总价 1X0 万的广州住宅 88 方有 4 房。它既能解决通勤问题，又能解决小孩读书问题，还能解决改善居住以及舒适养老的环境。家门口有 12 年制公立名校广外附中，步行 5 分钟就能到达地铁，楼下是 16 万方的商业地标，学铁商样样齐全。10 年前 88 方只能做 2 房，1 年前 88 方只能做 3 房，现在 88 方的使用率超过 120%，可以做成 4 房 2 卫。
如果你在天河、黄埔、新塘等区域上班，并且对公立学校师资要求较高，或者是刚需买房者，那么我认为你应该会关注新塘的住宅。特别是金茂万科都会四季和华润置地公园上城，它们也将是大部分人的备选项。今天就先来看看新塘卷王超 120%使用率新规住宅，即【华润置地公园上城业主群、润新花园业主群】。
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把它当成自己的房子一样精挑细选，包括售前售后的服务，以及交房时帮忙验收，还有装修时帮忙把关等。
专业进行砍价，直接面对营销总，能够享受额外的折扣优惠，并且经得起您在业主群中的比价。
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华润置地·公园上城
华润置地·利通置业·公园上城
润新花园
最新加推15#
并且这些配套还在不断增加和完善之中。
本次加推的有 15 栋。这 15 栋是新规户型。它相比早期卖的楼栋更靠近 13 号线。15 栋到地铁站大概 600 米。据悉本次加推的价格很有优势。4 房总价 1X0 万。关于详细价格及楼盘优缺点，因涉及商业机密，此处不做展开。详情可联系楼盘余经理。
楼盘资料包
华润置地公园上城、华润置地·利通置业·公园上城、润新花园
广东省广州市增城区有新塘立交。在 13 号线沙村地铁站 D 出口，距离楼盘南门 400 多米。楼盘南门位于京港澳高速上盖。
约20万平米
约85万平米
70年（从2021年开始）
广州臻通实业发展有限公司（华润置地&广东利通发展）
11#/13# 3梯6户，15#2梯6户
3.0
12万㎡，30%
7347个，1:1.2
一期80-85%、二期普遍100%甚至120%
深圳华润物业管理有限公司，3.2元/月/平米
75-131㎡，三房四房五房
15#约88㎡ 东南向/西南向4房2厅2卫
15#约77㎡ 东北向/西南向3房2厅2卫
15#约105㎡ 东南向4房2厅2卫
单价处于 1.7 万到 2.3 万每平方米之间，超过新规定的产品，总价是 1X0 万，能够购买到精装修的大四房。
周边配套
地铁口：这是归家的地铁之路——距离 13 号线沙村站地铁 D 口约 400 米。乘坐 1 站可到黄埔，6 站能到鱼珠，7 站可至天河，直达珠江新城。13 号线二期正在建设中，预计在 25 年 10 月开通珠村、车陂、棠下、天河公园站。
高速口：从车库出来就能抵达京港澳高速。能够快速到达黄埔区府以及天河 CBD。还可以顺畅地到达穗莞深等大湾区。
城轨旁边，乘坐地铁 2 站就能抵达新塘南站 TOD，这里是东部的核心交通枢纽，有十轨在此交汇。往北可以到达白云机场，往南能够抵达深圳宝安机场。
这两所学校的招生范围是公园上城业主。
值得一提的是，当前小学中 1 年级、2 年级、3 年级已经开学。25 年 4 月也就是本月初，广外附中已经备案成功。每个年级有 6 个班，一共 18 个班。招生范围是公园上城的业主。教学楼拟定在广外附小的操场位置。今年 9 月会暂时借用广外附小 4 年级、5 年级、6 年级的教师楼提前开学。
恭喜购买了公园上城的业主，同时也提前恭喜我的准业主们。未来如果能够成功就读，就能享受到上学在芳香路，家门口就有一站式公立教育。小区内部的路无需乘坐校巴或借宿，步行就可以自己去上学或回家。购买一套房就能解决 12 年制公立高等教育的问题……
新塘镇义务教育阶段学校招生工作领导小组已公布相关内容，具体的招生条件以及招生地段等招生政策，需以招生当年当地政府的最新政策为准。
项目自建约 7000㎡的社区活力商业。目前，肯德基这一知名商家有意向签约，华润万家这一知名商家也有意向签约。
5 大商圈环绕在周边，其中包括新塘万达广场、南岗万达广场、永旺梦乐城、金海岸城市广场、广汇天地以及乐丰商业中心（暂定名）等 6 大商圈。
约 900 米的距离就能到达暨南大学附属暨华医院，也能到达综合性三甲医院南方医院增城分院等。这些医院能为全家的健康提供保障。
中央公园约 15 万方，它相当于 20 个足球场那么大。光是设计费就投入了 1 个亿。围绕“1 心 2 环 8 景”进行布置，设置了多运动场景的活动中心，其中包含海贝社区中心、海贝活力馆、海浪农场、海蚀洞乐园等，这些都是全年龄段的活动设施。在家的楼下就能享受到公园生活。
儿童游乐区、泳池、会客区等互动空间都有加持。从亲子游乐到朋友聚会，根本不用踏出小区门口。阅读、休闲、社交、氧吧等场景，华润置地都已安排妥当。细节彰显格局。
项目楼栋呈围合式布局。它将中央超过 70%的空间留给了园林。几乎把 2 栋楼的空间给牺牲掉了。从主入口开始，有斜飘的冬青和紫薇构成的主题林。这些景色一步一景，将归家动线串联了起来。
业主最为看重的是外立面。华润置地·公园上城的外立面以米黄和浅灰为主，并且搭配了玻璃幕墙与金属线条，这样的设计尤其彰显出高级感。在气质方面，它率先展现出了独特的风采，已经支棱起来了。
户型鉴赏
本期即将推出单数栋，分别是 11#、13#、15#。11#和 13#为 43 层高广州万科城房价，采用 3 梯 6 户的设计，属于超高层。
15 号楼有 1 个望园林。
有西南向的朝向，还有东北向的朝向，实现了真正的 3 房 2 卫，不再是 1.5 卫。并且此次的 77 方带有入户花园，客厅的开间为 3.3 米，能够与市面上大多数楼盘的 80 - 90 平方户型相媲美。
北向可眺望海贝公园。77 方的东北向梯腿，推荐 15 - 25 楼，此楼层视野最佳。但需提及的是，因其带有偏北向，光照方面终究会不太好。从航拍来看，15 栋与 13 栋挨得较近，尤其对于 77 方东北向的阳台，其隐私性也会欠佳。
而77方西南向则是望社区园林，景观视野都不错，楼层均可推荐
有西南向的，还有东南向的。本次加推新货的主角，是广州东部当前唯一 88 方能做四房的。它也是当前最便宜的精装 4 房单位，其使用率超 120%。
88 方东南向的房子建议选择 10 楼以下的单元。因为高层可能会受到京港澳高速的噪音影响，而底层又可能会有高速匝道车流的噪音。不过 15 楼左右可以看到海贝公园和部分高速，从视野上来看，中高层还是非常开阔的。
88 方的西南向可以望见社区园林，其景观视野较为不错。77 方的西南向也是如此，并且 88 方和 77 方的西南向在楼层方面都可以进行推荐。
，有东南向
105㎡在东南向，从阳台望出去，高速的视野和噪音大多被 88㎡遮挡了。不过主卧的窗户还是会有一些高速的噪音和视野。要是介意的话，就尽量选择中低楼层；要是觉得没什么大问题，楼层就可以随意选择。
12# 04/05 户型的得房率加上赠送的部分，其总和可达 102.86%。
，（12# 03户型）
，（12# 01/02户型）
，（12# 063户型）
值不值得入手
交通较为便利，南门距离沙村地铁 D 口 400 米。此处在 13 号线增城属于第一站，前往鱼珠只需 20 分钟。并且 13 号线二期将一些更核心的区域板块串联起来，像金融城、天河公园、珠江新城、越秀、荔湾，终点到达白云朝阳。自驾的话也很便捷，出门就能上高速，在 30 分钟内能够抵达珠江新城，与黄埔仅一路之隔。
名校给予加持，小区自身配备有 18 班的公立幼儿园。还有 36 班的公立小学广外附小，其招生范围仅针对华润一个小区。如今又引入了广外附中，预计有 18 个班。在家门口就有 12 年制的公立名校。
华润拥有自己的小区园林。华润还有一个 15 万方的海贝花园。这个海贝花园相当于 20 个足球场。公园的一期已经开放。
华润是央企开发商，小区的品质给人的感官非常好，显得很是高大上。户型也很实用，有实体样板房可供感受。新推出的户型都是符合新规的产品，其使用率甚至高达 120%。
配套逐渐成熟。自己带有 7000㎡的底商。家门口正在建设 17.5 万方的巨无霸乐益天地购物中心。该购物中心预计年底开业。
未来进入二手市场，其保值和流通性会比新塘绝大部分楼盘都要好。现在在新塘，能够同时拥有地铁、学校和公园的楼盘，只有华润公园上城和品秀星图。
主要是噪音产生影响。实际上，高速公路出入口加装了 100 米隔音罩，这使得小区的噪音有所减小。主要的噪音来源是西边的南碱路和北边的广深大道。因此，在选择楼栋和朝向时，应尽量避开这些噪音源。
2、周边城市面貌还是很一般的，能看到不少城中村和一些厂房。
华润置地·公园上城
（华润置地·利通置业·公园上城、润新花园）
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本人成功置业任一小区，可享受内部价及相关福利；经转介绍成功置业任一小区，也可享受内部价及相关福利。
所有活动的最终解释权归主办方余经理。若奖品优惠不能重复领取或叠加领取，可协商将其折现或减房价。我对天发誓没有赚取一分中间差价。若业主有怀疑，可提供证据。若证实有此情况，我将双倍奉还。
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