆、海口、武汉等二线城市4月份楼价依然保持连续下跌，尤其是上海一二线城市，房地产市场保持较高跌幅，值得注意的是，西北地区的南京、沉阳等城市呈现一手房上涨、回落的态势二手房，这也体现出用户态度的变化，节奏有所加快，但二手房市场的温度仍无法改善，市场复苏呈拉锯态势。
“三四线城市整体市场回暖依然缓慢，部分城市楼价回落势头仍显不足。为加快提升区域市场人气，4月多地城市积极开展团购活动新政放宽的同时，利润水平会吸引更多的需求者加速入场，也会在一定程度上造成全市整体楼市周期性波动。 张博补充道。
提振信心、防风险、促变革仍是新政方向
回顾4月份，据中原地产统计，全省50多个城市出台新政68项。 新政策主要集中在提高社保按揭额度和发放住房补贴上。 一些城市涉及优化贷款限制新政策，降低首付比例和贷款利率等。省内也有很多新政策，包括调整和出台抵押贷款转让等新政策，以降低二次成本。手房交易。
对于后市的判断，张大伟预测：“提振信心、防风险、促改革仍是未来新政策的方向。对于2023年的房价，随着个人贷款供给的井喷，市场一二线城市有所回升，也有“小阳春”，但整体来看，三四线城市大部分都在调整中，未来房地产市场仍期待出台更优惠的新政策。”
“受去年1-4月房价指数止跌回升影响，房价指数环比涨幅呈现持续下降趋势。据此推断，预计明年6月楼价指数环比下降曲线有望转正 新的风险在于楼价同比涨幅回升，或动能小幅回落” 言跃进说道。
新京报记者徐倩
杨娟娟主编，刘军校对
